Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii
Proprietarii care vor să își închidă balconul pot beneficia de o procedură simplificată, fără autorizația de construire clasică, dacă lucrarea îndeplinește condițiile legale.
Simplificarea nu elimină însă documentele impuse de lege.
Sunt necesare un proiect și notificarea prealabilă a autorității locale.
Executarea lucrărilor fără notificare sau cu nerespectarea proiectului notificat poate atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.
Ce balcoane pot fi închise prin procedura simplificată
Pentru un proprietar, confuzia poate începe de la o afirmație aparent liniștitoare: „Nu vă mai trebuie autorizație”.
În realitate, înainte să comande tâmplăria și să stabilească ziua montajului, trebuie să afle în ce procedură se încadrează intervenția sa.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026) include la art. 294 închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor din apartamentele aflate în locuințe colective printre lucrările realizabile prin notificare.
Prevederea privește construcțiile existente din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Reglementările urbanistice aplicabile trebuie respectate.
Pentru un imobil dintr-o zonă protejată, proprietarul nu poate presupune că beneficiază de aceeași procedură.
Exemplu ipotetic
Un proprietar vrea să închidă balconul unui apartament dintr-un bloc obișnuit.
Citește și: Apartamentele cu bucătării open space pot rămâne fără gaze: când este obligatoriu detectorul
Înainte de comandă, verifică amplasarea imobilului și discută cu un proiectant despre intervenție.
Faptul că blocul nu este monument istoric nu răspunde singur tuturor întrebărilor: trebuie verificat și regimul zonei.
„În mod unitar” contează: balconul face parte din fațada blocului
Procedura simplificată nu permite transformarea balconului după orice preferință personală.
Legea cere închiderea unitară, pe baza unui proiect și cu respectarea regulilor urbanistice.
Soluția concretă trebuie stabilită prin proiectare, în raport cu imobilul și cerințele aplicabile.
Faptul că alți vecini au folosit o anumită tâmplărie nu dovedește că intervențiile lor sunt legale și nici nu ține loc de documentație pentru o lucrare nouă.
Pentru proprietar, întrebarea utilă înaintea achiziției este: „Soluția pe care vreau să o comand poate fi inclusă în proiectul legal al lucrării?”.
Ce trebuie depus înainte să înceapă montajul
Potrivit art. 294, notificarea se transmite înaintea începerii lucrărilor, autorității locale competente.
Procedura presupune completarea formularului și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști potrivit particularităților intervenției.
Sunt prevăzute și plata taxelor legale, precum și documente suplimentare în cazurile în care acestea sunt obligatorii.
Documentația poate fi transmisă în scris sau digital.
Proprietarul trebuie să păstreze dovada depunerii și documentele aferente.
De exemplu, un proprietar primește de la firma de tâmplărie o ofertă, o schiță cu dimensiunile geamurilor și un contract de montaj.
Acestea sunt documente comerciale utile, dar nu trebuie confundate cu proiectul tehnic cerut de lege și cu notificarea depusă la primărie.
Costul lucrării trebuie, așadar, estimat după clarificarea documentației necesare, nu doar după prețul geamurilor și al manoperei.
Un e-mail în care întrebi ce acte îți trebuie nu este notificare
CATUC face o distincție expresă: solicitarea prin care întrebi autoritatea în ce regim se încadrează lucrarea nu reprezintă notificarea prevăzută de procedura simplificată.
Citește și: Capcana bucătăriilor moderne: conductele ascunse în dulap pot duce la oprirea alimentării cu gaze
Cu alte cuvinte, un mesaj de tipul „Vreau să închid balconul, am nevoie de autorizație?” este o cerere de informații.
Nu înlocuiește formularul, proiectul și celelalte documente necesare.
De pildă, un proprietar trimite această întrebare pe adresa primăriei și primește un număr de înregistrare.
Programează montajul, considerând că a anunțat instituția.
Tocmai aici apare greșeala: înregistrarea unei întrebări nu înseamnă parcurgerea procedurii legale.
Când poți începe efectiv lucrările
Nici depunerea documentației complete nu înseamnă că montajul poate începe a doua zi.
Art. 296 prevede aprobarea tacită după împlinirea unui termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.
Autoritatea poate însă solicita clarificări, completări ori avize, poate indica necesitatea unei autorizații sau poate respinge motivat notificarea.
În plus, alin. (6) stabilește începerea lucrărilor la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului pentru aprobarea tacită sau, după caz, de la îndeplinirea integrală a condițiilor legale menționate în articol.
Prin urmare, cele 15 zile lucrătoare nu trebuie prezentate ca un termen după care montajul începe automat.
Dacă, de exemplu un proprietar depune notificarea, iar firma îi oferă un loc liber pentru montaj peste o săptămână, disponibilitatea echipei nu schimbă calendarul legal.
Dacă primăria cere și completări, acestea trebuie rezolvate înainte de începerea lucrărilor, în condițiile procedurii.
Amenda poate apărea și dacă ai acte, dar construiești altceva
Art. 357 alin. (1) lit. a), coroborat cu alin. (4) lit. a), sancționează cu 5.000–50.000 de lei atât executarea fără notificarea prealabilă, cât și nerespectarea proiectului notificat.
Suma de 50.000 de lei reprezintă maximul intervalului, nu o amendă aplicată automat fiecărui proprietar.
Totodată, acest interval privește încălcarea procedurii notificării; lucrările pentru care era obligatorie autorizația au un regim sancționator distinct.
De exemplu, proiectul prevede o anumită soluție de închidere.
În timpul montajului, proprietarul cere modificări care se abat de la proiect, pentru a obține mai mult spațiu.
Existența notificării inițiale nu acoperă automat noua intervenție.
Modificările trebuie discutate cu proiectantul și încadrate legal înainte de executare.
Plata amenzii nu rezolvă situația balconului
Consecințele pot depăși sancțiunea financiară.
Art. 358 prevede oprirea lucrărilor și măsuri pentru conformare: încadrarea în proiectul notificat, regularizarea în condițiile legii sau desființarea lucrărilor care nu respectă cerințele urbanistice ori de calitate.
Prin urmare, proprietarul nu poate calcula riscul doar comparând prețul documentației cu o eventuală amendă.
Pot apărea și costuri pentru modificarea lucrării deja executate.
Înainte de a plăti avansul pentru tâmplărie, ordinea practică este să clarifici regimul imobilului și al intervenției, să pregătești proiectul și documentele necesare, să depui notificarea și să stabilești data montajului în funcție de termenele legale și de răspunsurile autorității.
