Eveniment
Cum să negociezi un contract de închiriere în România: drepturile și obligațiile chiriașilor
Ghid pentru chiriași, drepturi și obligații. În fiecare toamnă, piața chiriilor din România intră în cea mai aglomerată perioadă a anului.
Studenții revin la cursuri, familiile caută locuințe mai spațioase, iar proprietarii se pregătesc de afaceri bănoase.
În acest context, chiriașii trebuie să fie mai atenți ca oricând atunci când negociază un contract de închiriere.
Cum va evolua piața chiriilor în România
Contextul economic actual complică lucrurile pentru chiriași.
Citește și: Șeful DNA explică cum scapă marii evazioniști: ANAF nu face sesizări, dosarele, mutate la tribunale
Creșterea TVA-ului și a impozitelor, dar și inflația, pun presiune atât pe proprietari, cât și pe chiriași.
Potrivit Eurostat, în iunie 2025 România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor din Uniunea Europeană comparativ cu iunie 2024.
Chiriile au crescut în țara noastră cu 5,8%, într-un ritm de peste două ori mai mare comparativ cu media Uniunii Europene de 2,3%.
Singura țară membră a Uniunii care a mai raportat o creștere cu peste 5% a chiriilor a fost Estonia.
Ghid pentru chiriași, drepturi și obligații
În orașe universitare precum Iași, București sau Cluj-Napoca, competiția pentru apartamente este acerbă, iar proprietarii știu să profite de această presiune pentru a ridica prețurile.
Nu e vorba doar despre preț, ci și despre clauzele contractuale, care pot face diferența între o experiență locativă decentă și una marcată de abuzuri.
Drepturile chiriașilor în România
În primul rând, trebuie să știm că drepturile chiriașilor sunt reglementate de Codul Civil și detaliate în numeroase ghiduri juridice practice.
Potrivit legii, principalele drepturi ale unui chiriaș sunt:
- Dreptul la o locuință în stare bună de folosință.
Proprietarul este obligat să predea apartamentul într-o condiție corespunzătoare și să remedieze eventualele defecte ascunse.
- Dreptul la liniște și intimitate
Proprietarul nu are voie să intre în locuință fără acordul chiriașului, decât în situații de urgență.
- Dreptul la reparații majore
Problemele structurale, defecțiunile instalațiilor și alte aspecte care țin de întreținerea majoră cad în sarcina proprietarului.
- Dreptul la reducerea chiriei
Dacă locuința devine parțial neutilizabilă (de exemplu, probleme cu instalațiile sau lipsa încălzirii), chiria poate fi diminuată proporțional.
Garanția, un aspect important
Un alt aspect important este legat de garanție.
Proprietarul nu are voie să oprească garanția pentru orice motiv.
Banii depuși ca garanție trebuie restituiți integral la finalul contractului, dacă apartamentul este predat în condiții bune și nu există datorii la utilități.
Obligațiile chiriașului
Pe de altă parte, chiriașul are și el o serie de obligații clare, prevăzute de lege.
În calitate de chiriaș, plata chiriei trebuie făcută la termenul stabilit în contract.
Folosirea apartamentului trebuie făcută conform destinației.
Chiriașul nu poate transforma un apartament de locuit într-un spațiu comercial fără acordul proprietarului.
Întreținerea locuinței intră de asemenea în obligațiile chiriașului.
Acesta trebuie să facă reparațiile minore, precum înlocuirea unui bec sau a unei garnituri.
Respectarea regulamentului de conviețuire, de pildă, regulile asociației de proprietari sau liniștea blocului, intră de asemenea la capitolul obligații.
În plus, chiriașul trebuie să anunțe imediat proprietarul despre eventualele defecțiuni majore.
Dacă acestea nu sunt semnalate și problema se agravează, chiriașul poate fi tras la răspundere pentru daune.
Ce trebuie să conțină un contract de închiriere
Un contract de închiriere bine redactat îți oferă siguranță juridică.
Documentul trebuie să conțină câteva elemente obligatorii, menționate atât în Codul Civil, cât și în ghidurile de specialitate.
Pe scurt, un contract de închiriere trebuie să conțină
- datele de identificare ale părților.
- descrierea apartamentului (adresă, suprafață, număr camere).
- durata contractului.
- valoarea chiriei și modalitatea de plată.
- garanția depusă și condițiile de returnare.
- obligațiile părților privind reparațiile și întreținerea.
- condițiile de reziliere și termenul de preaviz.
Un detaliu mai puțin cunoscut este că proprietarul are obligația să înregistreze contractul la ANAF.
În paralel, proprietarii trebuie să notifice și asociația de proprietari în maximum zece zile de la semnarea contractului.
Cum să negociezi un contract de închiriere
Negocierea nu înseamnă doar obținerea unui preț mai bun, ci și stabilirea unor clauze clare care să-ți protejeze interesele.
Câteva aspecte cheie pe care un chiriaș le poate negocia sunt, de exemplu, durata contractului.
Pentru stabilitate, e necesar să obțină o perioadă mai lungă, cu preaviz rezonabil pentru reziliere.
Garanția e, de asemenea, negociabilă.
Poate fi limitată la echivalentul unei luni de chirie și nu la două sau trei.
Clauzele de renovare sau reparații trebuie discutate cu atenție.
Dacă locuința are nevoie de îmbunătățiri, e necesar să se stabilească cine anume le face și în ce condiții.
Accesul proprietarului trebuie clarificat de la bun început.
Pentru aceasta poate fi inclusă o clauză care precizează că vizitele se fac doar cu notificare prealabilă.
Un sfat bun pentru negociere: pot fi propuse concesii avantajoase pentru proprietar.
De exemplu, un contract pe termen mai lung sau plata chiriei în avans pe câteva luni poate justifica o reducere a chiriei lunare.
Sfaturi practice pentru chiriași
Nu acceptați înțelegeri verbale. Doar contractul scris oferă protecție legală.
Citiți cu atenție fiecare clauză. Orice ambiguitate poate fi interpretată în defavoarea voastră.
Cereți chitanțe pentru fiecare plată. Ele sunt dovada dumneavoastră în caz de litigiu.
Verificați cu atenție apartamentul înainte de semnare.
Notați eventualele defecțiuni într-un proces verbal.
Informați-vă înainte despre cheltuielile de întreținere.
Liniște, nu doar un preț mai mic
Negocierea unui contract de închiriere nu înseamnă doar obținerea celui mai mic preț, ci asigurarea unei relații echilibrate și corecte cu proprietarul.
Un chiriaș informat știe ce drepturi are, ce obligații trebuie să respecte și ce clauze poate adăuga în contract pentru a se proteja.
