Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce s-a schimbat pentru blocurile cu risc seismic
Proprietarii de case și apartamente sunt obligați și în 2026 să încheie o poliță PAD, care protejează locuința în cazul cutremurelor, inundațiilor naturale și alunecărilor de teren. Asigurarea costă 50 sau 130 de lei pe an, în funcție de materialele din care este construit imobilul, iar lipsa ei poate atrage o amendă de până la 500 de lei. Cine trebuie să încheie polița PAD Obligația revine persoanelor fizice și juridice care dețin în România construcții înregistrate fiscal cu destinația de locuință și folosite efectiv ca atare. Citește și: Proprietarii cu centrale termice riscă oprirea gazelor: verificările obligatorii și costurile din 2026 Regula se aplică atât caselor, cât și apartamentelor, indiferent dacă proprietarul locuiește acolo, a închiriat imobilul sau îl folosește doar ocazional. În cazul locuințelor aflate în proprietatea statului ori a autorităților locale, obligația revine persoanelor sau instituțiilor care le administrează. Pentru locuințele cumpărate prin leasing financiar răspunde locatorul, dacă în contract nu este stabilit altfel. Chiriașul nu este obligat să cumpere polița PAD, deoarece responsabilitatea legală aparține proprietarului. Dacă o persoană deține mai multe apartamente sau case, trebuie încheiată câte o poliță pentru fiecare unitate locativă. Nu poate fi folosită aceeași asigurare pentru două proprietăți diferite. Cât costă asigurarea obligatorie în 2026 Prețul poliței este stabilit prin lege, nu în funcție de valoarea de piață a imobilului sau de localitatea în care se află acesta. Citește și: Ce faci dacă îți sunt furați banii de pe card: pașii de urmat în caz de fraudă și cum îți poți recupera banii Pentru locuințele de tip A, prima este de 130 de lei pe an, iar suma maximă asigurată este de 100.000 de lei. În această categorie intră clădirile cu structură de rezistență din beton armat, metal ori lemn sau cu pereți exteriori din piatră, cărămidă arsă ori alte materiale tratate termic sau chimic. Pentru locuințele de tip B, polița costă 50 de lei pe an, iar despăgubirea maximă este de 50.000 de lei. Sunt încadrate aici, în principal, construcțiile cu pereți exteriori din cărămidă nearsă, chirpici sau alte materiale care nu au fost tratate termic ori chimic. Prima se achită integral, înainte de emiterea contractului. PAD poate fi încheiată pentru 12 luni sau pentru o perioadă mai lungă, cu plata primei corespunzătoare fiecărui an. Unde poate fi cumpărată polița Asigurarea poate fi încheiată direct online, prin platforma PAID, prin intermediul asigurătorilor autorizați sau al distribuitorilor cu care PAID colaborează. Contractul poate fi emis și în format electronic. Proprietarul trebuie să furnizeze datele de identificare, adresa exactă a imobilului, informațiile cadastrale sau fiscale cerute și materialele din care este construită locuința. Declararea greșită a tipului clădirii poate avea consecințe la acordarea despăgubirii. Dacă o locuință de tip A este asigurată în mod eronat drept locuință de tip B, plata va fi limitată la suma înscrisă în contract, respectiv 50.000 de lei. Valabilitatea poliței poate fi verificată în baza de date administrată de PAID România. Polița poate fi cumpărată și prin Ghișeul.ro. Ce riscuri acoperă PAD Polița obligatorie are o acoperire limitată la trei categorii de dezastre naturale: - cutremurul; - alunecarea de teren; - inundația produsă din cauze naturale. În cazul inundațiilor pot fi acoperite pagubele provocate de revărsarea râurilor, lacurilor sau mării, ruperea digurilor, formarea torenților și acumularea apelor provenite din precipitații abundente ori din topirea bruscă a zăpezii. Asigurarea acoperă construcția propriu-zisă și elementele legate structural de aceasta: pereți, planșee, acoperiș, fundație, instalații și dependințe care fac parte din clădire. Pot intra în despăgubire și unele pagube indirecte, precum incendiul sau explozia produse ca urmare directă a unui cutremur, a unei inundații ori a unei alunecări de teren. Câți bani primește proprietarul Despăgubirea nu este acordată automat la valoarea maximă înscrisă în poliță. PAID plătește costul constatat al reparațiilor sau al înlocuirii elementelor distruse, fără să depășească: 100.000 de lei pentru o locuință de tip A; 50.000 de lei pentru o locuință de tip B. Dacă reparațiile unei locuințe de tip A sunt evaluate la 35.000 de lei, proprietarul va primi cel mult această sumă, nu plafonul de 100.000 de lei. Dacă paguba este de 180.000 de lei, PAD va acoperi cel mult 100.000 de lei. Diferența poate fi acoperită numai printr-o poliță facultativă, dacă proprietarul deține una. Ce nu este acoperit de asigurarea obligatorie PAD nu este o asigurare completă a casei. În mod obișnuit, aceasta nu acoperă: - mobila, aparatura electrocasnică, hainele sau celelalte bunuri din interior; - incendiul care nu a fost provocat de unul dintre cele trei dezastre asigurate; - explozia, furtul, vandalismul, furtuna, grindina sau greutatea zăpezii; - inundația produsă de o țeavă spartă, instalația sanitară sau un vecin; - piscinele, saunele, rampele auto, gardurile, pergolele, magaziile și alte anexe care nu sunt legate structural de locuință; - cazarea provizorie pe perioada reparațiilor; - tasarea normală a terenului și defectele de construcție; - pagubele favorizate de extinderi sau modificări executate fără autorizație, dacă acestea au afectat structura de rezistență. Pentru incendiu, furt, avarii la instalații, bunurile din casă și răspunderea față de vecini este necesară o asigurare facultativă. Cele două polițe se completează, însă asigurarea facultativă nu înlocuiește PAD. În principiu, o poliță facultativă pentru locuință nu poate fi emisă fără existența unei PAD valabile. Ce se întâmplă cu blocurile încadrate în clasa I de risc seismic Proprietarii locuințelor încadrate oficial în clasa I de risc seismic nu pot încheia PAD și nu riscă amendă pentru lipsa acesteia, dar pot solicita o asigurare facultativă Locuințele din clădiri expertizate tehnic și încadrate oficial în clasa I de risc seismic nu pot fi asigurate prin PAD până la recepția lucrărilor de consolidare. Întrucât legea nu permite încheierea poliței PAD pentru aceste locuințe, proprietarii lor nu riscă amendă pentru lipsa asigurării obligatorii. Regula se aplică numai imobilelor care au primit această încadrare printr-un raport de expertiză, nu oricărei clădiri vechi sau considerate informal „cu risc”. Ce a schimbat Legea nr. 115/2023 Legea nr. 115/2023 a introdus posibilitatea de a asigura facultativ imobilele cu risc seismic chiar și în absența poliței obligatorii. Pentru celelalte imobile, asigurarea facultativă poate fi emisă, de regulă, numai dacă există deja o poliță PAD valabilă. Încheierea unei asigurări facultative pentru o locuință dintr-un bloc încadrat în clasa I de risc seismic nu este însă garantată. Acceptarea cererii depinde de evaluarea riscului și de condițiile fiecărui asigurător. După consolidarea clădirii și recepția lucrărilor, locuința va putea fi asigurată prin PAD, dacă îndeplinește cerințele legale. Cum se solicită despăgubirea După producerea dezastrului, proprietarul trebuie să anunțe imediat, după caz, pompierii, poliția, primăria sau celelalte autorități competente și să solicite documente privind cauzele și pagubele. Dauna trebuie notificată în scris asigurătorului care a emis polița sau direct PAID, după caz, în cel mult 60 de zile de la producerea evenimentului. Depășirea termenului poate fi acceptată numai dacă proprietarul dovedește că s-a aflat în imposibilitatea de a face notificarea. Constatarea trebuie efectuată, în principiu, în maximum cinci zile lucrătoare de la avizare sau din momentul în care accesul în zona calamitată devine posibil. Proprietarul nu ar trebui să înceapă reparațiile definitive înainte de constatarea pagubelor, cu excepția intervențiilor urgente necesare pentru salvarea persoanelor, limitarea daunelor sau protejarea clădirii. Este util să păstreze fotografii, filmări, facturi și toate documentele eliberate de autorități. După primirea ultimului document necesar, asigurătorul sau PAID trebuie să soluționeze cererea în 15 zile lucrătoare. Plata se face, de regulă, în maximum zece zile lucrătoare de la acceptarea ofertei de despăgubire. Când poate fi refuzată despăgubirea Cererea poate fi respinsă dacă paguba nu a fost produsă de un risc acoperit, dacă evenimentul a avut loc în afara perioadei de valabilitate sau dacă proprietarul nu poate dovedi legătura dintre dezastru și avariile reclamate. Refuzul poate apărea și atunci când au fost furnizate informații false, pagubele au fost exagerate, locuința nu a fost întreținută corespunzător ori proprietarul a contribuit intenționat sau din culpă la producerea sau agravarea lor. Ce amendă riscă proprietarii fără PAD Nerespectarea obligației de asigurare constituie contravenție și poate fi sancționată cu amendă de la 100 la 500 de lei. Constatarea și aplicarea sancțiunilor intră în atribuțiile autorităților locale, prin persoanele împuternicite în acest scop. Plata amenzii nu îl scapă pe proprietar de obligație: acesta va trebui să încheie ulterior și polița PAD. Pentru cine deține mai multe locuințe neasigurate, obligația există separat pentru fiecare dintre ele. Mai important, proprietarii care nu au o poliță valabilă nu pot pretinde despăgubiri de la PAID. Legea stabilește și că persoanele care refuză asigurarea nu beneficiază, pentru locuințele respective, de despăgubiri din bugetul de stat sau din bugetele locale pentru pagubele provocate de dezastrele acoperite prin PAD. Prin urmare, polița de 50 sau 130 de lei oferă doar o protecție financiară minimă. Pentru o locuință a cărei valoare depășește cu mult plafonul PAD, protecția reală presupune combinarea asigurării obligatorii cu una facultativă.
