Montarea centralei pe gaz la bloc poate aduce un dosar penal: interdicții în sezonul rece, adresa imobilului, acordul asociației
Problemele repetate cu încălzirea și apa caldă, odată cu venirea frigului, îi fac pe mulți proprietari de apartament să ia în calcul renunțarea la termoficare și instalarea unei centrale individuale pe gaz.
Există însă reguli stricte care le-ar putea îngreuna planurile.
Deconectarea este interzisă în sezonul rece, necesită acordul asociației de proprietari și depinde și de adresa blocului: includerea imobilului într-o zonă unitară de încălzire prin sistem centralizat poate bloca demersul.
Încălcarea regulilor aduce amenzi de mii de lei, iar dacă montarea și pornirea instalației pun în pericol sănătatea oamenilor sau rețelele de utilități, consecințele pot fi penale: până la doi ani de închisoare.
Adresa blocului poate condiționa deconectarea
Legea nr. 325/2006 condiționează deconectarea individuală de situarea condominiului în afara unei zone unitare de încălzire prin sistem centralizat.
Citește și: Capcana bucătăriilor moderne: conductele ascunse în dulap pot duce la oprirea alimentării cu gaze
Aceste zone sunt delimitate de autoritățile locale și nu trebuie confundate cu simpla existență a rețelei de termoficare într-un cartier.
Pentru proprietar contează dacă adresa blocului este inclusă în perimetrul stabilit prin hotărârea locală aplicabilă.
Înainte de a cumpăra centrala, solicitați primăriei și operatorului de termoficare o confirmare scrisă privind încadrarea adresei și posibilitatea deconectării.
Dacă vi se comunică existența unei restricții, cereți să fie indicată hotărârea pe care se bazează, inclusiv anexa sau delimitarea din care rezultă că blocul este cuprins în zona respectivă.
Faptul că vecinii și-au montat centrale în trecut nu garantează aprobarea unei noi solicitări.
Între timp, regulile legale sau delimitarea locală a zonei se pot fi schimbat.
De exemplu, o deconectare realizată legal înaintea includerii blocului într-o asemenea zonă nu dovedește că aceeași operațiune este permisă și după instituirea restricției.
Este o situație posibilă, care trebuie verificată pentru fiecare adresă, nu o explicație valabilă automat pentru toate blocurile.
În schimb, dacă regimul juridic nu s-a schimbat, o eventuală respingere trebuie explicată prin condițiile concrete ale noii cereri.
Existența centralelor la vecini nu înlocuiește aprobările necesare, dar nici refuzul autorităților sau al asociației nu poate fi arbitrar.
Totodată, situarea blocului în afara unei zone unitare nu înseamnă aprobare automată.
Rămân obligatorii acordul asociației, respectarea procedurii operatorului și a condițiilor tehnice, precum și efectuarea deconectării în afara sezonului de încălzire.
Acordul asociației, obligatoriu
Proprietarul care dorește să se deconecteze de la termoficare pentru a instala o centrală individuală are nevoie de acordul scris al asociației de proprietari, exprimat prin hotărârea adunării generale, potrivit art. 33 alin. (2) din Legea nr. 325/2006, republicată.
Nu este suficientă acceptarea verbală a președintelui, iar proprietarul nu poate ignora această condiție invocând faptul că lucrările se desfășoară în apartamentul său.
Totuși, asociația nu are un drept de veto arbitrar: un refuz poate fi contestat în instanță.
Poziția sa este mai solidă dacă se bazează pe motive concrete și documentate, precum o soluție tehnică ce afectează siguranța clădirii, instalațiile comune ori drepturile celorlalți proprietari sau nerespectarea condițiilor legale de deconectare.
Pentru a-și susține refuzul, asociația ar trebui să consemneze motivele în hotărârea adunării generale și să le sprijine prin documente și evaluări de specialitate.
Dacă disputa ajunge în instanță, aceasta va aprecia legalitatea refuzului și probele fiecărei părți.
Deconectările, interzise în sezonul rece
Chiar dacă ați cumpărat centrala și ați obținut acordul asociației, nu vă puteți deconecta legal de la termoficare în sezonul de încălzire.
Interdicția este prevăzută expres de art. 33 din Legea nr. 325/2006, republicată, și nu poate fi înlăturată prin înțelegerea dintre proprietar, vecini și instalator.
Perioada vizată nu se limitează la lunile decembrie–februarie: furnizarea încălzirii poate începe toamna și se poate prelungi primăvara, în funcție de temperaturi.
De aceea, calendarul lucrărilor trebuie stabilit cu operatorul de termoficare, singurul care poate efectua deconectarea în condițiile legii.
Până la 10.000 de lei pentru deconectarea ilegală
Potrivit art. 47 din Legea nr. 325/2006, republicată, debranșarea sau deconectarea cu încălcarea legii se sancționează cu amendă de la 5.000 la 10.000 de lei, dacă fapta nu constituie infracțiune.
Citește și: O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii
Separat, golirea instalațiilor pentru modificări ori reparații fără acordul scris al operatorului și al asociației atrage amendă de la 500 la 5.000 de lei, cu excepția avariilor și a forței majore.
Prin urmare, proprietarul nu trebuie să considere demontarea caloriferelor sau intervenția unui instalator particular drept o deconectare legală.
Racordul pentru aragaz nu autorizează și racordarea centralei
O locuință alimentată deja cu gaze nu are automat o instalație potrivită pentru adăugarea centralei.
Soluția trebuie evaluată de o firmă autorizată ANRE, iar modificările trebuie realizate cu documentația și aprobările aplicabile.
Legea nr. 123/2012 sancționează distinct intervenția neautorizată asupra unei instalații de gaze aflate în funcțiune: pentru persoanele fizice, amenda este de 1.000–2.000 de lei.
Pentru proiectarea ori executarea lucrărilor fără acordurile, avizele sau autorizațiile necesare și pentru încălcarea reglementărilor tehnice, faptele prevăzute la art. 194 sunt sancționate, în cazul persoanelor fizice, cu 2.000–4.000 de lei.
Aceste sume nu reprezintă o amendă unică „pentru centrală”.
Încadrarea depinde de faptă și de persoana responsabilă; firmelor li se aplică alte limite.
Centrala în baie, interdicții și excepții
Normele ANRE interzic în băi anumite aparate pe gaze, inclusiv centralele cu arzător atmosferic și rupere de tiraj.
Articolul 131 prevede doar o excepție pentru aparatele cu cameră de ardere etanșă și tiraj forțat, care primesc aerul din exterior și evacuează gazele arse prin tubulatură etanșă.
Excepția nu înseamnă că orice baie este potrivită.
Celelalte condiții tehnice trebuie verificate de proiectant.
Evacuarea și detectorul de gaze nu pot fi improvizate
Evacuarea gazelor arse prin peretele exterior este permisă pentru aparatele prevăzute din fabricație cu această soluție.
O improvizație nu devine legală doar pentru că centrala pare să funcționeze.
Pentru geamurile speciale, inclusiv termopan, normele prevăd detector automat care comandă închiderea gazelor prin electroventil.
Un dispozitiv care doar sună nu îndeplinește această funcție.
Este interzisă scoaterea din funcțiune a detectoarelor prevăzute prin proiect, chiar temporar, precum și folosirea în continuare a aparatelor când aceste detectoare nu funcționează corespunzător.
În zonele protejate, montajul poate necesita avize suplimentare
Articolul 299 din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC – Legea nr. 169/2026) include montarea sistemelor locale de încălzire printre lucrările exceptate de la autorizație și notificare, dar numai în condițiile prevăzute pentru intervenții în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Această exceptare nu trebuie extinsă automat la o clădire protejată sau la orice lucrare suplimentară executată odată cu instalarea centralei.
Înainte de perforarea unei fațade ori de amplasarea tubulaturii pe un imobil dintr-o zonă protejată, proprietarul trebuie să clarifice regimul intervenției la urbanism și la direcția pentru cultură.
Legea nr. 422/2001 prevede avizarea intervențiilor inclusiv asupra unor clădiri care nu sunt ele însele monumente, dar se află în asemenea zone.
Pentru lucrări neautorizate, fără avize sau care încalcă avizele, autoritățile pot opri execuția, aplica sancțiuni și, după caz, dispune revenirea la situația inițială ori sesiza organele penale.
Consecințele pot include, așadar, și cheltuiala refacerii fațadei.
Condițiile pentru blocurile cu risc seismic
Pentru un apartament într-o clădire încadrată în risc seismic, este indicat ca proprietarul să obțină evaluarea tehnică a soluției înainte de a plăti echipamentul.
Trebuie analizate traseele conductelor, perforările necesare și eventualele intervenții asupra elementelor de construcție, în raport cu raportul de expertiză al clădirii.
Legislația în construcții și normele tehnice interzic perforarea sau slăbirea elementelor structurale (stâlpi, grinzi, pereți de rezistență) fără acordul unui expert tehnic atestat.
În plus, într-un imobil deja vulnerabil, orice lucrare care nu are avizul de specialitate poate bloca legal obținerea acordului din partea asociației de proprietari sau a autorităților.
Centrala nu se folosește fără admiterea funcționării
Montajul fizic al aparatului nu încheie procedura.
Centrala trebuie verificată și admisă la funcționare prin firme autorizate, conform regimului ISCIR, iar ulterior trebuie supusă verificării tehnice periodice (VTP) la fiecare doi ani.
Legea nr. 64/2008 obligă deținătorul să obțină autorizarea sau admiterea funcționării, după caz, și să asigure verificările tehnice în utilizare.
Nerespectarea obligațiilor este sancționată cu amendă de la 15.000 la 25.000 de lei.
Încălcări ale regulilor, sancționate cu închisoarea
Articolul 51 din Legea nr. 325/2006, republicată, prevede că montarea și punerea în funcțiune a unor instalații sau echipamente într-o locuință ori într-un condominiu, care pun în pericol sănătatea populației sau integritatea infrastructurii edilitare, constituie infracțiune.
Pedeapsa prevăzută este închisoarea de la trei luni la doi ani sau amenda penală.
Aplicarea acestei prevederi presupune întrunirea condițiilor infracțiunii, respectiv crearea unui pericol real pentru oameni sau rețele.
Pentru proprietari, ordinea utilă a pașilor este verificarea posibilității de deconectare, evaluarea instalației de gaze și a amplasamentului, clarificarea avizelor necesare și abia apoi cumpărarea centralei.
O ofertă completă trebuie să precizeze clar cine întocmește documentația, cine execută lucrările și cine asigură admiterea funcționării.
