Proprietarii cu centrale termice riscă oprirea gazelor: verificările obligatorii și costurile din 2026
Verificarea centralei termice și controlul instalației de gaze nu sunt aceeași operațiune, chiar dacă mulți proprietari le numesc generic „revizie”. Centrala, conductele de gaze și aparatele racordate au propriile verificări, termene și documente. În 2026, proprietarul unei locuințe cu centrală pe gaz trebuie să urmărească trei lucrări distincte: verificarea tehnică periodică a centralei, verificarea instalației de gaze la cel mult doi ani și revizia instalației de gaze la cel mult zece ani. Dacă termenele sunt depășite sau sunt găsite defecțiuni periculoase, centrala poate fi declarată necorespunzătoare, iar alimentarea cu gaze poate fi întreruptă până la remedierea problemelor. Trei operațiuni diferite, care nu se înlocuiesc între ele Prima confuzie care trebuie lămurită este cea dintre centrală și instalația de gaze. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Verificarea tehnică periodică a centralei – VTP ISCIR privește aparatul de încălzire: funcționarea, arderea, evacuarea gazelor arse și dispozitivele de siguranță. Verificarea tehnică a instalației de gaze privește conductele, îmbinările, robinetele și aparatele consumatoare racordate la instalație. Revizia tehnică a instalației de gaze este o examinare mai amplă, făcută periodic sau atunci când apar anumite situații speciale. Prin urmare, faptul că o firmă a verificat centrala nu înseamnă automat că a verificat și instalația de gaze. Nici o simplă curățare sau operațiune de service asupra centralei nu ține locul VTP-ului ISCIR. Verificarea centralei termice se face la cel mult doi ani Centralele termice de apartament intră, de regulă, sub incidența Prescripției tehnice ISCIR PT A1-2010, aplicabilă aparatelor de încălzit cu puteri nominale de până la 400 kW. Citește și: Din 25 august se simplifică birocrația pentru renovări: dacă primăria nu răspunde timp de 15 zile, se activează aprobarea tacită Verificarea tehnică periodică trebuie efectuată la intervalul stabilit în documentele aparatului, fără a depăși, în mod obișnuit, doi ani. Data următoarei verificări poate fi găsită în livretul centralei sau în documentul eliberat la verificarea precedentă. În cadrul VTP, specialistul verifică, între altele: - existența și corectitudinea livretului aparatului; - integritatea centralei și condițiile de instalare; - funcționarea dispozitivelor de control și siguranță; - reglarea instalației de ardere; - evacuarea gazelor arse; - încadrarea noxelor în limitele admise; - etanșeitatea și funcționarea aparatului în condiții de siguranță. La final, rezultatul se înscrie în livret: „ADMIS”, dacă centrala poate continua să funcționeze, sau „RESPINS”, dacă sunt descoperite probleme care împiedică utilizarea în siguranță. Prescripțiile tehnice aplicabile sunt publicate de ISCIR. Revizia anuală de service nu este același lucru cu VTP-ul Unele firme sau manuale ale producătorilor recomandă o revizie de întreținere în fiecare an, înaintea sezonului rece. Citește și: Aer condiționat, copertină sau cameră pe fațada blocului: greșeli care pot aduce amenzi de până la un milion de lei Aceasta poate include curățarea arzătorului și a schimbătorului de căldură, controlul presiunii, al vasului de expansiune și al altor componente. Revizia anuală este utilă pentru prevenirea defecțiunilor, reducerea consumului și menținerea garanției, dacă producătorul o cere. Ea nu înlocuiește însă verificarea tehnică periodică ISCIR, decât dacă operatorul autorizat efectuează și consemnează în mod expres toate operațiunile necesare pentru VTP. Proprietarul trebuie să întrebe clar ce cumpără: o curățare, o revizie de service, un VTP ISCIR sau un pachet care le cuprinde pe amândouă. Diferența se vede și în acte: după o revizie de service primești o factură și un raport de intervenție, în timp ce după un VTP ISCIR primești obligatoriu o fișă de verificări tehnice și completarea livretului aparatului, documente care se raportează în baza de date ISCIR. Instalația de gaze trebuie verificată la cel mult doi ani Separat de centrală, instalația de utilizare a gazelor naturale trebuie supusă unei verificări tehnice periodice la interval de maximum doi ani. Obligația revine clientului final, iar lucrarea poate fi efectuată numai de un operator economic autorizat ANRE pentru asemenea intervenții. Potrivit ANRE, pentru verificarea și revizia instalației de utilizare trebuie aleasă o firmă cu autorizație de tip EDIB, iar lucrarea se face în baza unui contract de prestări servicii încheiat anterior. Lista firmelor poate fi consultată în portalul ANRE. Specialistul urmărește, în principal, starea conductelor, îmbinărilor și robinetelor, etanșeitatea instalației, funcționarea aparatelor racordate, aerisirea încăperilor și evacuarea gazelor de ardere. Dacă există aparate racordate la coș, pot fi cerute și documente care să ateste verificarea și curățarea coșului de fum, în condițiile aplicabile instalației respective. Revizia instalației de gaze este obligatorie la zece ani Revizia tehnică a instalației de gaze se efectuează periodic la cel mult zece ani. Termenul se calculează de la data punerii în funcțiune a instalației sau de la ultima revizie tehnică. Lucrarea devine obligatorie și înainte de împlinirea celor zece ani: - după întreruperea utilizării instalației pentru mai mult de șase luni; - după orice eveniment care ar fi putut afecta funcționarea acesteia în siguranță; - atunci când sunt descoperite defecțiuni ori modificări care impun o examinare mai amplă; - la solicitarea justificată a operatorului sistemului de distribuție. Revizia presupune verificări mai extinse decât controlul efectuat la doi ani și poate include probe de rezistență și etanșeitate, în funcție de situația concretă. O locuință în care gazele au fost oprite mai mult de șase luni nu poate fi repusă pur și simplu în funcțiune pe baza vechii verificări. Înaintea reluării utilizării poate fi necesară revizia tehnică și remedierea tuturor neconformităților. Furnizorul trebuie să trimită o notificare înaintea scadenței Potrivit procedurii aprobate prin Ordinul ANRE nr. 179/2015, furnizorul de gaze trebuie să transmită gratuit clientului o notificare cu minimum 60 de zile înaintea datei la care expiră verificarea sau revizia periodică. Notificarea nu înseamnă însă că furnizorul va face automat lucrarea și nici că obligația trece asupra sa. Clientul trebuie să contacteze o firmă autorizată, să încheie contractul și să permită accesul specialistului. Furnizorul poate oferi propriul serviciu sau un pachet comercial, dar consumatorul nu este obligat să aleagă firma recomandată de acesta. Poate contracta orice operator care deține autorizația ANRE necesară. Nici lipsa notificării nu trebuie tratată ca o prelungire a valabilității. Proprietarul ar trebui să urmărească și documentele precedente, mai ales dacă a schimbat furnizorul, titularul contractului ori datele de contact. Cât costă verificările în 2026 Nu există un tarif unic stabilit de stat. Prețul diferă în funcție de oraș, firmă, puterea centralei, numărul aparatelor racordate, complexitatea instalației și deplasarea echipei. Ofertele publice și tarifele întâlnite pe piață în 2026 indică, orientativ: 190–350 de lei pentru VTP ISCIR la o centrală obișnuită de apartament; 180–350 de lei pentru verificarea instalației de gaze; 300–900 de lei pentru revizia instalației de gaze, în funcție de tipul și dimensiunea acesteia; 200–350 de lei pentru o revizie sau întreținere anuală a centralei. Pentru o casă cu mai multe puncte de consum ori o instalație mai complexă, costul poate fi mai mare. Unele firme oferă pachete care cuprind atât VTP-ul centralei, cât și verificarea instalației de gaze. Prețul inițial nu include întotdeauna piesele, reparațiile, curățarea extinsă, montarea detectorului, schimbarea robinetelor sau deplasarea în afara localității. Înaintea programării trebuie cerut un preț final și trebuie verificat dacă acesta include TVA, documentele și transmiterea fișei către operatorul de distribuție. Când devine obligatoriu detectorul de gaze Detectorul nu se montează automat în orice locuință doar pentru că aceasta are centrală sau aragaz. Necesitatea sa depinde de configurația încăperii și de cerințele normelor tehnice. În încăperile cu aparate alimentate cu gaze în care există ferestre cu geamuri mai groase de patru milimetri, geam securizat ori tâmplărie de tip termopan, normele pot impune detectoare automate care acționează o electrovană și opresc alimentarea atunci când este sesizată o scurgere. Dacă la verificare se constată că locuința nu îndeplinește condițiile privind ventilarea, admisia aerului, evacuarea gazelor arse sau detecția scurgerilor, instalația poate fi declarată neconformă. Proprietarul va trebui să execute lucrările cerute înainte de a primi un rezultat favorabil. Detectorul și electrovalva trebuie instalate de personal autorizat, nu improvizate sau montate exclusiv după indicațiile unui comerciant. Ce documente trebuie pregătite Lista exactă poate varia în funcție de lucrare și de situația instalației, însă proprietarului i se pot solicita: - notificarea primită de la furnizor; - actul de identitate; - documentația tehnică a instalației de gaze; - ultima fișă de verificare sau revizie; - livretul centralei; - documentele privind punerea în funcțiune și verificările anterioare; - dovada verificării coșului de fum, dacă este cazul; - documentele detectorului și electrovalvei; - dovada remedierii neconformităților constatate anterior. Pierderea proiectului instalației poate întârzia lucrarea și poate genera costuri suplimentare. Firma autorizată sau operatorul de distribuție trebuie întrebat ce procedură se aplică pentru recuperarea ori reconstituirea documentației. Ce se întâmplă dacă instalația nu trece verificarea Dacă specialistul găsește scurgeri, conducte corodate, racorduri necorespunzătoare, aparate montate ilegal, lipsa ventilării sau alte pericole, verificarea nu poate fi încheiată favorabil doar pentru că proprietarul a plătit serviciul. În funcție de gravitatea problemei, se poate dispune: - oprirea aparatului defect; - închiderea robinetului; - întreruperea alimentării cu gaze; - remedierea instalației; - înlocuirea unor componente; - refacerea documentației tehnice; - efectuarea unei noi probe înaintea reluării alimentării. Costul reparațiilor este separat de tariful verificării. Gazele pot fi reluate numai după ce problema a fost remediată și sunt îndeplinite condițiile de funcționare în siguranță. Ce riști dacă lași termenul să expire Consecința practică cea mai importantă nu este o „taxă de întârziere”, ci posibilitatea de a rămâne fără gaze. În lipsa verificării sau reviziei valabile, operatorul de distribuție poate întrerupe alimentarea până la îndeplinirea obligațiilor legale. Dacă perioada de neutilizare depășește șase luni, pentru repornire poate deveni necesară o revizie, mai amplă și mai costisitoare decât verificarea obișnuită. În cazul centralei, expirarea VTP înseamnă că aparatul nu mai are o verificare tehnică valabilă. Dacă acesta este declarat „RESPINS”, utilizarea sa trebuie oprită până la remediere și reverificare. Proprietarul răspunde și pentru funcționarea în siguranță a instalației. Dacă se produce un incendiu, o explozie sau o intoxicare, lipsa verificărilor poate avea consecințe civile sau penale. Despăgubirea prin polița de asigurare va depinde de contract și de cauzele evenimentului; de aceea nu trebuie presupus automat nici că asigurătorul va refuza plata, nici că va acoperi orice daună provocată prin nerespectarea obligațiilor de siguranță. Cine plătește într-o locuință închiriată În raport cu operatorii din domeniu, obligația trebuie urmărită de titularul locului de consum și de deținătorul sau utilizatorul instalației, după caz. Între proprietar și chiriaș, plata depinde și de contractul de închiriere. În practică, verificările periodice și lucrările care țin de instalația permanentă sunt suportate adesea de proprietar, iar defecțiunile provocate de folosirea necorespunzătoare pot reveni chiriașului. Pentru a evita situația în care fiecare crede că se ocupă celălalt, contractul ar trebui să precizeze cine programează verificările, cine plătește și cine păstrează documentele. La bloc trebuie verificată și instalația comună Într-un condominiu pot exista atât instalații individuale, cât și o instalație comună de utilizare a gazelor. Verificarea centralei din apartament nu acoperă conductele comune ale blocului. Asociația de proprietari trebuie să urmărească lucrările care privesc partea comună, iar fiecare proprietar trebuie să permită accesul acolo unde controlul instalației o impune. O problemă descoperită într-un singur apartament poate întârzia reluarea gazelor pentru mai mulți locatari dacă afectează instalația comună sau siguranța întregului tronson. Cum verifici dacă ești la zi Pentru centrală, trebuie consultate livretul aparatului și ultimul proces-verbal VTP. Pentru instalația de gaze, data scadentă apare în notificarea furnizorului și în ultima fișă de verificare sau revizie. Înainte de a contracta o firmă, proprietarul trebuie să-i verifice autorizația, să ceară prețul complet și să afle cine transmite documentele către operatorul de distribuție. Cel mai simplu este ca termenele să fie trecute într-un calendar imediat după efectuarea lucrărilor. O centrală curățată recent poate avea VTP-ul expirat, iar o instalație verificată la doi ani poate ajunge separat la termenul reviziei de zece ani. În domeniul gazelor, trei operațiuni cu denumiri asemănătoare nu înseamnă aceeași obligație.
