Proprietarii de apartamente cu termopan pot rămâne fără gaze: când este obligatoriu detectorul și cât costă montarea în 2026
Proprietarii care au înlocuit ferestrele clasice cu tâmplărie tip termopan în încăperile unde funcționează aragazul, centrala sau un alt aparat alimentat cu gaze trebuie să monteze un detector automat conectat la o electrovalvă. Obligația nu îi privește însă pe toți cei care au termopan în locuință, ci numai situațiile în care aparatele pe gaz se află în încăperi cu geamuri mai groase de 4 mm ori cu ferestre speciale, care nu permit decomprimarea rapidă în cazul unei acumulări de gaze. Când este obligatoriu detectorul de gaze Normele tehnice aprobate de ANRE stabilesc că încăperile în care sunt montate aparate consumatoare de gaze trebuie să aibă anumite suprafețe vitrate către exterior sau către balcoane și terase vitrate. Citește și: Proprietarii cu centrale termice riscă oprirea gazelor: verificările obligatorii și costurile din 2026 Dacă geamurile au o grosime mai mare de 4 mm sau sunt de construcție specială – geam securizat, armat ori tâmplărie tip termopan –, devine obligatorie montarea unui detector automat de gaze care comandă electroventilul robinetului de închidere. Prin urmare, obligația apare dacă în încăperea cu termopan există: - aragaz sau plită alimentată cu gaze; - centrală termică pe gaze; - convector, sobă ori alt aparat consumator de combustibili gazoși. Simplul fapt că apartamentul are ferestre termopan nu atrage automat obligația dacă încăperea respectivă nu conține și nu este alimentată de un aparat pe gaz. Regula este legată de încăperea în care gazele sunt efectiv utilizate. Obligația este prevăzută în articolul 129 al Normelor tehnice aprobate prin Ordinul ANRE nr. 89/2018, actualizate inclusiv prin Ordinul ANRE nr. 2/2023. De ce termopanul schimbă regulile de siguranță Ferestrele moderne sunt mult mai etanșe decât tâmplăria veche. Citește și: Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce s-a schimbat pentru blocurile cu risc seismic Acest avantaj reduce pierderile de căldură, dar limitează și circulația naturală a aerului. În plus, suprafețele vitrate ale încăperilor în care se consumă gaze au și rol de decomprimare în cazul unei explozii. Geamurile groase, securizate sau de tip termopan nu se comportă la fel ca sticla simplă. Din acest motiv, normele impun o măsură suplimentară de protecție: detectorul care identifică acumularea de gaz și oprește automat alimentarea. Detectorul nu înlocuiește însă grila de ventilare sau priza de aer. În cazul tâmplăriei etanșe, normele pot impune și realizarea unei prize de aer direct din exterior. Grilele nu trebuie acoperite, închise sau astupate pentru a împiedica pătrunderea aerului rece. Nu este suficient un detector care doar emite o alarmă Pentru respectarea cerinței legale nu este suficient un senzor cumpărat din magazin care doar declanșează o alarmă sonoră. Sistemul trebuie să conțină: - detectorul automat de gaze; - electrovalva montată pe instalație; - conexiunea prin care detectorul comandă închiderea electrovalvei. Atunci când concentrația de gaz ajunge la nivelul de alarmare, detectorul emite semnale sonore și vizuale și transmite comanda de închidere. Electrovalva întrerupe automat alimentarea, fără să fie nevoie ca proprietarul să ajungă la robinet. Normele prevăd detectoare cu limita de sensibilitate de cel puțin 2% metan în aer. Echipamentele trebuie să fie însoțite de documentele de conformitate cerute de legislație. Cine poate monta detectorul și electrovalva Montarea sistemului nu trebuie făcută de proprietar și nici de un instalator fără autorizație în domeniul gazelor. Potrivit ANRE, detectoarele și electrovalvele se instalează prin intermediul unui operator economic autorizat pentru executarea instalațiilor de utilizare a gazelor naturale. Firma stabilește: - modelul detectorului și al electrovalvei; - locul în care sunt instalate; - robinetul asupra căruia trebuie să acționeze sistemul; - compatibilitatea dintre detector și electrovalvă; - eventualele modificări necesare instalației. Proprietarul ar trebui să solicite factura, certificatul de garanție, documentele echipamentelor și dovada intervenției realizate de firma autorizată. Cât costă montarea în 2026 Prețurile nu sunt stabilite de ANRE și diferă în funcție de oraș, diametrul conductei, tipul electrovalvei și dificultatea lucrării. În 2026, pentru un apartament, costul unui pachet complet format din detector, electrovalvă și montaj se situează, de regulă, între aproximativ 550 și 850 de lei. În Iași există oferte de aproximativ 650 de lei, cu echipamentele, deplasarea și montajul incluse, iar în București unele firme indică tarife de aproximativ 590–750 de lei. Prețul poate depăși 1.000 de lei dacă: - instalația trebuie modificată; - este necesară o electrovalvă de dimensiuni mai mari; - traseul electric este dificil; - sunt montate mai multe detectoare; - lucrarea privește instalația comună a blocului. Un detector cumpărat separat poate costa aproximativ 100–300 de lei, dar achiziția acestuia nu rezolvă obligația legală dacă nu poate comanda electrovalva și nu este instalat corespunzător. Înainte de comandarea lucrării este recomandată solicitarea unui preț complet, care să precizeze dacă include detectorul, electrovalva, consumabilele, manopera și documentele aferente. Când este descoperită lipsa detectorului Cel mai frecvent, situația este observată la verificarea sau revizia tehnică a instalației de gaze. Verificarea este obligatorie la cel mult doi ani, iar revizia, în mod obișnuit, la cel mult zece ani. Revizia mai este necesară după întreruperea utilizării instalației pentru o perioadă mai mare de șase luni sau după un eveniment care ar fi putut afecta instalația. Dacă specialistul constată că încăperea are termopan, că în interior funcționează un aparat pe gaz și că detectorul cu electrovalvă lipsește, instalația poate fi declarată neconformă din punct de vedere al funcționării în siguranță. Proprietarul trebuie să remedieze problema printr-o firmă autorizată ANRE. Faptul că instalația este veche nu îl scutește de obligație. ANRE a precizat că detectorul devine obligatoriu și la instalațiile puse în funcțiune înainte de 2008 dacă, ulterior, geamurile încăperii au fost înlocuite cu unele mai groase de 4 mm, securizate sau de tip termopan. Firmele autorizate ANRE nu pot declara conformă o instalație dacă în încăperea cu aparat pe gaz există termopan, dar lipsește detectorul conectat la electrovalvă. Proprietarul trebuie să remedieze deficiența pentru ca verificarea de doi ani sau revizia de zece ani să fie încheiată cu instalația declarată sigură. Când poate fi oprită alimentarea cu gaze Lipsa detectorului nu înseamnă că gazele sunt oprite automat în orice situație, fără o constatare tehnică. Alimentarea poate fi însă întreruptă dacă, la verificare sau revizie, instalația nu îndeplinește condițiile de funcționare în siguranță, iar deficiențele nu sunt remediate. Gazele pot fi oprite și în următoarele situații: - sunt detectate scăpări de gaze; - detectorul sau electrovalva nu funcționează; - instalația prezintă defecte care creează un pericol imediat; - grilele ori prizele de aer sunt obturate; - verificarea sau revizia obligatorie nu este efectuată la termen; - proprietarul refuză remedierea neconformităților constatate; - au fost făcute modificări neautorizate ale instalației. Dacă firma autorizată descoperă scăpări de gaze care nu pot fi remediate imediat, aceasta trebuie să anunțe operatorul de distribuție și să întrerupă alimentarea de la robinetul corespunzător. Alimentarea este reluată după repararea instalației și efectuarea operațiunilor tehnice necesare. Separat, detectorul poate opri singur gazele în momentul în care sesizează o concentrație periculoasă. Electrovalva nu trebuie rearmată înainte ca încăperea să fie aerisită și cauza alarmei să fie identificată. Detectorul trebuie înlocuit la expirare Detectoarele nu au o durată nelimitată de funcționare. Proprietarul sau membrul asociației de proprietari trebuie să înlocuiască echipamentul înainte de expirarea duratei de utilizare indicate de producător. Pentru multe modele, această perioadă este de aproximativ cinci ani, dar trebuie verificată eticheta și documentația fiecărui aparat. Nu există un termen unic aplicabil tuturor detectoarelor. Înlocuirea detectorului trebuie realizată printr-un operator economic autorizat ANRE. La verificarea instalației sunt controlate și existența, starea și termenul de utilizare al sistemelor de siguranță. Cine plătește detectorul de pe casa scării Normele impun detectoare și pe casa scării atunci când există riscul acumulării gazelor, inclusiv în clădirile cu uși sau ferestre din termopan ori fără ventilarea prevăzută de normele tehnice. Dacă detectorul și electrovalva protejează instalația comună a blocului, cheltuiala este suportată de proprietarii deserviți de acea instalație, de regulă prin asociația de proprietari. Dacă sistemul deservește numai instalația individuală a unui apartament, costul revine clientului final respectiv. În anumite blocuri, un detector montat într-un apartament poate trebui să acționeze atât asupra instalației proprii, cât și asupra unei conducte comune care traversează locuința. Soluția nu trebuie aleasă de proprietar, ci stabilită de proiectantul sau operatorul autorizat. Ce trebuie să facă proprietarul Proprietarul care are aragaz ori centrală într-o încăpere cu termopan ar trebui să verifice dacă sistemul existent include atât detector, cât și electrovalvă. Dacă lipsește unul dintre elemente, trebuie contactată o firmă autorizată ANRE. De asemenea, este important să verifice data expirării detectorului, să nu obtureze prizele de aer și să păstreze documentele instalației. Un senzor expirat, scos din priză sau neconectat la electrovalvă nu oferă protecția cerută de normele tehnice. În cazul în care se simte miros de gaz, nu trebuie aprinsă lumina, nu trebuie acționate întrerupătoare și nu trebuie folosite aparate electrice în încăpere. Se închid robinetele, se deschid ferestrele, se părăsește locuința și se apelează din exterior numărul de urgență al operatorului de distribuție.
