miercuri 11 noiembrie
Login Contact
DeFapt.ro

balcon

5 articole
Eveniment

Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare

Două apartamente asemănătoare, două balcoane de aceeași dimensiune și aceeași firmă de termopane. Cu toate acestea, din 2026, documentele necesare pentru închiderea lor pot fi complet diferite. Amplasarea blocului într-o zonă construită protejată sau în apropierea unui monument istoric poate schimba radical procedura legală, chiar dacă imobilul în care locuiești nu are o valoare istorică proprie. Deși noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, promite să scape mii de proprietari de birocrație prin introducerea unei proceduri simple de notificare, această facilitate este strict condiționată de amplasament. Regula simplificată se aplică exclusiv construcțiilor din afara zonelor protejate. Dacă blocul tău se află în perimetrul de protecție al unui monument, regulile jocului se schimbă complet, iar ignorarea lor te poate costa scump. Blocul nu este monument, dar intră în zona de protecție Un proprietar poate considera că regulile de protejare a patrimoniului îi privesc doar pe cei care locuiesc în clădiri istorice. Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor Legea distinge însă între protecția clădirii și protecția zonei în care aceasta se află. Legea nr. 422/2001, la art. 24, reglementează inclusiv intervențiile asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar se află în zone de protecție a monumentelor sau în zone construite protejate. Pentru acestea, autorizarea implică avizul autorității competente în domeniul culturii, în condițiile legii. De exemplu, cineva locuiește într-un bloc construit în anii ’70, lângă o biserică monument istoric. Blocul nu are placă de monument și nu pare să aibă o valoare arhitecturală deosebită. Totuși, înainte de a închide balconul, proprietarul trebuie să verifice dacă imobilul se află în zona de protecție a bisericii. Vârsta blocului și aspectul său nu sunt suficiente pentru a stabili procedura. Ce înseamnă zona de protecție a unui monument Zona de protecție privește împrejurimile monumentului, nu doar terenul pe care se află acesta. Citește și: Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii Art. 59 din Legea nr. 422/2001 prevede că, până la instituirea zonei de protecție potrivit legii, se aplică o delimitare cu raza de 100 de metri în localitățile urbane, 200 de metri în localitățile rurale și 500 de metri în afara localităților, măsurată de la limita exterioară a monumentului. Aceste distanțe reprezintă regula aplicabilă în lipsa unei zone instituite. Nu înseamnă că toate zonele de protecție au obligatoriu forma unui cerc cu aceeași rază. De exemplu, un proprietar estimează că blocul său se află la aproximativ 120 de metri de o clădire istorică și concluzionează că nu are restricții. Estimarea nu este suficientă: trebuie verificate delimitarea oficială și eventuala apartenență la o zonă construită protejată. Când poți folosi notificarea pentru închiderea balconului Art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din CATUC include închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din apartamente printre intervențiile realizabile prin notificare, în limitele teritoriale menționate. Citește și: Impozit dublu pe apartament dacă ai unit balconul cu sufrageria sau l-ai închis: ce reguli s-au schimbat în 2026 Pentru zonele protejate, alin. (3) stabilește o listă distinctă de lucrări care pot urma o procedură de notificare, cu implicarea autorității de cultură. Aceasta nu trebuie tratată ca o permisiune generală de a închide orice balcon. Proprietarul trebuie să verifice atât amplasarea blocului, cât și natura exactă a lucrării. Nu este suficient ca firma de montaj să spună că „a mai lucrat în cartier”. Documentele altui client nu stabilesc automat regimul apartamentului tău. Închiderea unui balcon și înlocuirea geamurilor deja existente O altă confuzie apare atunci când orice intervenție la balcon este descrisă drept „schimbare de termopane”. Citește și: Atenție la dărâmarea pereților din apartament: lucrările permise de CATUC prin notificare la casă necesită autorizație la bloc Art. 299 din CATUC permite, în afara zonelor protejate menționate, anumite reparații și înlocuiri ale tâmplăriei exterioare fără formalități de autorizare, dacă se păstrează forma și dimensiunile golurilor și tâmplăriei. Această situație diferă de închiderea pentru prima dată a unui balcon deschis. De pildă, cineva are un balcon închis legal și vrea să înlocuiască tâmplăria uzată, păstrând configurația. Vecinul lui are un balcon deschis și dorește să monteze o închidere nouă. Chiar dacă apelează la aceeași firmă, lucrările trebuie încadrate separat. Pentru anumite înlocuiri de tâmplărie în zone protejate, art. 294 alin. (3) prevede condiții suplimentare, inclusiv păstrarea materialului, formei și dimensiunilor, în cadrul procedurii speciale aplicabile. Cum verifici concret regimul blocului Primul pas util este identificarea exactă a imobilului: adresă completă, număr cadastral și documente de proprietate. Citește și: Clădirea blocului trebuie verificată cel puțin o dată pe an: ce obligații au proprietarii și ce acte trebuie să solicite Cu aceste date, proprietarul poate cere compartimentului de urbanism al autorității locale clarificarea regimului aplicabil. Întrebarea trebuie formulată precis: dacă imobilul este monument, se află într-un ansamblu ori sit protejat, într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument și ce procedură este necesară pentru lucrarea propusă. Pentru o verificare preliminară pot fi consultate Lista monumentelor istorice și documentațiile urbanistice publicate de autorități. Institutul Național al Patrimoniului precizează că lista este actualizată prin ordine de ministru, astfel încât trebuie urmărite și modificările ulterioare. Absența adresei dintr-o listă de monumente nu dovedește, singură, că imobilul se află în afara unei zone protejate. De exemplu, Primăria Municipiului București publică documentații pentru zone construite protejate și pune la dispoziție un portal de urbanism. Aceste instrumente ajută la orientare, dar pentru o lucrare concretă trebuie verificată documentația în vigoare aferentă adresei. Ce să întrebi înainte să plătești avansul O solicitare utilă către autoritate ar trebui să descrie intervenția: închiderea unui balcon existent și deschis, înlocuirea unei închideri existente sau modificarea acesteia. Fotografiile și o descriere clară pot evita răspunsurile bazate pe o situație incomplet prezentată. Proprietarul ar trebui să ceară lămuriri despre procedură, documentația necesară, eventualul aviz de cultură și condițiile privind aspectul fațadei. Ulterior, soluția se discută cu proiectantul înainte de comandarea tâmplăriei. O cerere de informații nu ține însă loc de notificare legală și nu permite începerea montajului. Art. 295 din CATUC precizează expres această diferență. De exemplu, o familie comandă tâmplărie gri închis înainte să verifice regulile aplicabile. Dacă soluția acceptabilă pentru imobil presupune alte caracteristici, comanda poate deveni inutilizabilă în forma aleasă. Verificarea făcută înainte de avans poate preveni o cheltuială greu de recuperat. De la amendă, la închisoare Amenda de 5.000–50.000 de lei prevăzută pentru executarea fără notificare sau cu nerespectarea proiectului notificat nu este o sancțiune universală pentru orice intervenție la balcon. Ea privește o anumită încadrare legală. Art. 356 din CATUC include în categoria infracțiunilor executarea fără autorizație ori cu nerespectarea acesteia a lucrărilor de construire sau desființare în situațiile protejate enumerate de cod. Pedeapsa prevăzută este închisoarea de la trei luni la un an sau amenda penală. Aplicarea depinde de lucrarea efectivă și de îndeplinirea condițiilor legale; simplul fapt că locuiești într-o zonă protejată nu transformă orice reparație într-o infracțiune.

Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare
Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor
Eveniment

Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor

Un balcon închis nu înseamnă automat o lucrare ilegală și nici un impozit dublu pentru proprietar. Contează când a fost realizată intervenția, ce documente existau și dacă închiderea a fost inclusă într-un proiect autorizat al clădirii. Aceste verificări sunt esențiale mai ales pentru balcoanele închise înainte de 1990 și pentru cele executate în cadrul reabilitării termice organizate de primărie. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce o majorare de 100% a impozitului pe clădiri pentru anumite situații de construire neautorizată. Când poate fi majorat impozitul cu 100% Articolul 301 alin. (11) vizează clădirile executate cu nerespectarea autorizației sau a procedurilor legale de autorizare, neregularizate până la intrarea în vigoare a Codului. Citește și: Impozit dublu pe apartament dacă ai unit balconul cu sufrageria sau l-ai închis: ce reguli s-au schimbat în 2026 Majorarea operează de la constatarea situației de construire neautorizată de către autoritatea locală competentă și durează până la obținerea autorizației de regularizare sau la desființarea lucrărilor, în condițiile legii. Așadar, 25 august 2026 este data intrării în vigoare a noului cadru, nu data de la care toate balcoanele fără acte produc automat impozite duble. Plata impozitului majorat nu legalizează lucrarea și nu înlătură eventualele sancțiuni privind disciplina în construcții. În cazul unui apartament, proprietarul trebuie să verifice în actul fiscal ce imobil este vizat, baza de calcul și motivarea majorării. Formularea „se dublează impozitul întregului apartament” nu trebuie transformată într-o concluzie universală, desprinsă de situația juridică și fiscală concretă. De exemplu, dacă majorarea este aplicată legal unui impozit anual de 300 de lei, rezultatul este 600 de lei pentru aceeași perioadă de impunere. Închiderea unui balcon nou: notificare sau autorizație Pentru lucrările viitoare, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) permite închiderea unitară a balcoanelor și logiilor din locuințele colective prin procedura simplificată a notificării, în condițiile prevăzute de Cod. Citește și: Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii Prevederea privește intervențiile asupra construcțiilor existente aflate în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Sunt necesare un proiect întocmit de specialiști și respectarea reglementărilor urbanistice. Lipsa obligației de a obține autorizația obișnuită nu înseamnă lipsa documentelor. Notificarea presupune documentația tehnică cerută de lege, nu doar un e-mail prin care proprietarul întreabă dacă poate monta termopan. Nici contractul cu firma de tâmplărie nu înlocuiește proiectul. Depunerea dosarului nu permite începerea imediată a montajului. Procedura include termene și posibilitatea ca primăria să solicite completări, să indice necesitatea unei autorizații ori să respingă motivat notificarea. Calendarul lucrării trebuie stabilit după clarificarea acestor condiții. Unirea balconului cu sufrageria Închiderea exterioară cu tâmplărie și desființarea peretelui dintre balcon și sufragerie sunt intervenții diferite. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Procedura permisă pentru prima nu acoperă automat și a doua. Dacă proiectul presupune demolarea zidăriei, modificarea golurilor sau intervenții asupra structurii, trebuie stabilit regimul de autorizare corespunzător. Nu este suficientă aprecierea proprietarului ori a meșterului că peretele „nu pare de rezistență”. Practic, proiectantului trebuie prezentată întreaga lucrare dorită: închiderea balconului, eliminarea separării de cameră și eventualele modificări ale instalațiilor. O intervenție asupra structurii nu poate fi tratată drept simplă montare de ferestre. Balcoanele închise înainte de 1990 nu sunt automat ilegale Pentru o lucrare veche, prima întrebare este ce reguli se aplicau la data executării sale. Citește și: Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce s-a schimbat pentru blocurile cu risc seismic Legea nr. 50/1991 nu poate fi folosită ca și cum ar fi reglementat o intervenție realizată în 1985. Totuși, înainte de 1990 existau obligații de autorizare. Decretul nr. 144/1958 reglementa autorizarea construirii și transformării clădirilor, distingând aceste intervenții de anumite lucrări curente de întreținere și reparații. Prin urmare, vechimea balconului nu dovedește singură legalitatea închiderii. Trebuie diferențiate cel puțin trei situații: balconul era închis chiar prin proiectul inițial al blocului; închiderea a fost aprobată ulterior; proprietarul a intervenit fără documentele necesare atunci. Pentru verificare, sunt utile proiectul inițial, cartea tehnică a construcției, aprobările păstrate în arhiva primăriei, planurile anexate actelor apartamentului și documentele asociației. Fotografiile vechi pot ajuta la stabilirea perioadei, dar nu înlocuiesc o aprobare. Faptul că actualul proprietar nu are o autorizație în sertar nu demonstrează că lucrarea nu a fost niciodată autorizată. Înaintea unei concluzii, trebuie căutate documentele clădirii și stabilită natura intervenției. Aceeași precauție este necesară când s-au schimbat doar ferestrele unei închideri existente, situație diferită de închiderea pentru prima dată a balconului. Vechimea și prescripția amenzii nu rezolvă toate problemele Posibilitatea aplicării unei amenzi pentru o lucrare veche trebuie analizată distinct de situația urbanistică și de eventuala majorare fiscală. Citește și: Asociația de proprietari îți sparge baia ca să repare coloana: cine plătește refacerea faianței și a pereților Nu este corect ca limitele amenzilor introduse în 2026 să fie aplicate mecanic unei intervenții terminate cu decenii înainte. Nici existența unei înscrieri cadastrale nu trebuie confundată cu dovada autorizării fiecărei modificări. Pentru construcțiile anterioare datei de 1 august 2001 există reguli speciale de înscriere în cartea funciară, însă aplicabilitatea lor unei modificări concrete de apartament trebuie verificată. Aceste reguli nu justifică promisiunea generală că orice balcon vechi este exceptat de la toate consecințele juridice. Balconul închis prin reabilitarea primăriei Închiderea balcoanelor poate face parte legal dintr-un program de reabilitare termică. OUG nr. 18/2009 include între lucrările eligibile închiderea balcoanelor și logiilor cu tâmplărie termoizolantă, precum și izolarea parapeților. Dacă închiderea apartamentului a fost cuprinsă în proiectul autorizat al blocului și executată conform acestuia, absența unei autorizații individuale pe numele proprietarului nu transformă intervenția într-o lucrare neautorizată. Aceasta este concluzia practică ce rezultă din verificarea acoperirii lucrării prin documentația comună. Proprietarul poate solicita asociației și primăriei numărul autorizației, partea din proiect referitoare la balconul său și documentele de recepție. Important este să poată fi identificată intervenția efectiv realizată, nu doar faptul că blocul figurează pe lista clădirilor reabilitate. Anveloparea nu legalizează automat orice modificare anterioară Situația este diferită dacă primăria a izolat fațada, iar balconul fusese închis anterior de proprietar. Trebuie verificat dacă proiectul a inclus și rezolvarea situației acelei închideri. Documentații oficiale ale unor programe de reabilitare au prevăzut explicit intrarea în legalitate a balcoanelor sau extinderilor neautorizate ca o condiție pentru includerea lor în proiect. Acest lucru arată de ce simpla participare la reabilitare nu poate fi considerată, în toate cazurile, o regularizare. De exemplu, înlocuirea tâmplăriei exterioare prin proiectul primăriei nu dovedește că a fost aprobată și demolarea peretelui spre sufragerie, făcută separat de proprietar. Cele două intervenții trebuie urmărite în acte distinct. Ce amenzi sunt prevăzute și cum se poate clarifica situația Pentru faptele care intră sub incidența noului regim, executarea lucrărilor fără notificarea obligatorie sau cu nerespectarea proiectului notificat poate atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei. Executarea fără autorizația cerută de lege ori cu încălcarea acesteia are un interval general de sancționare între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitate și impact. Acesta nu reprezintă o amendă fixă pentru orice balcon. Încadrarea faptei, momentul executării și regulile privind prescripția trebuie analizate în fiecare caz. Pentru închiderile neautorizate, fără extindere pe domeniul public, Codul prevede posibilitatea autorizației de regularizare. Obținerea ei depinde de respectarea cerințelor tehnice și urbanistice; pot fi necesare expertize și lucrări de conformare. Primul pas util este, așadar, strângerea documentelor existente. Apoi, proprietarul poate solicita în scris serviciului de urbanism să precizeze situația lucrării și procedura aplicabilă. Pentru un balcon vechi sau realizat prin reabilitare, această verificare trebuie făcută înainte de a plăti pentru un dosar nou ori de a presupune că majorarea impozitului este inevitabilă.

Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii
Eveniment

Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii

Proprietarii care vor să își închidă balconul pot beneficia de o procedură simplificată, fără autorizația de construire clasică, dacă lucrarea îndeplinește condițiile legale. Simplificarea nu elimină însă documentele impuse de lege. Sunt necesare un proiect și notificarea prealabilă a autorității locale. Executarea lucrărilor fără notificare sau cu nerespectarea proiectului notificat poate atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei. Ce balcoane pot fi închise prin procedura simplificată Pentru un proprietar, confuzia poate începe de la o afirmație aparent liniștitoare: „Nu vă mai trebuie autorizație”. Citește și: Impozit dublu pe apartament dacă ai unit balconul cu sufrageria sau l-ai închis: ce reguli s-au schimbat în 2026 În realitate, înainte să comande tâmplăria și să stabilească ziua montajului, trebuie să afle în ce procedură se încadrează intervenția sa. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026) include la art. 294 închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor din apartamentele aflate în locuințe colective printre lucrările realizabile prin notificare. Prevederea privește construcțiile existente din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Reglementările urbanistice aplicabile trebuie respectate. Pentru un imobil dintr-o zonă protejată, proprietarul nu poate presupune că beneficiază de aceeași procedură. Exemplu ipotetic Un proprietar vrea să închidă balconul unui apartament dintr-un bloc obișnuit. Citește și: Apartamentele cu bucătării open space pot rămâne fără gaze: când este obligatoriu detectorul Înainte de comandă, verifică amplasarea imobilului și discută cu un proiectant despre intervenție. Faptul că blocul nu este monument istoric nu răspunde singur tuturor întrebărilor: trebuie verificat și regimul zonei. „În mod unitar” contează: balconul face parte din fațada blocului Procedura simplificată nu permite transformarea balconului după orice preferință personală. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Legea cere închiderea unitară, pe baza unui proiect și cu respectarea regulilor urbanistice. Soluția concretă trebuie stabilită prin proiectare, în raport cu imobilul și cerințele aplicabile. Faptul că alți vecini au folosit o anumită tâmplărie nu dovedește că intervențiile lor sunt legale și nici nu ține loc de documentație pentru o lucrare nouă. Pentru proprietar, întrebarea utilă înaintea achiziției este: „Soluția pe care vreau să o comand poate fi inclusă în proiectul legal al lucrării?”. Ce trebuie depus înainte să înceapă montajul Potrivit art. 294, notificarea se transmite înaintea începerii lucrărilor, autorității locale competente.  Citește și: Reabilitarea termică a blocului: cum se împart cheltuielile între proprietari și cine plătește eventualele pagube Procedura presupune completarea formularului și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști potrivit particularităților intervenției. Sunt prevăzute și plata taxelor legale, precum și documente suplimentare în cazurile în care acestea sunt obligatorii. Documentația poate fi transmisă în scris sau digital. Proprietarul trebuie să păstreze dovada depunerii și documentele aferente. De exemplu, un proprietar primește de la firma de tâmplărie o ofertă, o schiță cu dimensiunile geamurilor și un contract de montaj. Acestea sunt documente comerciale utile, dar nu trebuie confundate cu proiectul tehnic cerut de lege și cu notificarea depusă la primărie. Costul lucrării trebuie, așadar, estimat după clarificarea documentației necesare, nu doar după prețul geamurilor și al manoperei. Un e-mail în care întrebi ce acte îți trebuie nu este notificare CATUC face o distincție expresă: solicitarea prin care întrebi autoritatea în ce regim se încadrează lucrarea nu reprezintă notificarea prevăzută de procedura simplificată. Citește și: Capcana bucătăriilor moderne: conductele ascunse în dulap pot duce la oprirea alimentării cu gaze Cu alte cuvinte, un mesaj de tipul „Vreau să închid balconul, am nevoie de autorizație?” este o cerere de informații. Nu înlocuiește formularul, proiectul și celelalte documente necesare. De pildă, un proprietar trimite această întrebare pe adresa primăriei și primește un număr de înregistrare. Programează montajul, considerând că a anunțat instituția. Tocmai aici apare greșeala: înregistrarea unei întrebări nu înseamnă parcurgerea procedurii legale. Când poți începe efectiv lucrările Nici depunerea documentației complete nu înseamnă că montajul poate începe a doua zi. Art. 296 prevede aprobarea tacită după împlinirea unui termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. Autoritatea poate însă solicita clarificări, completări ori avize, poate indica necesitatea unei autorizații sau poate respinge motivat notificarea. În plus, alin. (6) stabilește începerea lucrărilor la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului pentru aprobarea tacită sau, după caz, de la îndeplinirea integrală a condițiilor legale menționate în articol. Prin urmare, cele 15 zile lucrătoare nu trebuie prezentate ca un termen după care montajul începe automat. Dacă, de exemplu un proprietar depune notificarea, iar firma îi oferă un loc liber pentru montaj peste o săptămână, disponibilitatea echipei nu schimbă calendarul legal. Dacă primăria cere și completări, acestea trebuie rezolvate înainte de începerea lucrărilor, în condițiile procedurii. Amenda poate apărea și dacă ai acte, dar construiești altceva Art. 357 alin. (1) lit. a), coroborat cu alin. (4) lit. a), sancționează cu 5.000–50.000 de lei atât executarea fără notificarea prealabilă, cât și nerespectarea proiectului notificat. Suma de 50.000 de lei reprezintă maximul intervalului, nu o amendă aplicată automat fiecărui proprietar. Totodată, acest interval privește încălcarea procedurii notificării; lucrările pentru care era obligatorie autorizația au un regim sancționator distinct. De exemplu, proiectul prevede o anumită soluție de închidere. În timpul montajului, proprietarul cere modificări care se abat de la proiect, pentru a obține mai mult spațiu. Existența notificării inițiale nu acoperă automat noua intervenție. Modificările trebuie discutate cu proiectantul și încadrate legal înainte de executare. Plata amenzii nu rezolvă situația balconului Consecințele pot depăși sancțiunea financiară. Art. 358 prevede oprirea lucrărilor și măsuri pentru conformare: încadrarea în proiectul notificat, regularizarea în condițiile legii sau desființarea lucrărilor care nu respectă cerințele urbanistice ori de calitate. Prin urmare, proprietarul nu poate calcula riscul doar comparând prețul documentației cu o eventuală amendă. Pot apărea și costuri pentru modificarea lucrării deja executate. Înainte de a plăti avansul pentru tâmplărie, ordinea practică este să clarifici regimul imobilului și al intervenției, să pregătești proiectul și documentele necesare, să depui notificarea și să stabilești data montajului în funcție de termenele legale și de răspunsurile autorității.

Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare
Eveniment

Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare

Mii de apartamente din blocurile construite în ultimele decenii au balcoane închise cu tâmplărie fără ca proprietarii să fi obținut, la momentul lucrării, autorizația cerută de lege. Situația poate deveni o problemă la un control, la vânzarea locuinței sau atunci când actele imobilului trebuie actualizate. Din 25 august 2026, însă, proprietarii primesc o procedură expresă pentru intrarea în legalitate: autorizația de regularizare. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, intră în vigoare la 25 august. Legea menționează explicit printre lucrările ce pot fi regularizate închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public. Balconul deja închis nu devine automat legal pe 25 august Prima precizare importantă este că intrarea în vigoare a noului Cod nu legalizează automat balcoanele închise în trecut fără autorizație. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Articolul 301 din CATUC spune că, atunci când au fost realizate lucrări fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației, titularul lucrării trebuie să solicite autorității competente o autorizație de regularizare. Prin urmare, proprietarul unui apartament care și-a închis balconul fără actele necesare nu trebuie să presupună că simpla schimbare a legii rezolvă situația. El trebuie să înceapă procedura de aducere în legalitate la autoritatea locală competentă. Balcoanele, incluse în categoria lucrărilor care pot fi regularizate Este una dintre cele mai favorabile prevederi ale noului Cod pentru proprietarii de apartamente. Citește și: Lifturi plătite de stat pentru blocurile vechi: cine va beneficia de programul „Lift pentru viață” din 19 august 2026 Autorizația de regularizare poate fi emisă, în regim permanent, pentru mai multe categorii limitate de construcții și lucrări, printre care legea enumeră expres „lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public”. Asta înseamnă că simpla existență a unei închideri executate fără autorizație nu conduce automat la obligația de desființare. Primăria trebuie însă să verifice dacă lucrarea poate fi menținută potrivit condițiilor prevăzute de lege. Regularizarea nu este o amnistie Posibilitatea de regularizare trebuie diferențiată de o „amnistie” a construcțiilor ilegale. Autorizația poate fi emisă numai dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile legale, printre care respectarea reglementărilor urbanistice și a cerințelor fundamentale privind calitatea construcției. Dacă există probleme care pot fi remediate, autoritatea poate cere lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente. Dacă lucrarea nu poate fi făcută conformă, se aplică procedurile privind desființarea. În cazul unui balcon, pot conta, de exemplu, modul în care a fost realizată închiderea, intervențiile asupra structurii, conformarea la regulile urbanistice și situația particulară a clădirii. Va fi nevoie de verificarea tehnică a lucrării Codul nu permite regularizarea exclusiv pe baza declarației proprietarului. Respectarea cerințelor fundamentale de calitate în construcții trebuie verificată prin expertize tehnice realizate de experți tehnici atestați, legea enumerând domenii precum rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului și performanța energetică. În funcție de situația concretă, primăria va stabili prin procedura de regularizare documentația și verificările necesare. De aceea, proprietarul nu ar trebui să înceapă prin a demonta tâmplăria, ci prin a cere informații de la serviciul de urbanism al primăriei și, după caz, prin a apela la specialiști autorizați. Termenul de un an nu funcționează la fel pentru balcoane Noul Cod instituie și o perioadă tranzitorie de maximum un an de la intrarea în vigoare, adică de la 25 august 2026, în care autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele care vor putea fi regularizate în mod obișnuit. Pentru acestea, fereastra tranzitorie este esențială. Balcoanele reprezintă însă un caz diferit. Închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public apare chiar în lista permanentă de la art. 301 alin. (2). Prin urmare, posibilitatea legală de regularizare a unui asemenea balcon nu dispare, în principiu, după împlinirea anului. Asta nu înseamnă însă că proprietarul are interesul să amâne demersurile. După perioada tranzitorie, Codul oferă autorităților instrumente mult mai ferme pentru intervenția asupra lucrărilor neautorizate. Taxele de zece ori mai mari nu se aplică automat balconului O altă diferență importantă trebuie făcută în privința costurilor. CATUC stabilește că, pentru construcțiile care beneficiază de regularizarea excepțională din perioada de un an, cotele aferente controlului de stat și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare sunt de zece ori mai mari decât cele normale. Această regulă este prevăzută expres pentru situațiile de la art. 301 alin. (7). Închiderea unui balcon fără extindere pe domeniul public este însă prevăzută separat, la alin. (2), printre lucrările care pot fi regularizate în regimul obișnuit. Prin urmare, nu trebuie afirmat că orice proprietar care își regularizează balconul va plăti automat taxele majorate de zece ori. Impozitul poate fi majorat pentru construcțiile rămase neregularizate Codul introduce însă o măsură severă pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale și rămase neregularizate. Art. 301 alin. (11) prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădire, de la data la care autoritatea locală constată situația de construire neautorizată și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrării. Plata impozitului majorat nu înseamnă intrarea în legalitate și nici nu înlătură eventualele sancțiuni. Aplicarea concretă a acestei prevederi în cazul unei simple închideri de balcon va depinde și de încadrarea situației constatate de autoritatea fiscală și de urbanism. Primăria poate cere modificarea balconului înainte să îl regularizeze Există și situația în care balconul poate rămâne închis, dar nu exact în forma în care se află. Dacă specialiștii constată că există soluții pentru aducerea lucrării la normele urbanistice și tehnice, primăria poate impune realizarea unor lucrări de conformare. Codul permite inclusiv solicitarea unei autorizații pentru desființarea parțială a unor elemente. Practic, proprietarul poate ajunge în situația de a păstra balconul închis, dar numai după modificarea soluției existente. Dacă însă condițiile legale nu pot fi îndeplinite, regularizarea poate fi refuzată și poate fi cerută desființarea lucrării. Regularizarea balconului vechi vs noua procedură de notificare CATUC aduce o altă noutate importantă: pentru lucrările care urmează să fie executate după intrarea în vigoare a Codului, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor apartamentelor din locuințe colective este inclusă printre intervențiile care pot fi realizate prin procedura simplificată de notificare, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege. Cele două proceduri nu trebuie confundate. Un balcon deja închis ilegal intră pe procedura de regularizare. Un balcon care urmează să fie închis poate beneficia, dacă îndeplinește condițiile legii, de noua procedură simplificată de notificare. Proprietarul nu poate transforma retroactiv o lucrare veche într-una legală trimițând pur și simplu o notificare după 25 august. „Închidere unitară” Pentru lucrările viitoare, Codul vorbește expres despre închiderea „în mod unitar” a logiilor și balcoanelor din clădirile de locuințe colective. Această formulare este importantă deoarece fațada unui bloc nu este exclusiv proprietatea celui care deține apartamentul. Regimul condominiului și regulamentele urbanistice rămân aplicabile, iar procedura simplificată nu trebuie interpretată drept libertatea fiecărui proprietar de a instala orice tip de tâmplărie, în orice culoare și configurație. De asemenea, procedura simplificată prevăzută de art. 294 pentru aceste intervenții se aplică în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Pentru imobilele și zonele protejate există reguli suplimentare. Ce ar trebui să facă, practic, proprietarul după 25 august Pentru cine are deja balconul închis fără autorizație, primul pas este să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei și să solicite intrarea în procedura de emitere a autorizației de regularizare în baza art. 301 din CATUC. În funcție de situația imobilului, vor trebui stabilite documentația tehnică, expertizele și eventualele lucrări necesare pentru conformare. Important este ca proprietarul să nu confunde trei situații juridice diferite: existența balconului în fapt, plata impozitelor și legalitatea urbanistică a lucrării. Faptul că balconul există de mulți ani, apare în anumite evidențe sau nu a fost niciodată reclamat nu îl transformă automat într-o lucrare autorizată. Noul Cod oferă însă, pentru prima dată într-o formulare expresă, o cale clară prin care închiderea unui balcon realizată fără autorizație poate fi analizată și, dacă respectă condițiile tehnice și urbanistice, adusă în legalitate prin autorizația de regularizare.

O fostă jurnalistă de televiziune și-a aruncat fetița de la etaj, apoi s-a aruncat și ea. Copilul, în stare critică
Eveniment

O fostă jurnalistă de televiziune și-a aruncat fetița de la etaj, apoi s-a aruncat și ea. Copilul, în stare critică

Fostă jurnalistă arestată: tentativă de omor. O fostă jurnalistă de televiziune, în vârstă de 37 de ani, a fost arestată preventiv pentru 30 de zile, fiind acuzată că și-a aruncat fiica în vârstă de 7 ani de la etajul cinci al blocului în care locuiau, în Sectorul 2 din București. Mandatul de arestare a fost emis miercuri de un magistrat de la Tribunalul București, la solicitarea procurorilor. Fostă jurnalistă arestată: tentativă de omor Femeia se află internată în spital, în stare stabilă, în timp ce copilul este în stare critică, cu multiple leziuni grave. Citește și: EXCLUSIV Cum a ajuns Claudiu Manda latifundiar milionar printr-o firmă fără angajați și cu profit minuscul. Rețeaua interlopilor, condamnaților și intermediarilor Potrivit Parchetului de pe lângă Tribunalul București, femeia este acuzată de violență în familie, în forma tentativei de omor calificat, și tulburarea ordinii și liniștii publice Ancheta penală este în curs și este desfășurată de Serviciul Omoruri din cadrul Poliției Capitalei, sub coordonarea procurorilor. Fetița, împinsă intenționat de la balcon Incidentul a avut loc pe 20 mai 2025, în apartamentul comun din București. Ancheta a stabilit că femeia a profitat de vulnerabilitatea copilului și a împins-o intenționat de la balconul aflat la etajul cinci. Ulterior, ea s-a aruncat la rândul ei în gol, cu intenția de a se sinucide. Ambele au căzut pe un autoturism parcat în spatele blocului, fiind descoperite în stare de inconștiență de către trecători. Echipajele medicale au intervenit rapid și au transportat cele două persoane la spital. Fetița a fost operată și se află în stare critică Fetița de 7 ani a fost supusă unor intervenții chirurgicale de urgență și are leziuni traumatice multiple, care necesită aproximativ 120 de zile de îngrijiri medicale. Medicii au confirmat că viața copilului a fost pusă în pericol, iar starea ei este în continuare critică. Mama, aflată sub pază în spital, este în prezent într-o stare stabilă. Ancheta continuă în regim de urgență Procurorii de la Parchetul de pe lângă Tribunalul București și Direcția Generală de Poliție a Municipiului București continuă cercetările în regim prioritar. Autoritățile au subliniat gravitatea faptelor și impactul emoțional profund asupra opiniei publice.

DeFapt.ro
Investigații jurnalistice, analize, știri la zi
Abonează-te
DeFapt.ro

Ultima oră

Ultima oră