Iulie, ultimul bal imobiliar: vânzări uriașe înainte de creșterea TVA, dar piața se va contracta brusc

Iulie, vânzări record pe piața imobiliară. Luna iulie a adus vânzări record pe piața rezidențială din România, atât în București, cât și în marile orașe.

Graba cumpărătorilor a fost determinată de eliminarea cotei reduse de TVA și de creșterea TVA standard de la 19% la 21%, aplicată din 1 august 2025.

Iulie, vânzări record pe piața imobiliară

În Capitală s-au vândut peste 5.000 de apartamente, a treia cea mai bună performanță din ultimii doi ani și jumătate.

Citește și: ANALIZĂ De ce Putin nu va renunța niciodată la Donbas: obsesie imperială, resurse enorme, regiune strategică

Aproape jumătate dintre tranzacții s-au înregistrat în Sectoarele 3 și 6. La Cluj-Napoca, vânzările au depășit 1.000 de unități, cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate.

Diferențe regionale semnificative pe piața imobiliară

Analiza Colliers arată că, în primele șapte luni din 2025, Bucureștiul și Timișoara au scăderi moderate, iar Iașiul a pierdut 25% față de 2024.

În schimb, Cluj-Napoca marchează o creștere solidă de 14%, iar la nivel național piața rămâne aproape de nivelul anului trecut.

Efectul pre-contractelor și fereastra de oportunitate

Numeroase pre-contracte semnate până la 1 august 2025 au permis cumpărătorilor să beneficieze de cota redusă de TVA, dacă livrarea locuinței se face până la 1 august 2026.

Această „fereastră de oportunitate” a accelerat negocierile și a schimbat dinamica vânzărilor, care altădată atingeau vârfuri în decembrie.

Cumpărători de locuințe pentru uz propriu

Potrivit cercetării, cei mai mulți cumpărători au fost persoane fizice care au achiziționat pentru uz propriu, nu investitori.

Legea din 2023 permite achiziția unei singure locuințe cu TVA redusă, ceea ce a limitat speculațiile pe piață.

Creșterea TVA pune presiune pe prețuri

Specialiștii avertizează că majorarea TVA va aduce presiune asupra prețurilor. Impactul real depinde de raportul cerere-ofertă și de măsura în care dezvoltatorii vor absorbi costurile suplimentare.

Unii dezvoltatori au anunțat că vor acoperi parțial sau integral creșterea TVA până la finalul anului.

Provocări viitoare pentru cumpărători și dezvoltatori

Deși iulie a adus un vârf spectaculos, specialiștii avertizează că acesta ar putea fi ultimul pe termen scurt.

Noile taxe, creșterea impozitelor și încetinirea economiei vor afecta cererea.

În acest context, costul total al unei locuințe – de la prețul de achiziție până la întreținere și impozite – va conta tot mai mult în alegerea dintre cumpărare și închiriere.