Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile
Schimbarea gresiei din baie și mărirea băii prin preluarea unei bucăți din hol pot apărea pe aceeași ofertă de „renovare”, dar nu au neapărat același regim legal.
CATUC include renovarea și extinderea băii și bucătăriei între lucrările supuse notificării, în timp ce permite anumite reparații și înlocuiri fără autorizație și fără notificare prealabilă.
Pentru proprietari, diferența contează: omiterea unei proceduri obligatorii poate atrage amendă și oprirea lucrărilor.
Ce reparații se pot face fără notificare
Articolul 299 alin. (2) lit. a) din Cod permite, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, reparații sau înlocuiri ale finisajelor interioare și pardoselilor.
Sunt enumerate și reparațiile ori înlocuirile instalațiilor interioare.
Prin raportare la aceste categorii, schimbarea gresiei și faianței sau refacerea zugrăvelii, fără alte intervenții, se pot încadra între lucrările exceptate de la autorizare și notificare.
Înlocuirea unor conducte interioare uzate trebuie diferențiată de modificarea instalațiilor comune ori de realizarea unor trasee care presupun intervenții asupra clădirii.
De exemplu, un proprietar înlocuiește placajele deteriorate și repară tencuiala din baie, păstrând încăperea și compartimentarea existente.
Faptul că echipa numește operațiunea „renovare completă” nu schimbă, singur, natura lucrărilor.
Exceptarea de la autorizație și notificare nu înseamnă exceptarea de la regulile tehnice, de siguranță sau de la celelalte obligații aplicabile.
Când intră în discuție notificarea
Articolul 294 din CATUC include în procedura simplificată renovarea și extinderea bucătăriei și a băii.
Această categorie privește intervențiile asupra construcțiilor existente din afara zonelor protejate indicate de text.
Prevederea trebuie citită împreună cu excepțiile pentru reparații.
Din simpla folosire a cuvântului „renovare” nu rezultă că toate lucrările dintr-o baie necesită notificare.
O extindere, însă, nu mai poate fi tratată ca o simplă schimbare de finisaje.
Dacă proprietarul dorește să mărească baia folosind o parte din hol, proiectul trebuie analizat înainte de șantier: cum se modifică delimitarea încăperii, ce se întâmplă cu instalațiile și dacă sunt necesare demolări.
Formularea legală nu oferă, în acest punct, o listă completă de operațiuni care să delimiteze toate cazurile de „renovare” de toate cazurile de reparație.
De aceea, situațiile mixte trebuie încadrate după lucrările efective.
Notificarea pentru baie nu acoperă automat demolarea unui perete
Menționarea extinderii băii sau bucătăriei în procedura simplificată nu trebuie interpretată ca o permisiune generală de a elimina pereți.
Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor
Codul reglementează separat autorizarea intervențiilor asupra clădirilor existente.
Tot separat, art. 294 permite anumite compartimentări nestructurale, demontabile, din materiale ușoare, cu condiții privind evacuarea și securitatea la incendiu.
De pildă, înlocuirea faianței din bucătărie este diferită de transformarea bucătăriei și sufrageriei într-un singur spațiu prin demolarea zidăriei dintre ele.
În al doilea caz, trebuie stabilite rolul peretelui și procedura legală pentru intervenție.
Afirmația unui meseriaș că peretele „nu este de rezistență” nu este suficientă pentru a decide că notificarea acoperă lucrarea.
Evaluarea tehnică și încadrarea întregului proiect trebuie făcute înainte de demolare.
Notificarea presupune proiect și documente
Potrivit art. 295, notificarea se depune înainte de începerea lucrărilor.
Citește și: Amendă de până la 50.000 de lei pentru închiderea balconului: greșeala banală pe care o fac proprietarii
Notificarea presupune un formular și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiștii competenți, precum și plata taxelor prevăzute de lege.
În cazurile stabilite legal sunt necesare documente suplimentare.
Nu este suficient un mesaj către primărie prin care proprietarul anunță că „renovează baia”.
Există și o distincție utilă: o cerere prin care întrebați primăria ce procedură se aplică lucrării nu constituie notificarea propriu-zisă.
Codul precizează expres acest lucru la art. 295 alin. (9).
Pentru o încadrare relevantă, descrierea trebuie să indice operațiunile concrete: finisaje, instalații, modificări ale încăperii, pereți care ar urma să fie eliminați.
Când puteți începe lucrările
Depunerea notificării nu permite începerea imediată a șantierului.
Articolul 296 prevede aprobarea tacită după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.
În această ipoteză, începerea lucrărilor este prevăzută după încă 15 zile calendaristice.
Autoritatea poate cere clarificări, documente sau avize, poate comunica necesitatea unei autorizații ori poate respinge notificarea motivat.
Dacă sunt solicitate completări, proprietarul nu trebuie să considere că simpla trecere a timpului îi permite să înceapă.
Este prudent ca data contractată cu echipa să țină cont de parcurgerea procedurii aplicabile, nu doar de ziua depunerii actelor.
Adresa poate schimba regulile inclusiv pentru reparații interioare
Excepțiile din art. 299 prezentate mai sus au o limită importantă: amplasarea în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Pentru imobilele vizate de art. 294 alin. (3), Codul prevede notificare și acordul scris al serviciului de cultură inclusiv pentru anumite reparații interioare.
Nu este suficient să presupuneți că regimul special nu vi se aplică fiindcă blocul nu este monument istoric.
Înainte de lucrări, trebuie verificat atât statutul clădirii, cât și cel al zonei în care se află.
Ce riscați dacă omiteți procedura obligatorie
Articolul 357 prevede amenzi de la 5.000 la 50.000 de lei pentru executarea lucrărilor fără notificarea prealabilă necesară sau cu nerespectarea proiectului notificat.
Aceasta nu este o amendă pentru simpla schimbare a gresiei.
Aplicarea sancțiunii presupune o lucrare pentru care notificarea era obligatorie și stabilirea încadrării faptei.
Codul sancționează distinct și alte încălcări, inclusiv executarea unor lucrări fără autorizația necesară.
Conform art. 358, pe lângă oprirea lucrărilor, pot fi impuse măsuri de conformare, regularizare sau, în condițiile legii, desființare.
Plata amenzii nu înlocuiește documentele necesare și nu legalizează automat intervenția.
Ce verificați înainte să chemați echipa
Porniți de la o listă exactă a lucrărilor, nu de la eticheta „renovare”.
Verificați regimul de protecție al adresei și separați schimbarea finisajelor de extinderi, demolări sau intervenții asupra instalațiilor.
Dacă proiectul include modificări ale spațiului, cereți unui arhitect și specialiștilor relevanți să stabilească soluția tehnică și documentația necesară.
Când încadrarea este neclară, solicitați în scris lămuriri serviciului de urbanism, prezentând intervențiile concrete.
Diferența esențială este între repararea elementelor existente și transformarea spațiului prin lucrări cu alt regim legal.
Pentru situațiile de la granița dintre cele două, clarificarea trebuie obținută înainte de începerea șantierului.
