sâmbătă 07 noiembrie
Login Contact
DeFapt.ro

reguli

26 articole
Eveniment

O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii

Zugrăviți camerele, reparați faianța sau schimbați parchetul, fără să dărâmați pereți și fără să modificați fațada. Însă dacă apartamentul se află într-o zonă construită protejată ori în zona de protecție a unui monument istoric, asemenea lucrări pot necesita formalități înainte de începere, chiar dacă blocul nu este el însuși monument. Legea nr. 169/2026, privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) face o distincție importantă: unele reparații sunt permise fără autorizație de construire, dar intră în procedura notificării și necesită acordul scris al autorității pentru cultură. În acest caz „fără autorizație” nu înseamnă „fără acte”. De ce contează zona, dacă blocul nu este monument istoric Trebuie deosebite trei situații: clădirea este monument istoric; clădirea nu este monument, dar se află într-o zonă construită protejată; clădirea se află în zona de protecție a unui monument din apropiere. Citește și: Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile O zonă construită protejată poate cuprinde mai multe străzi și clădiri, protejate pentru valoarea ansamblului urban. Nu fiecare imobil din interiorul perimetrului trebuie să fie monument istoric. Zona de protecție a unui monument privește împrejurimile acestuia. Prin urmare, un bloc obișnuit din vecinătatea unei biserici clasate poate fi supus unor reguli speciale. Mai există o verificare importantă: o clădire poate avea valoare arhitecturală sau istorică recunoscută prin documentațiile de urbanism, chiar fără clasare individuală ca monument. Absența unei plăcuțe pe fațadă nu înseamnă absența protecției. Ce prevede legea pentru reparațiile interioare Articolul 284 permite, în condițiile sale, anumite intervenții fără autorizație de construire la clădirile din zonele protejate care nu sunt monumente și nu au statutul special de valoare arhitecturală sau istorică. Citește și: Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare Condiția privește inclusiv nemodificarea structurii de rezistență și a aspectului arhitectural. Însă articolul 294 stabilește formalități pentru lucrările enumerate în această categorie: notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat pentru cultură, precum și acordul scris al acestuia din urmă, cu condițiile și termenele lucrărilor. Lista include expres: - reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii și placaje; - înlocuirea tâmplăriei interioare, păstrând dimensiunile golurilor; - reparații și înlocuiri la pardoseli; - reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare. În limbaj obișnuit, „serviciul deconcentrat” este direcția județeană pentru cultură, respectiv Direcția pentru Cultură a Municipiului București. Aceeași lucrare, reguli diferite în funcție de adresă Articolul 299 enumeră reparațiile care pot fi executate fără autorizație și fără notificare. Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor Pentru intervențiile relevante aici, textul se referă expres la construcțiile din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor. De exemplu, doi proprietari schimbă parchetul deteriorat, fără intervenții asupra planșeului. Unul locuiește într-un bloc din afara acestor zone, celălalt într-un bloc obișnuit dintr-o zonă protejată. Lucrarea este asemănătoare, dar al doilea proprietar nu poate invoca automat scutirea de formalități aplicabilă primului. Același raționament privește refacerea zugrăvelilor interioare. Faptul că intervenția nu se vede din stradă nu o scoate din lista expresă a articolului 294. Zugrăveli, parchet, uși și instalații: unde se termină reparația Există multe apartamente, în clădiri obișnuite, care nu sunt monumente istorice și nu au valoare arhitecturală sau istorică stabilită prin documentațiile de urbanism, dar se află într-o zonă construită protejată ori în zona de protecție a unui monument. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Pentru acestea, chiar și unele reparații interioare simple presupun demersuri înainte de începerea lucrărilor. De exemplu, dacă refaceți zugrăveala sau reparați placajele interioare, fără să modificați structura ori aspectul arhitectural al clădirii, lucrările se pot face fără autorizație de construire. Totuși, articolul 294 cere notificarea prealabilă a primăriei și a direcției pentru cultură, precum și acordul scris al acesteia din urmă. Așadar, faptul că doar zugrăviți în interior nu vă scutește de aceste formalități. Dacă intenționați și să dărâmați un perete, trebuie verificată separat procedura pentru acea intervenție. Parchet și alte pardoseli Dacă înlocuiți parchetul uzat, fără să interveniți asupra planșeului, elementul de construcție care separă etajele, se aplică aceeași procedură: notificare prealabilă și acord scris de la direcția pentru cultură, fără autorizație de construire, în condițiile legii. Citește și: Renovări în apartament: o neclaritate din noul Cod al urbanismului (CATUC) îi poate costa scump pe proprietari Dacă lucrarea presupune modificarea planșeului sau adăugarea unor straturi grele, care îi schimbă încărcarea, este necesară evaluarea unui specialist și stabilirea regimului de autorizare înainte de începere. Uși interioare Puteți înlocui o ușă fără autorizație de construire dacă păstrați dimensiunile deschiderii din perete, dar trebuie îndeplinite formalitățile de notificare și obținere a acordului pentru cultură. Dacă lărgiți sau înălțați deschiderea ori mutați ușa în alt loc, nu vă mai puteți baza pe această excepție. Un specialist trebuie să stabilească natura intervenției, iar primăria, procedura aplicabilă. Instalații interioare Reparațiile sau înlocuirile la instalațiile existente sunt, de asemenea, enumerate printre lucrările pentru care sunt necesare notificarea prealabilă și acordul scris al direcției pentru cultură. În schimb, mutarea băii în altă cameră, perforarea unor elemente de rezistență sau modificarea instalațiilor comune nu trebuie tratate ca simple reparații. Pentru acestea trebuie stabilite documentația, aprobările și, după caz, autorizația necesară. Rămân aplicabile și regulile specifice instalațiilor, inclusiv cele de gaze și electrice. Actele trebuie să acopere toate lucrările pe care le faceți efectiv. Notificarea pentru zugrăveli nu acoperă și desființarea unui perete. Dacă intervenția necesită autorizație de construire, articolul 284 prevede, în aceste zone, și avizul autorității pentru cultură. Nu începeți lucrările doar pentru că ați depus o cerere: trebuie respectate condițiile și termenele procedurii aplicabile. Notificarea nu este un simplu telefon la primărie Articolul 295 prevede un formular și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, elaborat de specialiști potrivit naturii lucrărilor, precum și celelalte cerințe documentare și fiscale prevăzute de lege. De aceea, înainte de a contracta lucrările, solicitați primăriei și direcției pentru cultură lista documentelor pentru intervenția concretă. Descrieți ce reparați, ce înlocuiți și dacă modificați pereți, goluri sau trasee de instalații. O cerere prin care întrebați dacă aveți nevoie de acte nu ține loc de notificare: articolul 295 face această distincție explicit. Nici depunerea notificării nu permite începerea imediată a lucrărilor. Articolele 296 și 298 stabilesc condiții și termene pentru începere. Aprobarea tacită a autorității locale nu trebuie confundată cu acordul pentru cultură cerut de articolul 294. Cum verificați dacă adresa blocului este într-o zonă protejată Primul pas: consultați documentațiile urbanistice ale primăriei. Căutați rubricile „Urbanism”, „PUG”, „PUZ”, „Regulament local de urbanism” și „Zone construite protejate”. PUG înseamnă Plan urbanistic general, iar PUZ, Plan urbanistic zonal. Verificați planșa cu limitele zonei și regulamentul aferent, nu doar numele străzii. De exemplu, Primăria Capitalei publică documentații pentru zonele construite protejate. Acestea pot ajuta la orientare, dar pentru situația actuală a unei parcele este utilă confirmarea primăriei. Al doilea pas: verificați separat statutul clădirii. Lista Monumentelor Istorice se găsește pe site-ul Institutului Național al Patrimoniului, împreună cu indicații privind actualizările. Faptul că blocul nu apare individual în listă nu dovedește că se află în afara unei zone protejate. Al treilea pas: solicitați un răspuns scris pentru adresa exactă. Indicați strada, numărul, blocul și, dacă îl aveți, numărul cadastral. Cereți să vi se precizeze dacă imobilul: - se află într-o zonă construită protejată; - este în zona de protecție a unui monument; - are valoare arhitecturală ori istorică stabilită prin documentații aprobate. Solicitați și identificarea documentației care stabilește regimul respectiv. Astfel, verificarea privește imobilul concret, nu doar cartierul în care locuiți. Apropierea de un monument poate conta Articolul 59 din Legea nr. 422/2001 prevede o regulă provizorie: până la instituirea zonei de protecție a fiecărui monument, în localitățile urbane se consideră zonă de protecție suprafața delimitată cu o rază de 100 de metri, măsurată de la limita exterioară a monumentului, de jur împrejur. Nu este o distanță măsurată de la intrarea în clădire și nici o regulă care înlocuiește o zonă de protecție deja instituită. Pentru un bloc apropiat de un monument, verificarea trebuie făcută pe amplasamentul exact. Ce trebuie lămurit înainte de a chema echipa Pentru proprietar, cele două verificări decisive sunt regimul clădirii și conținutul real al lucrării. Un bloc care nu este monument poate avea obligații suplimentare din cauza amplasării, iar o intervenție numită informal „renovare” poate cuprinde lucrări cu proceduri diferite. Cereți în scris încadrarea lucrărilor, îndepliniți formalitățile corespunzătoare și păstrați răspunsurile și acordurile. Faptul că lucrarea se desfășoară în interiorul apartamentului nu este, singur, o scutire de la regulile pentru zonele protejate.

O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii
Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile
Eveniment

Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile

Schimbarea gresiei din baie și mărirea băii prin preluarea unei bucăți din hol pot apărea pe aceeași ofertă de „renovare”, dar nu au neapărat același regim legal. CATUC include renovarea și extinderea băii și bucătăriei între lucrările supuse notificării, în timp ce permite anumite reparații și înlocuiri fără autorizație și fără notificare prealabilă. Pentru proprietari, diferența contează: omiterea unei proceduri obligatorii poate atrage amendă și oprirea lucrărilor. Ce reparații se pot face fără notificare Articolul 299 alin. (2) lit. a) din Cod permite, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, reparații sau înlocuiri ale finisajelor interioare și pardoselilor. Citește și: Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare Sunt enumerate și reparațiile ori înlocuirile instalațiilor interioare. Prin raportare la aceste categorii, schimbarea gresiei și faianței sau refacerea zugrăvelii, fără alte intervenții, se pot încadra între lucrările exceptate de la autorizare și notificare. Înlocuirea unor conducte interioare uzate trebuie diferențiată de modificarea instalațiilor comune ori de realizarea unor trasee care presupun intervenții asupra clădirii. De exemplu, un proprietar înlocuiește placajele deteriorate și repară tencuiala din baie, păstrând încăperea și compartimentarea existente. Faptul că echipa numește operațiunea „renovare completă” nu schimbă, singur, natura lucrărilor. Exceptarea de la autorizație și notificare nu înseamnă exceptarea de la regulile tehnice, de siguranță sau de la celelalte obligații aplicabile. Când intră în discuție notificarea Articolul 294 din CATUC include în procedura simplificată renovarea și extinderea bucătăriei și a băii. Citește și: Atenție la dărâmarea pereților din apartament: lucrările permise de CATUC prin notificare la casă necesită autorizație la bloc Această categorie privește intervențiile asupra construcțiilor existente din afara zonelor protejate indicate de text. Prevederea trebuie citită împreună cu excepțiile pentru reparații. Din simpla folosire a cuvântului „renovare” nu rezultă că toate lucrările dintr-o baie necesită notificare. O extindere, însă, nu mai poate fi tratată ca o simplă schimbare de finisaje. Dacă proprietarul dorește să mărească baia folosind o parte din hol, proiectul trebuie analizat înainte de șantier: cum se modifică delimitarea încăperii, ce se întâmplă cu instalațiile și dacă sunt necesare demolări. Formularea legală nu oferă, în acest punct, o listă completă de operațiuni care să delimiteze toate cazurile de „renovare” de toate cazurile de reparație. De aceea, situațiile mixte trebuie încadrate după lucrările efective. Notificarea pentru baie nu acoperă automat demolarea unui perete Menționarea extinderii băii sau bucătăriei în procedura simplificată nu trebuie interpretată ca o permisiune generală de a elimina pereți. Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor Codul reglementează separat autorizarea intervențiilor asupra clădirilor existente. Tot separat, art. 294 permite anumite compartimentări nestructurale, demontabile, din materiale ușoare, cu condiții privind evacuarea și securitatea la incendiu. De pildă, înlocuirea faianței din bucătărie este diferită de transformarea bucătăriei și sufrageriei într-un singur spațiu prin demolarea zidăriei dintre ele. În al doilea caz, trebuie stabilite rolul peretelui și procedura legală pentru intervenție. Afirmația unui meseriaș că peretele „nu este de rezistență” nu este suficientă pentru a decide că notificarea acoperă lucrarea. Evaluarea tehnică și încadrarea întregului proiect trebuie făcute înainte de demolare. Notificarea presupune proiect și documente Potrivit art. 295, notificarea se depune înainte de începerea lucrărilor. Citește și: Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii Notificarea presupune un formular și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiștii competenți, precum și plata taxelor prevăzute de lege. În cazurile stabilite legal sunt necesare documente suplimentare. Nu este suficient un mesaj către primărie prin care proprietarul anunță că „renovează baia”. Există și o distincție utilă: o cerere prin care întrebați primăria ce procedură se aplică lucrării nu constituie notificarea propriu-zisă. Codul precizează expres acest lucru la art. 295 alin. (9). Pentru o încadrare relevantă, descrierea trebuie să indice operațiunile concrete: finisaje, instalații, modificări ale încăperii, pereți care ar urma să fie eliminați. Când puteți începe lucrările Depunerea notificării nu permite începerea imediată a șantierului. Citește și: Clădirea blocului trebuie verificată cel puțin o dată pe an: ce obligații au proprietarii și ce acte trebuie să solicite Articolul 296 prevede aprobarea tacită după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. În această ipoteză, începerea lucrărilor este prevăzută după încă 15 zile calendaristice. Autoritatea poate cere clarificări, documente sau avize, poate comunica necesitatea unei autorizații ori poate respinge notificarea motivat. Dacă sunt solicitate completări, proprietarul nu trebuie să considere că simpla trecere a timpului îi permite să înceapă. Este prudent ca data contractată cu echipa să țină cont de parcurgerea procedurii aplicabile, nu doar de ziua depunerii actelor. Adresa poate schimba regulile inclusiv pentru reparații interioare Excepțiile din art. 299 prezentate mai sus au o limită importantă: amplasarea în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Pentru imobilele vizate de art. 294 alin. (3), Codul prevede notificare și acordul scris al serviciului de cultură inclusiv pentru anumite reparații interioare. Nu este suficient să presupuneți că regimul special nu vi se aplică fiindcă blocul nu este monument istoric. Înainte de lucrări, trebuie verificat atât statutul clădirii, cât și cel al zonei în care se află. Ce riscați dacă omiteți procedura obligatorie Articolul 357 prevede amenzi de la 5.000 la 50.000 de lei pentru executarea lucrărilor fără notificarea prealabilă necesară sau cu nerespectarea proiectului notificat. Citește și: Impozit dublu pe apartament dacă ai unit balconul cu sufrageria sau l-ai închis: ce reguli s-au schimbat în 2026 Aceasta nu este o amendă pentru simpla schimbare a gresiei. Aplicarea sancțiunii presupune o lucrare pentru care notificarea era obligatorie și stabilirea încadrării faptei. Codul sancționează distinct și alte încălcări, inclusiv executarea unor lucrări fără autorizația necesară. Conform art. 358, pe lângă oprirea lucrărilor, pot fi impuse măsuri de conformare, regularizare sau, în condițiile legii, desființare. Plata amenzii nu înlocuiește documentele necesare și nu legalizează automat intervenția. Ce verificați înainte să chemați echipa Porniți de la o listă exactă a lucrărilor, nu de la eticheta „renovare”. Verificați regimul de protecție al adresei și separați schimbarea finisajelor de extinderi, demolări sau intervenții asupra instalațiilor. Dacă proiectul include modificări ale spațiului, cereți unui arhitect și specialiștilor relevanți să stabilească soluția tehnică și documentația necesară. Când încadrarea este neclară, solicitați în scris lămuriri serviciului de urbanism, prezentând intervențiile concrete. Diferența esențială este între repararea elementelor existente și transformarea spațiului prin lucrări cu alt regim legal. Pentru situațiile de la granița dintre cele două, clarificarea trebuie obținută înainte de începerea șantierului.

Noi reguli pe avioanele de pasageri: UE îmbunătățește regulamentul care protejează călătorii
Economie

Noi reguli pe avioanele de pasageri: UE îmbunătățește regulamentul care protejează călătorii

Pasagerii aerieni beneficiază în Uniunea Europeană de drepturi la informare, asistență, rambursare și, în anumite situații, compensații. Regulile se aplică zborurilor care pleacă din UE, indiferent de companie, și celor care sosesc din afara Uniunii dacă sunt operate de o companie din UE. Compensație de până la 600 de euro În cazul anulării, călătorul poate alege între rambursarea biletului și redirecționarea către destinație, cât mai repede sau ulterior, în condițiile legii.  Pentru sosirea la destinația finală cu minimum trei ore întârziere, pasagerii pot primi compensații. Valorile standard sunt 250 de euro pentru maximum 1.500 de kilometri, 400 de euro pentru zboruri în interiorul UE peste această distanță și pentru alte zboruri între 1.500 și 3.500 de kilometri, respectiv 600 de euro pentru celelalte zboruri. În anumite situații, sumele se reduc cu 50%. Compania este scutită de compensație dacă dovedește că perturbarea rezultă din circumstanțe extraordinare și era inevitabilă chiar prin toate măsurile rezonabile. Obligația de asistență rămâne valabilă: hrană, băuturi, comunicare și, dacă este necesar, cazare și transport între aeroport și hotel. Noi reguli din 2027 La întârzierea plecării, asistența se acordă după două, trei sau patru ore, în funcție de distanță. După minimum cinci ore, pasagerul poate renunța la călătorie și solicita rambursarea în condițiile regulamentului. Refuzul involuntar al îmbarcării din cauza suprarezervării poate da dreptul la compensație, asistență și alegerea între rambursare și redirecționare. Reclamația se adresează inițial companiei care operează zborul. Dacă răspunsul este nesatisfăcător sau lipsește timp de două luni, pasagerul poate sesiza autoritatea națională competentă. Documentele călătoriei și bonurile pentru cheltuieli trebuie păstrate. Modificările adoptate prin Regulamentul UE 2026/2202 se vor aplica din 23 octombrie 2027. Până atunci, drepturile trebuie evaluate potrivit normelor aplicabile la data zborului. Formular comun pentru cererile de despăgubire și rambursare „Regulile UE de protecție a pasagerilor vor fi îmbunătățite. Am votat acordul dintre Parlamentul European și Consiliul UE pe această temă, pornind de la un principiu clar: drepturile deja obținute trebuie menținute și trebuie adăugate drepturi noi. ℹ️ În cazul anulării unor zboruri, am aprobat reguli mai clare pentru rambursarea biletele de avion achiziționate prin intermediari, precum agențiile de voiaj sau platformele online. Pasagerii își vor primii banii înapoi  în termen de 14 zile. ℹ️ Pasagerii vor avea la dispoziție un formular comun pentru cererile de despăgubire și rambursare, valabil pentru toate modurile de transport. Transportatorii vor trebui să publice pe site-urile lor informațiile necesare pentru transmiterea electronică a formularului, inclusiv o adresă de e-mail. ℹ️ Persoanele cu dizabilități sau mobilitate redusă și persoanele care le însoțesc vor putea avea locuri împreună în avion fără costuri suplimentare, așa cum se întâmplă deja în cazul călătoriilor cu autobuzul, trenul sau vaporul. ℹ️ Statele membre vor avea obligația de a desemna unul sau mai multe organisme naționale de aplicare a legii pentru a asigura respectarea reglementărilor sectoriale privind drepturile pasagerilor.”, a scris pe Facebook europarlamentarul PNL (membru PPE) Dan Motreanu.

Capcana renovărilor din apartament: modificările care pot bloca vânzarea după 25 august
Eveniment

Capcana renovărilor din apartament: modificările care pot bloca vânzarea după 25 august

O bucătărie transformată în open-space, o baie mărită sau o ușă mutată pot face apartamentul mai confortabil. Problemele apar însă atunci când locuința scoasă la vânzare nu mai seamănă cu releveul din documentația cadastrală, iar proprietarul nu poate demonstra că lucrările au fost executate legal. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aplicabil din 25 august 2026, simplifică unele intervenții, dar nu transformă orice recompartimentare într-o lucrare „la liber”. Apartamentul real trebuie să corespundă cu actele În documentația cadastrală a apartamentului există un releveu care arată configurația încăperilor, suprafețele și amplasarea pereților. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Dacă în locuință au fost desființate ziduri, mutate uși sau extinse încăperi, situația din teren poate să nu mai corespundă cu cea înregistrată în evidențele de cadastru și carte funciară. Această nepotrivire nu face automat imposibilă orice vânzare. Extrasul de carte funciară atestă dreptul de proprietate, iar notarul nu efectuează o expertiză tehnică a apartamentului. Totuși, diferențele pot fi descoperite de cumpărător, de cadastrist sau, mai ales, de evaluatorul trimis de bancă atunci când locuința este cumpărată prin credit. Banca poate cere clarificarea situației, actualizarea cadastrului ori actele care au permis lucrările. În unele cazuri, aprobarea creditului poate fi întârziată sau chiar refuzată până la rezolvarea neconcordanțelor. Ce schimbă CATUC din 25 august 2026 Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC – a înlocuit, din 25 august 2026, vechea Lege nr. 50/1991 și a introdus procedura simplificată a notificării. Citește și: Gard, pergolă, garaj, piscină sau mansardă: ce mai poți construi fără autorizație după 25 august 2026 Articolul 294 din Cod include printre lucrările care pot fi executate pe baza notificării: - renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii în apartamentele din locuințe colective; - anumite compartimentări interioare nestructurale, demontabile și realizate din materiale ușoare; - reparații și înlocuiri la instalațiile interioare; - schimbarea destinației, în situațiile și condițiile stabilite de Cod. Pentru compartimentările ușoare există însă limite clare: nu trebuie afectate căile de evacuare, instalațiile de securitate la incendiu ori nivelul de stabilitate la foc al construcției. Prin urmare, notificarea nu înseamnă o simplă înștiințare trimisă după terminarea lucrărilor. Proiectul trebuie întocmit de specialiștii prevăzuți de lege, iar autoritatea locală poate solicita clarificări sau poate constata că intervenția necesită autorizație de construire. Ușa mutată poate însemna mai mult decât o schimbare de tâmplărie Înlocuirea unei uși interioare, păstrând golul existent, este o lucrare obișnuită. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare Cu totul alta este situația în care proprietarul astupă vechiul gol și deschide unul nou în perete. Dacă peretele este structural, intervenția nu poate fi tratată drept simplă renovare. Sunt necesare evaluarea unui specialist, documentație tehnică și autorizație de construire. Tăierea unui gol într-un perete de rezistență poate afecta siguranța întregii clădiri, nu doar apartamentul în care se execută lucrarea. Nici în cazul unui perete nestructural din zidărie nu trebuie presupus automat că este suficientă notificarea. Pentru apartamente, CATUC permite prin această procedură compartimentările nestructurale numai dacă sunt demontabile și realizate din materiale ușoare. Mutarea unei uși într-un zid de cărămidă sau BCA nu se încadrează fără echivoc în această categorie și trebuie verificată înainte la primărie. Bucătăria open-space nu este întotdeauna o modificare minoră Eliminarea peretelui dintre bucătărie și sufragerie este una dintre cele mai frecvente modificări întâlnite la apartamente. Regimul legal depinde însă de natura peretelui, de instalații și de modul în care este alimentată bucătăria. Dacă peretele are rol structural, desființarea lui necesită autorizație și o soluție tehnică admisibilă. Dacă este un perete nestructural din zidărie, nu trebuie confundat cu o compartimentare ușoară și demontabilă. În cazul unei bucătării alimentate cu gaze naturale intervin și normele tehnice specifice instalațiilor de gaze. Eliminarea ușii și unirea bucătăriei cu încăperea de locuit pot impune modificarea instalației, montarea unor sisteme de detectare și închidere automată ori chiar renunțarea la utilizarea anumitor aparate pe gaz, în funcție de situația concretă. Deși CATUC permite renovarea și extinderea bucătăriei prin notificare, această prevedere nu anulează normele de siguranță, obligațiile privind instalațiile și interdicția de a interveni necontrolat asupra structurii. Extinderea băii poate afecta instalațiile comune ale blocului O baie poate fi extinsă, de exemplu, prin includerea unei porțiuni din hol. Codul permite asemenea intervenții prin procedura notificării, însă numai respectând proiectul, cerințele tehnice și celelalte legi aplicabile. Dacă lucrarea presupune mutarea conductelor, a coloanelor comune, a gurilor de ventilație sau a altor elemente care aparțin condominiului, proprietarul nu mai acționează exclusiv în interiorul proprietății sale. Legea nr. 196/2018 stabilește că instalațiile comune și zidurile care separă proprietățile individuale de părțile comune sunt proprietate comună. În asemenea cazuri pot fi necesare acordurile asociației și ale proprietarilor afectați, pe lângă documentele cerute de legislația construcțiilor. Simplul fapt că lucrarea se vede numai în apartament nu înseamnă că ea nu atinge o parte comună a clădirii. Notificarea nu actualizează automat cadastrul Una dintre cele mai importante capcane este confuzia dintre legalitatea lucrării și situația cadastrală. Notificarea ori autorizația permite executarea intervenției, dar modificarea trebuie reflectată, atunci când este cazul, și în documentația cadastrală. Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, permite actualizarea informațiilor tehnice, inclusiv a releveului unității individuale. Proprietarul trebuie să apeleze la o persoană autorizată ANCPI, care măsoară apartamentul, verifică actele și întocmește documentația necesară. Procedura diferă în funcție de natura modificării: o simplă actualizare de releveu nu este același lucru cu o reapartamentare prin care rezultă unități locative noi sau se modifică suprafețele și cotele din părțile comune. Important este că cadastrul nu „legalizează” o lucrare executată nelegal. Cadastristul înregistrează situația tehnică pe baza actelor cerute, dar nu poate înlocui autorizația sau procedura de notificare care ar fi trebuit respectată. Ce poate descoperi banca înainte de acordarea creditului La cumpărarea prin credit ipotecar, evaluatorul compară de regulă documentele cu situația întâlnită în apartament. Printre problemele ușor de observat se află: - bucătăria unită cu sufrageria, deși în releveu apare un perete; - o debara sau o cămară desființată; - baia extinsă în hol; - balconul integrat în cameră; - o ușă mutată sau un gol nou practicat în perete; - modificarea suprafețelor încăperilor. În funcție de politica băncii și de gravitatea diferențelor, evaluatorul le poate menționa în raport, poate cere documente suplimentare sau poate condiționa evaluarea de actualizarea cadastrului. O problemă descoperită aproape de data semnării poate compromite calendarul tranzacției și îl poate determina pe cumpărător să renunțe. Se pot îndrepta lucrările făcute fără acte? Nu există o soluție unică și nici legalizare automată. Primul pas ar trebui să fie verificarea apartamentului de către un arhitect sau inginer și compararea situației actuale cu releveul cadastral și cu proiectul inițial al clădirii. Dacă lucrarea putea fi realizată legal prin notificare ori fără formalități, specialistul și autoritatea locală pot stabili documentele necesare pentru actualizarea situației. Dacă era obligatorie autorizația, proprietarul trebuie să urmeze procedura de regularizare prevăzută de CATUC, dacă intervenția respectă normele tehnice și urbanistice. O lucrare care pune în pericol structura, afectează proprietatea comună sau nu poate fi menținută legal poate necesita refacerea apartamentului în forma autorizată. Plata amenzii, singură, nu face lucrarea legală și nu înlocuiește măsurile dispuse de autorități. Verificarea trebuie făcută înainte de publicarea anunțului Proprietarul care intenționează să vândă ar trebui să scoată din dosar releveul cadastral și să îl compare, cameră cu cameră, cu apartamentul. Dacă apar diferențe, este mai sigur să le clarifice înainte să găsească un cumpărător. Ordinea prudentă este: - verificare tehnică - stabilirea regimului juridic al fiecărei lucrări - obținerea actelor lipsă sau readucerea apartamentului la situația legală - actualizarea cadastrului Noul CATUC simplifică unele renovări, inclusiv extinderea bucătăriei și a băii, dar nu șterge trecutul apartamentului și nu transformă o intervenție neautorizată într-una legală. La final, regulă este simplă: la vânzare nu contează doar cum arată apartamentul în realitate, ci dacă proprietarul poate demonstra că locuința din teren este identică cu cea din actele oficiale.

Construcții începute înainte de 25 august: ce acte nu trebuie refăcute și ce poți pierde dacă o iei de la zero
Eveniment

Construcții începute înainte de 25 august: ce acte nu trebuie refăcute și ce poți pierde dacă o iei de la zero

Intrarea în vigoare, la 25 august 2026, a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor nu înseamnă că proprietarii care aveau deja un certificat de urbanism, avize sau un PUZ în lucru trebuie să arunce dosarul și să înceapă procedura de la zero. Legea nr. 169/2026 conține reguli tranzitorii tocmai pentru proiectele începute sub vechea legislație. Certificatele de urbanism emise înainte de 25 august rămân valabile, PUZ-urile și PUD-urile deja inițiate pot continua după regulile vechi, iar avizele obținute nu sunt automat anulate. Există însă diferențe importante în funcție de stadiul în care se afla dosarul la 25 august. Certificatul de urbanism obținut înainte de 25 august Cea mai simplă situație este cea a proprietarului care avea deja un certificat de urbanism emis înainte de intrarea în vigoare a noului Cod. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Articolul 582 alin. (4) din Legea nr. 169/2026 stabilește expres că certificatele de urbanism emise anterior intrării în vigoare a Codului își păstrează valabilitatea. Prin urmare, proprietarul nu trebuie să solicite automat un nou certificat doar pentru că, între timp, legislația s-a schimbat. Contează însă termenul înscris în document. Dacă certificatul era încă valabil la 25 august, el poate fi folosit în continuare până la expirarea sa. Mai mult, pentru obținerea autorizației de construire se păstrează, în principiu, traseul stabilit prin certificatul respectiv. Cu alte cuvinte, primăria nu ar trebui să spună proprietarului: „a apărut noul Cod, luați alt certificat și începeți totul din nou”. Ce se întâmplă cu avizele cerute prin certificatul vechi Și aici Codul oferă o protecție importantă proprietarului. Citește și: Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară Autorizația de construire sau de desființare poate fi emisă pe baza avizelor solicitate prin certificatul de urbanism eliberat înainte de 25 august, iar acestea urmează regimul juridic aplicabil la data emiterii certificatului. Așadar, dacă certificatul de urbanism din iunie 2026 cerea, de exemplu, avize de la operatorii de utilități, mediu, cultură sau alte instituții, simpla intrare în vigoare a Codului nu rescrie automat lista respectivă. Nici avizele deja obținute nu dispar doar pentru că s-a schimbat legea. În cazul documentațiilor de urbanism aflate în procedură, Codul spune chiar expres că avizele deja obținute își păstrează valabilitatea. Trebuie însă verificat dacă un anumit aviz avea propriul termen de valabilitate sau dacă între timp s-au schimbat elementele proiectului ori condițiile care au stat la baza emiterii lui. PUZ sau PUD început înainte de 25 august Pentru Planurile Urbanistice Zonale, Planurile Urbanistice de Detaliu și celelalte documentații de urbanism, regula tranzitorie este și mai clară. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare Procedurile de elaborare, avizare și aprobare demarate înainte de 25 august 2026 rămân supuse legislației în vigoare la data la care au fost inițiate. În practică, un PUZ început legal înainte de intrarea Codului în vigoare nu trebuie refăcut după toate regulile noului Cod doar pentru că aprobarea sa are loc după 25 august. Aceeași logică se aplică și PUD-urilor sau altor documentații de urbanism aflate deja în procedură. Primăria Cluj-Napoca, de exemplu, și-a actualizat deja informațiile pentru public și precizează expres că formularele aferente vechii proceduri pot continua să fie folosite pentru documentațiile de urbanism inițiate în baza certificatelor emise înainte de 25 august 2026. „Am început proiectul” nu înseamnă că procedura juridică a fost începută Noul Cod impune o demarcație clară în acest sens. Pentru documentațiile de urbanism (PUZ/PUD), data inițierii procedurii nu este ziua în care proprietarul a angajat arhitectul sau a început să schițeze planurile. În sens administrativ, procedura se consideră începută doar dacă solicitarea oficială a fost înregistrată la primărie, iar autoritatea a emis actul de pornire, cum este Certificatul de Urbanism în scop de PUZ/PUD sau Avizul de Oportunitate, înainte de 25 august 2026. Este o diferență esențială: un proprietar care spune „lucrez la planuri din luna mai” dar nu a depus nicio cerere oficială la primărie până la 25 august va fi obligat să supună întregul proiect regulilor stricte din noul Cod, fără a beneficia de vechea legislație. Avize lipsă pentru un PUZ început anterior: Codul permite o scurtătură Există și o facilitate interesantă pentru documentațiile de urbanism aflate în curs. Chiar dacă procedura începută înainte de 25 august rămâne, ca regulă, sub legea veche, pentru avizele care nu fuseseră încă obținute, noul Cod permite continuarea procedurii într-o formă simplificată, prin analizarea documentației în comisia de avizare integrată. Avizele deja obținute sunt luate în considerare și își păstrează valabilitatea. Există însă o nuanță: textul spune că procedura „poate” fi continuată astfel. Nu rezultă că orice solicitant poate impune automat utilizarea traseului simplificat, indiferent de stadiul documentației și de organizarea efectivă a noilor comisii. Dacă între timp s-a schimbat primăria sau instituția care emite autorizația Noul Cod schimbă în anumite cazuri și competența autorităților care emit actele. Ce se întâmplă cacă certificatul de urbanism a fost emis de o instituție, iar după 25 august autorizația ar trebui emisă de alta? Codul spune că certificatul vechi nu se pierde. Dacă între emiterea certificatului și solicitarea autorizației competența s-a mutat la altă autoritate, noua autoritate competentă poate emite autorizația pe baza certificatului de urbanism deja eliberat și aflat în termen de valabilitate. Proprietarul nu trebuie, așadar, să reia automat întreaga procedură numai pentru că între timp s-a modificat instituția competentă. Dacă autorizația de construire a fost deja emisă O autorizație de construire legal emisă înainte de 25 august nu devine nulă doar pentru că legea în baza căreia a fost acordată a fost ulterior abrogată. În practică, autorizațiile deja emise continuă să producă efecte potrivit termenelor și condițiilor pentru care au fost eliberate. Specialiștii în urbanism care au explicat tranziția către CATUC au arătat, de asemenea, că autorizațiile deja emise rămân valabile până la finalizarea lucrărilor ori până la expirarea termenului aplicabil. Proprietarul trebuie însă să respecte exact autorizația: proiectul, termenul de începere, durata de execuție și eventualele obligații înscrise în ea. Schimbarea legii nu este un motiv pentru modificarea unilaterală a proiectului deja autorizat. Zona gri: cererea pentru autorizație depusă, autorizația nu a fost încă emisă Aici apare una dintre cele mai importante capcane ale regimului tranzitoriu. Articolul 582 protejează explicit certificatele de urbanism emise anterior și stabilește reguli foarte clare pentru documentațiile de urbanism începute înainte de 25 august. În schimb, Codul nu conține la fel de explicit o regulă generală pentru toate cererile de autorizație de construire depuse înainte de 25 august și rămase nesoluționate la acea dată. Această lacună a fost semnalată și în analizele juridice ale noului act normativ. Există opinii ale specialiștilor din administrația de urbanism potrivit cărora dosarele deja depuse ar trebui continuate conform legislației aplicabile la momentul depunerii. Așadar, dacă dosarul de autorizație era deja depus, dar nesoluționat la 25 august, proprietarul ar trebui să solicite în scris autorității confirmarea regimului procedural aplicat dosarului, mai ales dacă i se cer documente suplimentare sau refacerea unor părți ale proiectului. Ce acte nu trebuie refăcute automat după 25 august Pentru proprietarul care se află la jumătatea procedurii, regula practică poate fi rezumată simplu: Certificatul de urbanism emis înainte de 25 august: rămâne valabil până la expirarea termenului său. Avizele deja obținute: nu sunt anulate automat; pentru documentațiile de urbanism în curs Codul prevede expres menținerea valabilității lor. PUZ sau PUD inițiat legal înainte de 25 august: continuă, ca regulă, potrivit legislației aplicabile la data inițierii procedurii. Autorizația de construire deja emisă: nu este anulată de simpla intrare în vigoare a noului Cod și trebuie folosită în condițiile și termenele sale. Dosarul pregătit, dar procedura administrativă neîncepută: nu beneficiază automat de regulile tranzitorii doar pentru că proprietarul cheltuise deja bani pe arhitect, proiect sau studii. Nu renunța la un certificat vechi înainte să verifici ce pierzi O greșeală ar putea fi solicitarea inutilă a unui nou certificat de urbanism doar pentru că „s-a schimbat legea”. Un certificat nou înseamnă că proiectul intră pe actualul cadru legislativ și poate conduce la un traseu procedural diferit, alte cerințe sau alte documente. De aceea, cine are deja un certificat valabil, avize sau o documentație de urbanism în curs ar trebui să verifice mai întâi dacă poate continua procedura existentă. Cu atât mai mult cu cât articolul 582 a fost introdus tocmai pentru ca schimbarea radicală de legislație de la 25 august să nu transforme mii de dosare aflate deja în lucru în maculatură. Legea veche vs Codul nou Pentru PUZ, PUD și celelalte documentații de urbanism inițiate înainte de 25 august, regula este continuarea după legislația existentă la momentul inițierii. Pentru certificatele de urbanism deja emise, documentele rămân valabile și pot fi folosite în continuare, în termenul lor. Pentru avizele deja obținute, schimbarea Codului nu impune automat reluarea procedurii. Pentru proiectele începute administrativ după 25 august, se aplică noul Cod. Iar în cazul unei cereri de autorizație deja depuse, dar încă nesoluționate la 25 august, situația trebuie tratată cu mai multă prudență, deoarece dispozițiile tranzitorii nu formulează aceeași regulă explicită pe care o prevăd pentru PUZ/PUD și certificatele de urbanism. Regula cea mai importantă pentru proprietari este, prin urmare, una foarte practică: nu aruncați actele vechi și nu începeți procedura de la zero înainte de a verifica regimul tranzitoriu aplicabil exact dosarului dumneavoastră.

Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară
Eveniment

Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, schimbă semnificativ procedurile pentru cei care vor să construiască o casă sau să facă alte investiții imobiliare. Una dintre promisiunile majore ale CATUC este reducerea timpului necesar pentru obținerea unei autorizații de construire la aproximativ 65 de zile, față de cele patru-opt luni pe care Ministerul Dezvoltării le indica pentru vechiul sistem. Separat, pentru anumite construcții mici din mediul rural, Codul introduce o procedură și mai simplă: notificarea primăriei, în locul autorizației clasice. Autorizația „în 65 de zile” CATUC scurtează și disciplinează mai multe etape ale procedurii: certificatul de urbanism, obținerea avizelor și emiterea autorizației. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Ministerul Dezvoltării a prezentat noul sistem ca pe unul care ar trebui să reducă durata totală a autorizării la aproximativ 65 de zile. Codul nu spune însă, într-un singur articol, că orice autorizație trebuie obligatoriu emisă în maximum 65 de zile. Există termene distincte pentru diferitele etape: certificatul de urbanism, avizele și autorizația propriu-zisă. Dacă documentația este incompletă sau proiectul necesită clarificări ori proceduri suplimentare, durata totală poate fi mai mare. Ce încearcă noul Cod să elimine Una dintre marile probleme ale vechiului sistem era că proprietarul sau proiectantul trebuia să obțină succesiv numeroase avize de la instituții diferite. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare CATUC introduce treptat o logică de ghișeu unic, digitalizare și avizare integrată. Certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile urmează să fie gestionate printr-o platformă digitală națională, iar avizele să fie corelate mai eficient între instituții. Scopul este ca solicitantul să nu mai petreacă luni întregi transportând documente între primărie, furnizorii de utilități și diferite autorități. Marea noutate: anumite case de la țară nu mai trec prin autorizația clasică Pentru proprietarii din mediul rural există însă o schimbare și mai spectaculoasă. Citește și: Afacere în apartament după 25 august 2026: noile reguli CATUC pentru schimbarea destinației locuinței CATUC permite, în condiții stricte, construirea unei singure locuințe unifamiliale pentru folosință proprie, cu o suprafață desfășurată totală de maximum 150 mp, prin procedura notificării administrației locale. Cu alte cuvinte, proprietarul nu mai parcurge procedura obișnuită de autorizare, dar nici nu poate construi pur și simplu după bunul plac. Ce condiții trebuie să îndeplinească locuința Facilitatea nu se aplică oricărei case. Locuința trebuie să fie amplasată în intravilanul unei localități rurale, să fie destinată folosinței proprii și să aibă o suprafață desfășurată de cel mult 150 mp. Regimul admis este unul redus: parter sau demisol și parter, fără subsol și fără etaje suplimentare. Construcția trebuie în continuare să respecte regulamentul de urbanism aplicabil terenului, retragerile față de limitele proprietății, regimul de ocupare a terenului, accesul, utilitățile și celelalte condiții urbanistice. „Fără autorizație” nu înseamnă „fără proiect” Aceasta este probabil cea mai importantă precizare. Noul Cod nu elimină arhitectul, inginerul și proiectul tehnic. Casa poate fi realizată fie pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autorități, fie pe baza unui proiect individual întocmit de specialiști: arhitecți cu drept de semnătură, ingineri proiectanți de structuri și proiectanți de instalații. În cazul proiectului individual trebuie respectat și specificul arhitectural local, iar documentația este verificată în condițiile prevăzute de Cod. Așadar, ceea ce dispare este procedura clasică de emitere a autorizației, nu obligația de a construi corect și în baza unei documentații tehnice. Primăria are 15 zile pentru notificare Procedura simplificată presupune depunerea unei notificări, însoțită de documentația prevăzută de Cod. Autoritatea locală are un termen scurt, de 15 zile, pentru verificarea situației. Dacă proiectul nu se încadrează în condițiile procedurii simplificate, proprietarul poate fi obligat să urmeze procedura obișnuită de autorizare. Prin urmare, notificarea nu este o simplă informare de tipul „vă anunț că mâine încep casa”, ci o procedură administrativă în care administrația verifică dacă investiția poate beneficia de regimul simplificat. Anexele de până la 50 mp, procedura simplificată CATUC introduce aceeași logică și pentru o serie de construcții gospodărești din mediul rural. Prin notificare pot fi realizate, în condițiile Codului, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și alte anexe, dacă suprafața lor nu depășește 50 mp cumulat. În această categorie pot intra inclusiv construcții mai mici de 20 mp dacă sunt permanente, au fundație și nu se încadrează în categoria anexelor provizorii care pot fi realizate fără notificare. Atenție: regula nu se aplică în toate comunele Există și o limitare geografică importantă. Procedura simplificată pentru aceste anexe se aplică în mediul rural, însă nu și localităților rurale din zonele metropolitane, potrivit regulilor stabilite de CATUC. De aceea, faptul că terenul se află administrativ într-o comună nu este suficient pentru a presupune automat că proprietarul poate construi prin simpla notificare. Zonele protejate rămân sub reguli mai stricte Nici existența unei case mici și nici amplasarea în mediul rural nu înlătură regimul special al patrimoniului. Dacă terenul se află într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric, pot interveni obligații suplimentare și procedura simplificată nu se aplică în aceleași condiții. Aceeași prudență este necesară și în cazul terenurilor cu alte restricții speciale. Ce este cu adevărat nou față de vechea legislație Sub vechea Lege nr. 50/1991, construirea unei locuințe noi presupunea, ca regulă, obținerea unei autorizații de construire. Legea permitea deja anumite simplificări și exceptări pentru lucrări minore, dar nu exista acest regim general prin care o casă unifamilială nouă de până la 150 mp să poată fi construită în mediul rural pe baza procedurii de notificare. Prin urmare, aici vorbim despre o noutate reală: pentru o categorie foarte precisă de locuințe, controlul administrației se mută de la procedura clasică de autorizare la verificarea unei notificări și a proiectului. Ce nu s-a schimbat CATUC simplifică birocrația, dar nu legalizează construcția „după ureche”. Proprietarul trebuie în continuare să aibă dreptul de a construi pe teren, să respecte documentațiile de urbanism, să folosească proiecte întocmite de specialiști, să respecte cerințele de siguranță și calitate în construcții și să achite taxele datorate. O casă de 149 mp care încalcă retragerile față de vecini sau regimul urbanistic nu devine legală doar pentru că este sub pragul de 150 mp. Două proceduri diferite pe care proprietarii nu trebuie să le confunde După 25 august 2026, pentru publicul larg sunt importante două simplificări distincte. Pentru majoritatea construcțiilor, autorizația de construire rămâne necesară, dar noul Cod încearcă să reducă semnificativ timpul de obținere prin termene mai scurte, avizare integrată și digitalizare. Pentru anumite locuințe unifamiliale și anexe din mediul rural, legea merge mai departe și permite procedura notificării, care poate înlocui autorizația clasică dacă sunt îndeplinite toate condițiile. Așadar, formula „casă de 150 mp fără autorizație” este adevărată doar pe jumătate. Mai corect este: o casă mică, în mediul rural, poate fi construită fără autorizația clasică, dar numai cu proiect, cu respectarea regulilor urbanistice și după parcurgerea procedurii legale de notificare.

Afacere în apartament după 25 august 2026: noile reguli CATUC pentru schimbarea destinației locuinței
Eveniment

Afacere în apartament după 25 august 2026: noile reguli CATUC pentru schimbarea destinației locuinței

Tot mai multe apartamente de bloc sunt folosite astăzi pentru activități profesionale: cabinete medicale, birouri de avocatură, saloane de înfrumusețare, sedii de firme sau diferite puncte de lucru. Însă înscrierea unei firme la o anumită adresă nu înseamnă automat că apartamentul poate fi transformat într-un spațiu deschis clienților sau pacienților. Din 25 august 2026 intră în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Noul cod înlocuiește, între altele, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și reorganizează regulile privind intervențiile asupra clădirilor, schimbarea destinației și intrarea în legalitate. Sediu social într-un apartament Prima distincție importantă este între sediul social sau profesional declarat la o adresă și desfășurarea efectivă a unei activități în acel apartament. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație O societate poate avea sediul social într-un apartament fără ca acolo să funcționeze propriu-zis un birou, magazin sau cabinet. Legea societăților permite chiar ca, atunci când administratorul declară pe propria răspundere că la sediul social nu se desfășoară activitate, să nu fie necesar avizul privind schimbarea destinației prevăzut de legislația condominiilor. Reguli asemănătoare există pentru PFA, întreprinderile individuale și familiale. Cu alte cuvinte, simpla existență a unei firme înregistrate la adresa apartamentului nu transformă locuința în spațiu comercial. Situația se schimbă însă atunci când apartamentul este folosit efectiv pentru o altă funcțiune: vin zilnic pacienți într-un cabinet, clienți într-un salon, angajați într-un birou sau se desfășoară o activitate comercială incompatibilă cu destinația de locuință. Un scaun stomatologic sau un salon nu sunt doar „mobilier nou” Proprietarul nu poate evita regulile privind schimbarea destinației doar pentru că nu a demolat pereți. Citește și: Apartamentul modificat fără autorizație poate deveni greu de vândut: autorizația de regularizare, soluția care apare din 25 august Destinația juridică și urbanistică a unui spațiu privește modul în care acesta este folosit, nu numai modificările fizice făcute în interior. CATUC include schimbarea de destinație între intervențiile care pot privi clădirile existente. În același timp însă, noul cod păstrează o excepție importantă: schimbarea destinației se poate face fără autorizație de construire atunci când pentru realizarea ei nu sunt necesare lucrări de construire sau desființare care trebuie autorizate și când noua funcțiune se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate. Prin urmare, formula „orice schimbare de destinație cere autorizație de construire” ar fi greșită. În practică, primul lucru care trebuie verificat este dacă noua funcțiune – cabinet, birou, salon, comerț etc. – este permisă de reglementările urbanistice aplicabile imobilului. Certificatul de urbanism arată regimul juridic, economic și tehnic al proprietății și restricțiile aplicabile. Când devin obligatorii acordurile vecinilor În cazul apartamentelor din bloc intervine și Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, care rămâne extrem de importantă. Citește și: Din 25 august se simplifică birocrația pentru renovări: dacă primăria nu răspunde timp de 15 zile, se activează aprobarea tacită Pentru schimbarea destinației unei locuințe este necesar avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari, precum și acordul scris prealabil al proprietarilor direct afectați, adică al vecinilor cu care apartamentul se învecinează pe orizontală și verticală. Mai mult, proprietarul și vecinii respectivi trebuie să semneze o convenție în care este precizată activitatea care urmează să se desfășoare în spațiu și numărul de persoane luat în calcul la repartizarea anumitor cheltuieli ale asociației. Este importantă aici o altă nuanță: CATUC nu introduce, ca regulă generală, un nou „drept de veto” al întregii asociații. Cerințele privind vecinii și comitetul executiv existau deja în Legea nr. 196/2018. De ce contează dacă în apartament vin clienți sau pacienți Diferența dintre un sediu social formal și un punct de lucru real poate deveni foarte concretă într-un bloc. Un cabinet medical, un salon de cosmetică sau o activitate comercială pot genera trafic suplimentar pe casa scării, zgomot, deșeuri specifice, consumuri diferite, modificări ale instalațiilor sau necesitatea unor condiții speciale de evacuare și securitate. În funcție de activitate și de caracteristicile spațiului pot deveni necesare și autorizații sau avize prevăzute de legislații speciale, de exemplu, în domeniul sanitar, al securității la incendiu, protecției mediului sau sănătății și securității în muncă. Înregistrarea activității la Registrul Comerțului nu înlocuiește aceste autorizații. Chiar legislația privind PFA precizează că autorizarea funcționării prin Registrul Comerțului nu exonerează titularul de obligația de a obține avizele, autorizațiile sau licențele cerute de legile speciale. Dacă sunt necesare lucrări, regulile se schimbă Transformarea unui apartament într-un cabinet sau salon presupune deseori mai mult decât introducerea unor echipamente. Pot apărea recompartimentări, modificări ale instalațiilor sanitare ori electrice, intervenții la fațadă, realizarea unui acces separat, modificarea căilor de evacuare sau alte lucrări. CATUC stabilește care dintre acestea necesită autorizare și care pot fi realizate în regim simplificat ori fără autorizație. Inclusiv în cazul pereților interiori există diferențe. Codul permite, în anumite condiții, modificări ale compartimentărilor nestructurale, demontabile și realizate din materiale ușoare fără autorizația clasică, însă numai dacă sunt respectate condițiile prevăzute de lege, inclusiv cele referitoare la căile de evacuare și securitatea la incendiu. Autorizația de regularizare Una dintre marile noutăți ale CATUC este autorizația de regularizare, dar mecanismul trebuie înțeles corect. Aceasta privește în primul rând lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației, nu simplul fapt că o firmă a fost înregistrată la adresa unui apartament. Regula permanentă prevăzută de CATUC este destul de restrânsă: regularizarea vizează anumite locuințe unifamiliale de dimensiuni reduse, anexe și închideri de balcoane. Există însă o fereastră tranzitorie de maximum un an de la intrarea în vigoare a codului în care regularizarea poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții și lucrări executate ilegal. Aceasta înseamnă că, până la 25 august 2027, unele intervenții mai vechi realizate fără autorizație ar putea beneficia de procedura tranzitorie, dacă îndeplinesc condițiile legale. Regularizarea nu este o amnistie Faptul că există această procedură nu înseamnă că orice lucrare poate fi „iertată” prin plata unei taxe. Pentru emiterea autorizației trebuie respectate reglementările urbanistice și cerințele fundamentale privind calitatea construcțiilor. Pot fi necesare expertize privind rezistența și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului sau performanța energetică. Dacă neconformitățile pot fi corectate, primăria poate impune lucrări de aducere la conformitate. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea lucrărilor nelegale. Ministerul Dezvoltării a subliniat expres că autorizația de regularizare nu reprezintă o legalizare automată. Pentru un cabinet medical ori un salon se adaugă, după caz, condițiile speciale impuse activității respective. Normele DSP sau cele de securitate la incendiu nu sunt însă cerute automat oricărui birou, ci în funcție de destinație, capacitate și legislația sectorială aplicabilă. Nici „firma certificată” nu este obligatorie în orice situație Și aici există o capcană. CATUC întărește cerințele privind proiectarea, verificarea și calitatea lucrărilor, însă nu rezultă că orice recompartimentare interioară trebuie executată obligatoriu de o „firmă certificată”, sub sancțiunea imposibilității recepției. Codul prevede inclusiv situații în care lucrările pot fi realizate în regie proprie, cu respectarea proiectului tehnic și a cerințelor legale. Pentru lucrările autorizate, recepția la terminarea lucrărilor rămâne însă esențială. Așadar, proprietarul trebuie să verifice concret ce tip de intervenție execută, ce proiect și specialiști sunt necesari și ce regim de autorizare i se aplică. Apartament folosit de un avocat versus cabinet stomatologic Diferența se vede cel mai bine într-un exemplu. Un avocat își poate stabili sediul profesional într-un apartament fără ca acolo să primească clienți și fără să modifice locuința. Într-o asemenea situație nu vorbim automat despre transformarea apartamentului într-un spațiu profesional cu acces public. Dacă însă același apartament este transformat într-un cabinet stomatologic cu sală de așteptare, pacienți, instalații medicale, circuite funcționale și eventual modificări constructive, situația juridică este cu totul alta. Trebuie verificată compatibilitatea urbanistică a funcțiunii, schimbarea destinației, acordurile cerute în condominiu, lucrările care necesită autorizare și toate avizele specifice activității medicale. Același principiu este valabil pentru saloane de înfrumusețare, cabinete de kinetoterapie, birouri cu angajați și clienți sau alte puncte de lucru. Ce ar trebui verificat înainte de a deschide o afacere într-un apartament Înainte de investiții, proprietarul ar trebui să afle mai întâi ce destinație are apartamentul în acte și dacă activitatea dorită este permisă urbanistic. Urmează verificarea necesității schimbării destinației, obținerea acordurilor prevăzute de Legea nr. 196/2018, stabilirea eventualelor lucrări și a regimului lor de autorizare, precum și identificarea avizelor speciale necesare activității. Abia după aceste etape ar trebui făcută investiția propriu-zisă. Cea mai costisitoare greșeală poate fi tocmai inversarea ordinii: proprietarul amenajează mai întâi cabinetul sau salonul, cumpără echipamentele și începe activitatea, iar ulterior descoperă că funcțiunea nu este permisă, vecinii nu își dau acordul ori modificările făcute nu pot fi aduse în legalitate. CATUC nu interzice firmele în apartamente și nici nu obligă toate sediile sociale să devină spații comerciale. Dar, din 25 august 2026, proprietarii trebuie să facă mai atent diferența dintre o adresă folosită pentru înregistrarea firmei și transformarea efectivă a unei locuințe într-un spațiu destinat unei alte activități.

Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație
Eveniment

Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație

Renovarea unui apartament nu înseamnă automat drumuri la primărie și autorizație de construire. Zugrăvirea pereților, schimbarea parchetului sau înlocuirea ușilor interioare sunt cu totul altceva decât intervenția asupra structurii blocului, mutarea unor instalații comune ori modificarea fațadei. În august 2026 apare însă o schimbare importantă. Până la 24 august inclusiv se aplică actualele reguli din Legea nr. 50/1991. Din 25 august 2026 intră însă în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Noul Cod abrogă Legea nr. 50/1991 și introduce, pentru anumite lucrări cu impact redus, o procedură simplificată bazată pe notificarea autorității locale. Dar simplificarea nu înseamnă că, de la 25 august, proprietarul poate lua barosul și poate modifica orice perete din apartament. Regula cea mai sigură rămâne aceeași: înainte să demolezi un perete trebuie să știi ce rol are acesta în clădire și în ce categorie juridică se încadrează lucrarea. Ce poți renova fără autorizație Lucrările obișnuite de întreținere și renovare care nu afectează structura de rezistență ori aspectul arhitectural al clădirii nu necesită, în principiu, autorizație de construire. Citește și: Șefii tribunalelor și Curților de Apel, atac în grup la Bolojan: cer explicații despre discuția cu șefa CCR, Simina Tănăsescu. Procurorul CSM Sandu spune că discuția este o „non știre” În această categorie intră, de regulă: zugrăvelile, vopsitoriile și alte finisaje interioare; schimbarea parchetului, gresiei sau a altor pardoseli; reparațiile și înlocuirea tâmplăriei interioare; anumite reparații ale instalațiilor interioare; înlocuirea tâmplăriei exterioare în condițiile stabilite de lege, dacă nu sunt modificate golurile și aspectul clădirii. Până la intrarea noului Cod în vigoare, asemenea excepții sunt prevăzute de Legea nr. 50/1991. Cu alte cuvinte, pentru o renovare pur cosmetică nu trebuie, de regulă, să ceri autorizație. Lucrurile se schimbă când „renovarea” începe să transforme configurația apartamentului. Poți dărâma un perete fără autorizație? Nu orice perete care nu pare „de rezistență” poate fi demolat după bunul plac. Citește și: FOTO Călin Georgescu și soția, la biserică, înconjurați de vreo 12 gealați, în rol de bodyguarzi. Nicușor Dan și familia, cu 3-4 gărzi, în Făgăraș Trebuie făcută mai întâi diferența dintre elementele structurale și compartimentările nestructurale. Pereții sau elementele structurale contribuie la rezistența și stabilitatea clădirii. Intervenția asupra lor trebuie analizată și proiectată de specialiști și nu intră în categoria lucrărilor care pot fi făcute pur și simplu prin notificarea primăriei. Dar există și o capcană: „nestructural” nu înseamnă automat „fără nicio formalitate”. Din 25 august 2026, noul Cod introduce procedura simplificată pentru anumite modificări de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare, dacă nu sunt afectate căile de evacuare, instalațiile cu rol în securitatea la incendiu ori cerințele privind rezistența și stabilitatea la foc a construcției. Aici poate intra, de exemplu, o compartimentare ușoară din gips-carton. Așadar, întrebarea corectă nu este numai „este sau nu perete de rezistență?”, ci și „ce fel de perete este, ce modificare fac și ce procedură cere legea pentru această intervenție?” Din 25 august: când notificarea poate înlocui autorizația Una dintre noutățile noului Cod este apariția unei proceduri simplificate pentru anumite lucrări cu impact redus. În locul procedurii clasice de autorizare, pentru lucrările expres prevăzute de Cod proprietarul poate utiliza notificarea autorității administrației publice competente, în condițiile și cu documentația stabilite de lege. Este important însă de înțeles ce NU înseamnă această schimbare. „Fără autorizație” nu înseamnă automat fără proiect, fără specialiști, fără documente, fără respectarea normelor de securitate sau fără respectarea regulilor condominiului. Noul Cod nu transformă renovarea într-o activitate complet liberă, ci creează o procedură administrativă mai simplă pentru anumite intervenții bine delimitate. Înainte de baros, întreabă un specialist Una dintre cele mai periculoase presupuneri este că proprietarul poate recunoaște singur un perete structural după grosime. Nu este suficient. Sistemul structural diferă de la o clădire la alta. Un bloc cu cadre din beton armat nu se comportă identic cu o construcție realizată cu pereți structurali, iar simpla aparență a unui zid nu spune întotdeauna ce funcție are acesta. În plus, pereții și ghenele pot ascunde instalații, coloane sau alte elemente comune ale condominiului. De aceea, înainte de o demolare sau de o recompartimentare importantă, proprietarul ar trebui să consulte documentația tehnică și un arhitect, inginer structurist ori alt specialist competent. Costul unei asemenea verificări este incomparabil mai mic decât costul remedierii unei intervenții greșite. Blocurile vechi: problema nu este doar ce vrei să faci tu În cazul blocurilor construite cu zeci de ani în urmă apare o dificultate suplimentară: proprietarul nu știe întotdeauna ce intervenții au fost făcute înainte. În apartamentul cumpărat pot exista goluri executate ulterior, pereți eliminați, instalații mutate sau recompartimentări care nu mai corespund proiectului inițial. La fel de important, pot exista intervenții în alte apartamente ale clădirii. De aceea, la renovările ample ale unui bloc vechi, evaluarea tehnică nu ar trebui să pornească exclusiv de la releveul apartamentului, ci de la situația reală a construcției. Pentru imobilele vulnerabile seismic, monumentele istorice și clădirile aflate în zone protejate pot exista condiții suplimentare, astfel încât proprietarul nu trebuie să presupună că procedura simplificată este disponibilă în orice situație. Nici blocul nou nu înseamnă că poți muta pereții după bunul plac O clădire construită recent nu este automat mai „liberă” la recompartimentare. Și într-un bloc nou trebuie verificat sistemul structural și proiectul clădirii. Pereții pot avea funcții diferite, iar prin apartament pot trece instalații care nu aparțin exclusiv proprietarului. Legea nr. 196/2018 stabilește că proprietarul poate face modificări în proprietatea individuală numai fără a pune în pericol integritatea structurală a condominiului, rezistența mecanică, stabilitatea și siguranța clădirii și fără a afecta buna funcționare a instalațiilor. Aceeași lege spune că structura de rezistență, fațadele și numeroase instalații care deservesc condominiul fac parte din proprietatea comună. Prin urmare, „este în apartamentul meu” nu înseamnă neapărat „este exclusiv al meu”. Zidul dintre două apartamente este o situație diferită O atenție specială trebuie acordată pereților care despart două proprietăți. Potrivit Legii nr. 196/2018, zidurile care separă proprietățile individuale și/sau părțile comune sunt proprietate comună. Legea stabilește reguli speciale chiar și atunci când zidul dintre două apartamente nu face parte din structura de rezistență: reamplasarea sa presupune acordul proprietarilor respectivi și respectarea procedurilor tehnice și administrative prevăzute de lege. Pentru zidurile dintre proprietatea individuală și proprietatea comună, condițiile sunt și mai stricte. Așadar, procedura simplificată introdusă de noul Cod pentru anumite compartimentări ușoare nu trebuie confundată cu libertatea de a muta peretele comun cu vecinul sau cu casa scării. Poți muta bucătăria sau baia? Aici problema este mai complicată decât mutarea unui perete. Schimbarea poziției unei bucătării sau băi poate presupune intervenții în: - instalația de apă; - canalizare; - gaze; - ventilație; - încălzire; - instalațiile electrice. O parte dintre aceste instalații poate aparține proprietății comune sau poate deservi mai multe apartamente. Legea nr. 196/2018 prevede reguli speciale pentru modificarea instalațiilor comune și, în anumite situații, solicită documentație tehnică, intervenția furnizorilor și aprobările asociației sau ale proprietarilor afectați. De aceea, mutarea bucătăriei sau băii trebuie analizată după lucrările efective pe care le presupune. Simplul fapt că toate modificările se produc „în interiorul apartamentului” nu înseamnă că sunt automat exceptate de la reguli. Închiderea balconului: o schimbare majoră din 25 august Balconul este unul dintre exemplele în care noul Cod schimbă semnificativ procedura. În regimul Legii nr. 50/1991, închiderea balcoanelor sau logiilor este legată de autorizarea lucrării. Din 25 august 2026, noul Cod include, în anumite condiții, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor la locuințele colective între intervențiile ce pot intra în procedura simplificată. Cuvântul important este însă „unitară”. Proprietarul nu primește dreptul de a transforma după bunul plac aspectul exterior al apartamentului. Fațada blocului nu este proprietatea exclusivă a locatarului Legea nr. 196/2018 este foarte clară în această privință. La imobilele colective multietajate, modificarea aspectului fațadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, pe baza unei documentații tehnice elaborate în condițiile legii. Înaintea modificării aspectului fațadei, președintele asociației trebuie să solicite autorității locale informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și celelalte condiții stabilite prin reglementările urbanistice locale. Fațadele sunt, de altfel, enumerate de Legea nr. 196/2018 printre părțile comune ale condominiului. Prin urmare, faptul că noul Cod simplifică procedura administrativă pentru anumite închideri de balcoane nu elimină regulile condominiului și cerința privind aspectul unitar al clădirii. Schimbarea ferestrelor: când nu ai nevoie de autorizație Înlocuirea tâmplăriei exterioare poate intra în categoria lucrărilor care nu necesită autorizație atunci când sunt respectate condițiile legale. Situația este însă cu totul alta dacă proprietarul lărgește golul unei ferestre, transformă fereastra într-o ușă, intervine asupra structurii sau schimbă semnificativ configurația fațadei. Mai mult, pentru monumente istorice, clădiri cu regim special sau imobile aflate în zone protejate pot exista restricții și avize suplimentare. Așadar, schimbarea ferestrei și modificarea golului ferestrei sunt două lucrări juridic diferite. Acordul asociației nu ține locul actelor cerute de primărie Există o confuzie frecventă la bloc: proprietarul îi spune președintelui ce vrea să facă, primește o semnătură sau acordul vecinilor și consideră că lucrarea este legală. Nu funcționează așa. Dacă legislația în construcții cere autorizație, notificare, proiect sau alte documente, acordul asociației nu le poate înlocui. Dar regula funcționează și invers. Faptul că proprietarul a îndeplinit procedura administrativă cerută de Cod nu îi permite să ignore drepturile celorlalți coproprietari sau regimul proprietății comune. Legea nr. 196/2018 stabilește separat condițiile în care pot fi modificate elemente comune ale condominiului, instalațiile comune, zidurile dintre proprietăți sau alte elemente ale clădirii. Primăria și asociația nu se substituie una alteia. Ce riști dacă începi lucrarea fără actele necesare Ideea că proprietarul poate face mai întâi lucrarea și „rezolvă actele după” este una dintre cele mai riscante. Executarea fără respectarea procedurii legale poate duce, în funcție de situație, la sancțiuni, oprirea lucrărilor și obligația de a remedia ori desființa intervenția. Noul Cod introduce și o procedură de regularizare pentru anumite construcții sau lucrări realizate fără actele necesare, dar regularizarea nu trebuie confundată cu un drept automat de a păstra orice lucrare executată ilegal. Este necesară îndeplinirea condițiilor tehnice și urbanistice stabilite de lege. Cu alte cuvinte, plata unei amenzi nu transformă automat o lucrare nelegală într-una legală. Cea mai ieftină procedură de „intrare în legalitate” rămâne, de fapt, respectarea regulilor înainte de începerea șantierului. Renovarea ilegală poate crea probleme la vânzarea apartamentului O recompartimentare făcută fără documentele necesare poate deveni o problemă la mult timp după terminarea renovării. Dacă situația reală a apartamentului nu mai corespunde documentației cadastrale, proprietarul poate avea nevoie de actualizarea actelor. Neconcordanțele pot conta și în cazul unei vânzări sau al unei finanțări bancare, mai ales dacă evaluatorul ori cumpărătorul constată că apartamentul are o configurație diferită față de documentația disponibilă. Nu orice modificare conduce automat la blocarea tranzacției, dar o intervenție nelegală poate presupune documentații suplimentare, costuri și necesitatea regularizării sau chiar a readucerii spațiului la situația permisă de lege. Legea nr. 196/2018 obligă, de asemenea, proprietarii să comunice anumite modificări de suprafață și să introducă schimbările relevante în documentația tehnică a construcției. Două regimuri în august 2026: verifică data înainte să începi lucrările Pentru proprietarii care renovează chiar în această perioadă există o particularitate importantă. Până la 24 august 2026 inclusiv, se aplică actualul sistem bazat pe Legea nr. 50/1991. Din 25 august 2026, intră în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor adoptat prin Legea nr. 169/2026, care abrogă Legea nr. 50/1991 și introduce procedura de notificare pentru anumite lucrări. De aceea, proprietarul care începe o recompartimentare în august trebuie să verifice nu numai natura lucrării, ci și regimul juridic aplicabil procedurii sale. Regula de aur: înainte să dărâmi, află în ce categorie se află lucrarea După 25 august 2026, renovările unui apartament pot fi privite practic în trei categorii. Lucrările obișnuite de întreținere și finisaj pot fi efectuate, în condițiile prevăzute de lege, fără autorizație. Anumite intervenții cu impact redus, inclusiv unele compartimentări interioare nestructurale, demontabile și realizate din materiale ușoare, pot intra în noua procedură simplificată de notificare. Intervențiile structurale, lucrările care afectează elemente comune și cele care nu îndeplinesc condițiile procedurii simplificate rămân supuse cerințelor tehnice și administrative corespunzătoare. Iar în cazul unui apartament la bloc există permanent o a doua limită: dreptul proprietarului asupra locuinței se oprește acolo unde începe siguranța clădirii, proprietatea comună și dreptul vecinilor. De aceea, înainte să întrebi cât costă să dărâmi un perete, întrebarea decisivă este alta: „Am voie să îl dărâm și ce trebuie să fac înainte?” Răspunsul obținut înainte de începerea șantierului poate salva proprietarul nu numai de amenzi și cheltuieli suplimentare, ci și de riscul unei intervenții care afectează siguranța întregului bloc.

Decizie importantă a Vaticanului: transplanturile de organe de la animale, permise pentru pacienții catolici
Internațional

Decizie importantă a Vaticanului: transplanturile de organe de la animale, permise pentru pacienții catolici

Vaticanul a anunțat că pacienții catolici pot beneficia de transplanturi de organe și țesuturi provenite de la animale, în contextul progreselor din domeniul xenogrefelor, care implică utilizarea organelor modificate genetic de la porci sau bovine. Decizia vine însoțită de un set detaliat de îndrumări etice privind aceste proceduri medicale. Biserica Catolică nu se opune transplanturilor de la animale Într-un document de 88 de pagini, Vaticanul reafirmă că nu există interdicții religioase privind utilizarea animalelor ca sursă de organe pentru transplanturi. Citește și: Siegfried Mureșan: Grindeanu „dezinformează masiv” când spune că încrederea în socialiști crește, în Europa "Teologia catolică nu are excluderi, pe bază religioasă sau rituală, în utilizarea vreunui animal ca sursă de organe, ţesuturi sau celule pentru transplant către fiinţe umane", se arată în document. Condiții etice: practici medicale corecte și protecția animalelor Deși aprobă xenogrefele, Vaticanul subliniază că acestea trebuie realizate în condiții stricte: respectarea celor mai bune practici medicale evitarea cruzimii față de animale Aceste criterii sunt esențiale pentru acceptarea morală a procedurilor. Xenogrefele, un domeniu în plină dezvoltare Transplanturile de organe de la animale la oameni sunt încă rare, dar înregistrează progrese importante. Vaticanul a aprobat pentru prima dată aceste proceduri în 2001, când se aflau într-un stadiu incipient. Între timp, cercetarea a avansat semnificativ, iar în 2024 a fost realizat, în Statele Unite, primul transplant de rinichi de la porc la om. Recomandări pentru cercetători: echilibru și sustenabilitate Documentul, elaborat cu sprijinul unor medici din Italia, SUA și Olanda, le cere oamenilor de știință să abordeze xenogrefele într-un mod responsabil. Specialiștii sunt îndemnați să desfășoare aceste intervenții într-un mod „oportun, proporțional și sustenabil”, ținând cont atât de beneficiile medicale, cât și de implicațiile etice. Riscuri medicale: respingere și infecții Vaticanul atrage atenția și asupra riscurilor asociate acestor transplanturi. Medicii trebuie să informeze pacienții despre posibilitatea respingerii organului de către sistemul imunitar sau riscul apariției unor infecții, ca urmare a tratamentelor de imunosupresie.

Guvernul adoptă pachetul administrativ: reducerea birocrației, restructurări în sectorul public, reguli noi pentru primării
Politică

Guvernul adoptă pachetul administrativ: reducerea birocrației, restructurări în sectorul public, reguli noi pentru primării

Guvernul a aprobat pachetul administrativ elaborat de Ministerul Dezvoltării, măsuri care vizează accelerarea descentralizării, simplificarea procedurilor pentru autoritățile locale și reducerea aparatului administrativ. Ministrul dezvoltării, Cseke Attila, a anunțat că noile reglementări urmăresc un stat mai suplu și servicii publice mai eficiente pentru cetățeni. Descentralizare accelerată și decizii mai mult la nivel local Potrivit ministrului, pachetul elimină obstacolele birocratice care încetineau procesul de descentralizare, reducând durata implementării de la aproximativ patru ani la un interval mult mai scurt. Citește și: Dezastrul PNRR: peste 7.500 de beneficiari, din 13.734, au progres tehnic zero, potrivit monitorizării MIPE Autoritățile locale vor primi competențe extinse, inclusiv posibilitatea de a decide relocarea sălilor de jocuri de noroc la periferia localităților sau chiar interzicerea acestora. Acces mai rapid la fonduri și gestionarea imobilelor Noile reguli facilitează dezvoltarea comunităților locale prin simplificarea accesului la finanțări. Primăriile nu vor mai avea nevoie de aprobarea autorităților centrale pentru anumite proceduri, fiind suficientă atestarea domeniului public la nivelul prefecturii. Pachetul introduce și mecanisme pentru: preluarea imobilelor abandonate sau fără proprietar; transferul mai simplu al clădirilor din proprietatea statului către autoritățile locale, inclusiv pentru imobile neînscrise în cartea funciară, cu obligația înscrierii în maximum trei ani. Clădirile renovate ar putea fi folosite pentru creșe, cabinete medicale sau grădinițe. Proceduri simplificate pentru evenimente și comerț local Administrațiile locale vor putea organiza mai ușor evenimente și vor simplifica închirierea spațiilor pentru producători locali și mici comercianți, fără proceduri de achiziție publică costisitoare în anumite situații. În plus, specialiștii în proiecte vor putea lucra part-time în două primării, acolo unde există deficit de personal. Instituțiile publice vor putea, de asemenea, să ofere sau să primească gratuit imobile în folosință. Reducerea aparatului administrativ central Pachetul prevede restructurarea administrației centrale. Vor fi desființate 6.409 posturi, ocupate și vacante, iar numărul angajaților din administrația publică centrală va scădea cu aproximativ 10%, cu excepția sectoarelor esențiale precum educația, sănătatea, apărarea, ordinea publică și serviciile de urgență. Schimbări pentru administrația locală începând cu 2026 Autoritățile locale vor putea decide temporar, în 2026, dacă reduc numărul de posturi sau cheltuielile salariale. Din 2027, aproximativ 30% din totalul posturilor — ocupate și vacante — va trebui desființat acolo unde există supraîncărcare. Un număr de 731 de unități administrativ-teritoriale au deja un nivel considerat echilibrat de personal și nu vor fi obligate să facă reduceri suplimentare. În restul cazurilor, scăderea medie a posturilor ocupate este estimată la circa 10%, iar numărul angajaților din primăriile comunelor mari va fi corelat cu populația. Măsuri de echitate fiscală și sancțiuni pentru datorii Pachetul introduce reguli noi privind achizițiile de imobile și autovehicule, care vor putea fi realizate doar dacă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul nu au datorii către autoritățile locale. Amenzile de circulație neplătite pot duce la suspendarea temporară a valabilității permisului de conducere după o perioadă de grație de 90 de zile, proporțional cu suma datorată. Permisul nu va fi reținut fizic, însă va fi suspendat administrativ pentru o perioadă limitată.

Marketingul fără permisiune poate aduce amenzi uriașe: reguli simple pe care companiile le ignoră
Eveniment

Marketingul fără permisiune poate aduce amenzi uriașe: reguli simple pe care companiile le ignoră

Marketingul agresiv poate aduce amenzi serioase firmelor care trimit mesaje fără acordul clar al clienților. Marketingul fără permisiune, amenzi uriașe Conform regulilor GDPR, datele personale pot fi folosite doar pe baza unui consimțământ explicit, care poate fi retras oricând, la fel de ușor cum a fost oferit. Citește și: Incredibila criză a apei din Prahova explicată: haos, conduceri incompetente, inclusiv un subofițer și un autodefinit „profesionist” cu studii la Româno-Americană Companiile sunt obligate să răspundă rapid solicitărilor privind accesul la date, explicând ce informații dețin, de ce le folosesc și ștergându-le la cerere. În plus, orice persoană poate refuza folosirea datelor sale pentru marketing direct, iar firma trebuie să respecte imediat această decizie. Continuarea, în Ziarul de Iași

Măsuri de securitate fără precedent la Sfințirea Catedralei Naționale. Ce reguli trebuie să respecte participanții
Eveniment

Măsuri de securitate fără precedent la Sfințirea Catedralei Naționale. Ce reguli trebuie să respecte participanții

Duminică, 26 octombrie 2025, Catedrala Națională (Catedrala Mântuirii Neamului) va fi sfințită în cadrul unei slujbe solemne ce marchează Centenarul Patriarhiei Române. Ceremonia de sfințire a picturii va fi oficiată de Sanctitatea Sa Bartolomeu I, Patriarhul Ecumenic al Constantinopolului, și de Preafericitul Părinte Daniel, Patriarhul Bisericii Ortodoxe Române, alături de un sobor impresionant de 65 de ierarhi, 70 de preoți și 12 diaconi. La final, va fi citit Actul de sfințire, în prezența a mii de credincioși. Catedrala Mântuirii Neamului, împlinirea unei promisiuni Catedrala Mântuirii Neamului reprezintă împlinirea unei promisiuni de peste 140 de ani, făcută de Biserica Ortodoxă și de Statul Român, ca semn de recunoștință pentru eliberarea și unirea națională. Citește și: Pacient care a venit la spital pentru un accident minor, scăpat de pe targă, operat, în comă Proiectată pe Dealul Arsenalului, în spatele Palatului Parlamentului, catedrala are o lungime de 126 metri, o înălțime de 127 metri și opt turle aurite, simbolizând înălțarea spirituală. Turla principală, dedicată lui Hristos Pantocrator, atinge 120 de metri și este încununată de o cruce de 7 metri, cântărind 7 tone. Maia Sandu, prezentă la sfințirea Catedralei Naționale Președintele Republicii Moldova, Maia Sandu, va participa duminică la ceremonia de sfințire, potrivit informațiilor transmise de oficiali de la Chișinău. Vizita include și o întrevedere cu președintele României, Nicușor Dan, în cadrul unui moment de solidaritate spirituală între cele două țări. Reguli stricte de acces și măsuri de siguranță Jandarmeria, Poliția Română și Inspectoratul pentru Situații de Urgență au emis un ghid de bune practici pentru pelerinii care vor asista la eveniment. Accesul în interiorul catedralei va fi permis doar invitaților oficiali, iar pelerinii vor avea zone special delimitate pe esplanadă și pe străzile adiacente (Calea 13 Septembrie, strada Izvor și Piața Arsenalului). Pelerinii trebuie să aibă asupra lor un act de identitate și un ecuson de participare, fără de care nu pot intra în perimetrul evenimentului. Sunt interzise obiectele tăioase, sticlele, scaunele pliabile, aparatele foto și bagajele voluminoase. Accesul publicului în interiorul catedralei va fi posibil doar după ora 20.00, sub supravegherea forțelor de ordine. Programul și recomandările pentru pelerini Programul oficial începe la ora 07:30, iar slujba de sfințire se va desfășura între 10:30 și 12:30. După Sfânta Liturghie, participanții vor primi anafură, apă și un sandviș, iar intrarea pentru închinare în Sfântul Altar se va face în ordine: mai întâi invitații oficiali (3.000 persoane), apoi pelerinii din eparhii (9.000 persoane). Autoritățile recomandă utilizarea transportului public, în special metroul (stația Izvor), evitarea bagajelor voluminoase și respectarea instrucțiunilor jandarmilor. În zonă vor funcționa 16 echipe de prim ajutor, două puncte medicale și standuri cu obiecte bisericești.

Rogobete schimbă regulile în spitale: și șefii de secție vor fi trași la răspundere, nu doar managerii
Eveniment

Rogobete schimbă regulile în spitale: și șefii de secție vor fi trași la răspundere, nu doar managerii

Răspundere extinsă în tot sistemul medical. Ministrul Sănătăţii, Alexandru Rogobete, a anunțat duminică măsuri ferme pentru creșterea responsabilității și transparenței în spitale, în contextul focarului de infecție cu Candida Auris de la Centrul de Arși grav din Spitalul Floreasca. Răspundere extinsă în tot sistemul medical „Să fii manager într-un spital public nu este un privilegiu. Este o responsabilitate. Și una uriașă”, a declarat Alexandru Rogobete. Citește și: Cine este angajatul la stat de care nu ați auzit, dar care câștigă mai mult decât Isărescu Ministrul a lăudat o parte dintre managerii care au reușit să construiască, să reformeze și să performeze în sistemul sanitar, dar a atras atenția că există și unități unde „managementul lipsește cu desăvârșire”. Rogobete a subliniat că este necesară o discuție serioasă și despre rolul șefilor de secție, pe care i-a numit „mici manageri în spitale”, deoarece aceștia coordonează echipe medicale, decid traseul pacientului și influențează direct calitatea actului medical. Evaluare obiectivă și criterii clare de responsabilitate „Astăzi, nu există o evaluare clară a performanței lor. Asta trebuie să se schimbe rapid”, a declarat Rogobete. El a anunțat că vor fi introduși indicatori de performanță nu doar pentru managerii de spital, ci și pentru șefii de secție, pe baza unor criterii clare, obiective și evaluabile. Fiecare lider medical trebuie să își asume rezultatele Ministrul a subliniat importanța asumării responsabilității în sistemul medical: „Fiecare lider medical trebuie să își asume responsabilitatea pentru echipa pe care o conduce și pentru rezultatele pe care le livrează.”

DN 17B blocat de viituri: trei reguli nerespectate au amplificat dezastrul
Eveniment

DN 17B blocat de viituri: trei reguli nerespectate au amplificat dezastrul

DN 17B blocat, trei reguli ignorate. Viiturile din zona Broșteni, la granița județelor Suceava și Neamț, au provocat distrugeri majore și au blocat temporar Drumul Național 17B, principalul acces spre Valea Bistriței. DN 17B blocat, trei reguli ignorate Directorul DRDP Iași, Ovidiu Laicu, a precizat că dezastrul putea fi atenuat dacă s-ar fi respectat trei reguli esențiale privind amenajarea și întreținerea malurilor râurilor. Citește și: DOCUMENT De ce a decis Înalta Curte să-l condamne penal, în 2016, pe Marian Neacșu, acum vicepremier PSD Aluviunile, buștenii și bolovanii aduși de apele Bistriței și ale afluenților au fost rezultatul unei lipse de prevenție în zonele vulnerabile. Deși DN 17B a fost redeschis circulației, autoritățile atrag atenția că efectele neglijenței se vor resimți mult timp. Continuarea, în Ziarul de Iași

Regulile pentru concediu medical vor fi modificate, anunță noul ministru al Sănătății
Eveniment

Regulile pentru concediu medical vor fi modificate, anunță noul ministru al Sănătății

Modificarea regulilor pentru acordarea concediului medical. Noul ministru al Sănătății, Alexandru Rogobete, a declarat sâmbătă că modul în care se acordă concediile medicale va fi modificat prin reglementări legislative. Scopul este de a limita abuzurile și de a crește transparența în sistemul de sănătate. Modificarea regulilor pentru acordarea concediului medical Rogobete a anunțat că deja a format o echipă de experți care lucrează la elaborarea noilor norme. Citește și: EXCLUSIV Șefii DNA și ai Parchetului General nu vor să fie schimbați și cheamă procurorii să-i apere. Nicușor Dan a spus că nu este mulțumit de ei Aceasta include specialiști din cadrul CNAS, universităților de medicină, precum și reprezentanți ai instituțiilor de control și reglementare din sănătate, precum ANMDR și ANMCS. „Modul în care se acordă concediul medical și indicatorii care îl justifică trebuie schimbați. Vom face modificări legislative în acest sens.” Un milion de concedii suspecte Ministrul a mai precizat că deja a fost declanșată o verificare amplă la nivel național. Corpul de control al Ministerului Sănătății și cel al CNAS verifică detaliat situațiile în care au fost acordate concedii medicale suspecte. „Anul trecut, a fost emis un milion de concedii medicale. Unele cazuri par suspecte și trebuie verificate cu rigurozitate.” Realitatea va fi făcută publică Alexandru Rogobete a subliniat că obiectivul principal nu este sancționarea punctuală, ci reforma sistemului. Chiar dacă realitatea este inconfortabilă, aceasta va fi prezentată public, transparent. „Nu vom putea opri fenomenul 100%, dar dacă îl reducem considerabil, este deja un câștig.” Calitatea actului medical și responsabilitatea sistemului Ministrul Sănătății a subliniat că verificările și viitoarele modificări nu vizează limitarea drepturilor pacienților, ci responsabilizarea tuturor celor implicați în sistemul medical. „Toate instituțiile implicate în calitatea și siguranța actului medical sunt parte din acest demers. Nu vizăm interdicții, ci reguli corecte.”

DeFapt.ro
Investigații jurnalistice, analize, știri la zi
Abonează-te
DeFapt.ro

Ultima oră

Ultima oră