Balcoane închise neunitar în ultimii trei ani: proprietarii riscă amenzi de până la 100.000 de lei și refacerea lucrării
Înainte de CATUC (Codul Urbanismului), legea nu făcea nicio diferență de procedură între un balcon închis unitar și unul închis haotic.
Noul Cod al Urbanismului a introdus o noutate: notificarea primăriei, în locul autorizației, dar doar dacă lucrarea respectă aspectul unitar al blocului și celelalte condiții legale.
Însă, pentru cei care au montat deja tâmplăria fără acte, simplificarea nu șterge trecutul.
Dacă fapta nu este prescrisă, pot urma amenzi, iar intrarea în legalitate poate presupune modificarea lucrării.
O amendă achitată nu cumpără dreptul de a păstra balconul în orice formă.
Proprietarul poate avea de rezolvat două probleme: lipsa actelor și neconformitatea închiderii.
Iar banii cheltuiți pe tâmplărie nu garantează că aceasta va putea rămâne pe fațadă.
Aceeași fațadă, mai puține acte
Potrivit CATUC, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor apartamentelor din locuințe colective intră în procedura simplificată a notificării, potrivit articolului 294.
Înainte, Legea nr. 50/1991 cerea autorizație inclusiv pentru închiderea unui balcon care respecta soluția arhitecturală a blocului, deși documentația de autorizare avea conținut simplificat.
Acum, pentru lucrările eligibile, proprietarul poate urma procedura notificării.
Avantajul are însă condiții.
Este necesar un proiect întocmit de specialiști, trebuie respectate regulamentele locale și termenele procedurii.
Prevederea citată privește construcțiile din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
O închidere neunitară nu beneficiază de această scurtătură, fiind supusă autorizării.
Depunerea unui dosar mai amplu nu îi dă proprietarului libertatea de a ignora fațada.
„Așa mi-a plăcut mie” nu este un criteriu de autorizare
Tâmplărie albă la un etaj, maro la altul, geamuri cu împărțiri diferite, parapete îmbrăcate în materiale fără legătură între ele: alegerile individuale ajung pe fațada comună.
Regula aspectului unitar exista și înainte de CATUC, în Legea nr. 196/2018.
Noul cod îi dă însă o consecință procedurală directă: închiderea unitară poate beneficia de notificare.
Însă nici modelul majoritar din bloc nu devine automat model legal.
Contează documentația fațadei și reglementările aplicabile.
Președintele asociației trebuie să solicite primăriei, în scris, informațiile privind restricțiile de culoare, aspect și materiale înaintea modificării fațadei.
Acordul asociației nu poate înlătura aceste restricții.
Balconul închis în ultimii trei ani
Pentru proprietarii care au închis recent balconul fără autorizație, problema imediată este dacă fapta mai poate fi sancționată.
Citește și: O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii
Vechea Lege nr. 50/1991 prevedea un termen de prescripție de trei ani.
Ministerul Dezvoltării a subliniat, în clarificările din 5 noiembrie 2026, că noul cod nu poate reactiva sancționarea faptelor deja prescrise.
Cei aflați încă în intervalul în care fapta poate fi sancționată nu pot invoca aceeași protecție. Autoritatea trebuie să verifice data lucrării, actele și regimul juridic aplicabil.
Important: cei trei ani nu sunt un termen acordat proprietarului pentru refacerea balconului.
Nici nu reprezintă o regulă universală pentru orice abatere privind fațada.
Pentru lucrările executate după intrarea în vigoare a CATUC, termenul din vechea lege nu trebuie preluat automat: noul cod nu îl reproduce clar în dispozițiile sancționatorii.
Cât poate costa lipsa autorizației
Pentru executarea fără autorizație sub regimul Legii nr. 50/1991, articolul 26 prevedea amenzi de 1.000, până la 100.000 de lei.
Acesta este intervalul legal pentru categoria respectivă de faptă, nu o amendă fixă pentru închiderea balconului.
În cazul lucrărilor realizate înainte de CATUC, autoritatea nu poate aplica retroactiv o sancțiune mai severă doar pentru că verificarea are loc după schimbarea legii.
Trebuie analizată și legea contravențională mai favorabilă, conform articolului 12 din OG nr. 2/2001.
Separat, modificarea aspectului proprietății comune cu încălcarea Legii nr. 196/2018 este sancționată cu 5.000–10.000 de lei, potrivit articolului 102.
Și aici trebuie stabilite fapta, persoana responsabilă și prescripția aplicabilă.
Sumele nu se adună mecanic pentru orice balcon.
Pentru lucrările noi, executate sub CATUC fără autorizație atunci când aceasta este necesară, articolul 357 prevede un interval general de 50.000–1.000.000 de lei, în funcție de gravitate și impactul asupra vecinătăților.
Intervalul nu trebuie confundat cu o amendă automată pentru toate balcoanele vechi.
Proprietarul poate plăti amenda și tot trebuie să modifice balconul
Aceasta este miza pe care o poate rata un proprietar preocupat doar de valoarea sancțiunii: amenda și intrarea în legalitate sunt lucruri diferite.
Articolul 301 permite regularizarea închiderilor de balcoane fără extinderea pe domeniul public.
Dar păstrarea lucrării depinde de respectarea cerințelor tehnice și urbanistice.
Primăria poate cere lucrări de aducere la conformitate.
Dacă există soluții tehnice, codul permite impunerea unei autorizații de construire sau de desființare parțială.
Dacă lucrarea nu poate îndeplini condițiile legale, se aplică prevederile privind desființarea.
Așadar, nu orice balcon diferit trebuie refăcut integral, dar nici orice închidere nu poate fi salvată printr-un dosar.
De exemplu, o problemă limitată la finisaj poate permite o corecție mai restrânsă.
O închidere cu formă, compartimentare sau fixări necorespunzătoare poate cere înlocuiri mai ample.
Soluția trebuie stabilită prin documentație și acceptată de autoritatea competentă, nu ghicită de proprietar sau de firma care montează tâmplăria.
Refuzul măsurilor dispuse poate aduce o nouă sancțiune și un proces
Nu există o amendă națională unică intitulată „pentru că nu ai refăcut balconul”.
Citește și: Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile
Există însă consecințe pentru ignorarea unor măsuri legale dispuse la control.
Articolul 357 sancționează cu 5.000–30.000 de lei neîndeplinirea la termen a măsurilor dispuse de organele de control indicate în text.
Aplicarea depinde de măsura concretă, autoritatea care a dispus-o și îndeplinirea condițiilor legale.
În plus, articolul 358 prevede sesizarea instanței dacă persoana sancționată nu respectă măsurile de încadrare în autorizație sau de desființare, în termenul stabilit.
Dacă hotărârea nu este executată, măsurile pot fi duse la îndeplinire prin autoritatea locală, pe cheltuiala persoanei vinovate.
Prin urmare, proprietarul poate ajunge să suporte amenda inițială, costul documentației, lucrările necesare și, după caz, consecințele neexecutării măsurilor dispuse.
Primul drum este la urbanism, înaintea unei noi comenzi de termopan
Pentru cei care au închis neunitar balconul fără acte, primul pas util este verificarea situației existente.
Proprietarul trebuie să strângă autorizația și proiectul, dacă există, precum și documentele care pot susține data executării: contracte, facturi, fotografii sau alte dovezi.
La asociație trebuie verificat proiectul fațadei și dacă există o soluție comună aprobată.
Urmează o solicitare scrisă la serviciul de urbanism al primăriei, cu descrierea lucrării și cererea de precizare a condițiilor pentru regularizare.
Documentația și eventualele intervenții necesare
Un arhitect și specialiștii necesari vor stabili documentația și eventualele intervenții.
Codul prevede expertize tehnice pentru verificarea cerințelor de calitate.
O notificare depusă acum nu ține locul legalizării unei lucrări executate fără acte în trecut.
Iar înlocuirea tâmplăriei înainte de stabilirea soluției admise poate însemna încă o cheltuială inutilă.
Pentru proprietar, întrebarea decisivă este ce poate păstra legal din lucrarea existentă.
Răspunsul trebuie obținut înainte să plătească din nou pentru același balcon.
