duminică 18 octombrie
Login Contact
DeFapt.ro

proprietar

5 articole
Eveniment

Proprietarii care închiriază apartamentul unui cetățean străin pot fi amendați: ce notificare nu trebuie omisă

Ai semnat contractul, ai predat cheile și ai înregistrat închirierea la ANAF. Dacă persoana care se mută în apartament este cetățean al unui stat din afara Uniunii Europene, poate exista încă o formalitate obligatorie: anunțarea găzduirii. OUG nr. 194/2002 stabilește pentru proprietar un termen de trei zile, iar neîndeplinirea obligației poate atrage o amendă. Proprietarii trebuie să verifice cetățenia chiriașului și să distingă închirierea obișnuită de cazarea turistică. Pentru ce chiriași trebuie făcută notificarea Regula nu se aplică însă identic tuturor persoanelor cu pașaport străin. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic În sensul OUG nr. 194/2002, „străin” este persoana care nu are cetățenia română, a unui alt stat al Uniunii Europene, a Spațiului Economic European sau a Elveției. IGI precizează explicit că cetățenii UE, SEE și elvețienii nu fac obiectul procedurii de înregistrare prin portalul destinat anunțării găzduirii. Astfel, un chiriaș care are numai cetățenie moldovenească, turcă, indiană sau nepaleză intră în categoria vizată. Un cetățean francez, italian, german, norvegian ori elvețian nu intră în această procedură. Contează și dubla cetățenie: o persoană din Republica Moldova care are și cetățenie română nu este „străin” în sensul ordonanței. Proprietarul trebuie să se raporteze la cetățenia dovedită prin acte, nu la limba vorbită sau țara din care vine chiriașul. Pentru cetățenii UE, SEE și Elveției există un regim separat, reglementat prin OUG nr. 102/2005. Excluderea din această notificare nu înseamnă absența oricăror formalități de rezidență. Termenul proprietarului începe de la găzduire Articolul 12 alin. (1) stabilește obligația atât pentru străinul intrat legal în România, cât și pentru persoana care îl găzduiește. Citește și: Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce s-a schimbat pentru blocurile cu risc seismic Pentru gazdă, termenul este de trei zile de la data găzduirii. Practic, proprietarul nu trebuie să aștepte prima încasare a chiriei sau finalizarea formalităților fiscale pentru a se ocupa de notificare. De exemplu, dacă semnezi contractul înainte ca locuința să fie disponibilă, iar chiriașul se mută ulterior, reperul pentru anunțarea găzduirii este începerea efectivă a acesteia. Este util ca data predării locuinței să fie consemnată clar în documentele dintre părți. Faptul că și chiriașul are obligații nu este un motiv pentru proprietar să presupună că totul s-a rezolvat. Recomandarea practică este să verifice îndeplinirea notificării care îl privește și să păstreze dovada. ANAF și notificarea găzduirii sunt formalități distincte În cazul închirierii obișnuite a unui apartament din patrimoniul personal, contractul se înregistrează la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere. Citește și: Primăria îți poate dubla impozitul pe casă din 2026: cine este vizat de capcana fiscală din CATUC Înregistrarea se face prin formularul C168, însoțit de copia contractului; ANAF permite și depunerea prin Spațiul Privat Virtual. Această procedură privește înregistrarea fiscală a contractului. Anunțarea găzduirii ține de regimul străinilor și are propriul termen și propriul destinatar. Din cele două reglementări rezultă că îndeplinirea formalității fiscale nu înlocuiește notificarea prevăzută de OUG nr. 194/2002. Așadar, proprietarul poate avea contractul înregistrat corect la ANAF și totuși să fi omis obligația privind găzduirea. Unde se anunță și cum poate fi folosit portalul IGI Pentru notificare, legea indică organul de poliție competent teritorial. Totodată, art. 12 alin. (4) permite îndeplinirea obligației prin notificarea Inspectoratului General pentru Imigrări, folosind aplicația informatică pusă la dispoziție în acest scop. Este o alternativă legală, nu o cerință de a depune automat două notificări identice. Proprietarii pot accesa Portalul public de înregistrare a străinilor, urmând instrucțiunile aplicației. Pentru dificultăți de utilizare, portalul are un modul de ajutor în română și engleză. Ca pregătire practică, este util să ai la îndemână datele tale, adresa completă a locuinței, documentul de identificare al chiriașului, data începerii găzduirii și contractul. După transmitere, păstrează confirmarea sau numărul de înregistrare disponibil. Dacă nu poți finaliza operațiunea online, contactează din timp poliția competentă pentru adresa locuinței ori structura teritorială IGI pentru îndrumare. Ce amendă riscă proprietarul Pentru neîndeplinirea obligației de anunțare a găzduirii, sancțiunea prevăzută de art. 134 pct. 3, coroborat cu art. 135 alin. (1) lit. a), este amenda de 400–800 de lei. Există și o nuanță privind momentul sancționării: art. 134 pct. 3 se referă la neanunțarea șederii până cel târziu după încă trei zile de la împlinirea termenului din art. 12 alin. (1). Prin urmare, nu trebuie prezentată amenda ca fiind aplicabilă automat din ziua a patra. Obligația de notificare rămâne însă cea cu termen de trei zile de la găzduire. Regula privește și găzduirea gratuită Textul legal se referă la persoana care găzduiește străinul, fără să condiționeze obligația de încasarea unei chirii. Rezultă că și găzduirea gratuită a unei persoane din categoria vizată poate atrage obligația de notificare. De exemplu, faptul că primești în locuință un prieten fără să îi ceri bani nu este, în sine, o excepție. ANAF precizează că un contract de comodat nu se înregistrează fiscal, însă aceasta este o chestiune distinctă de anunțarea găzduirii. Pentru cazarea turistică, termenul este de 24 de ore În hoteluri și alte amenajări turistice, art. 12 alin. (2) prevede comunicarea datelor către poliția competentă în termen de 24 de ore, prin administrația locului de cazare. Proprietarul care oferă un apartament în regim turistic trebuie să verifice procedura corespunzătoare acestei activități. Ce faci dacă ai uitat notificarea Dacă descoperi omisiunea, demersul practic este să contactezi cât mai repede autoritatea competentă și să declari situația reală, inclusiv data începerii găzduirii. Păstrează documentele și dovada notificării făcute ulterior. Nu presupune că înregistrarea contractului la ANAF sau faptul că chiriașul are permis de ședere rezolvă automat și formalitatea gazdei. Verifică distinct dacă găzduirea la adresa ta a fost anunțată. O notificare tardivă nu trebuie tratată ca o garanție că o eventuală sancțiune este înlăturată.

Proprietarii care închiriază apartamentul unui cetățean străin pot fi amendați: ce notificare nu trebuie omisă
Asociația de proprietari îți sparge baia ca să repare coloana: cine plătește refacerea faianței și a pereților
Eveniment

Asociația de proprietari îți sparge baia ca să repare coloana: cine plătește refacerea faianței și a pereților

Coloana blocului trebuie reparată, iar instalatorul nu poate ajunge la ea fără să spargă peretele și câteva rânduri de faianță din baie. Proprietarul permite intervenția, conducta este înlocuită, dar locuința rămâne cu un gol în zid și finisajele distruse. Potrivit legii, proprietarul are dreptul la despăgubiri. Cine plătește pentru baia distrusă Dacă pagubele sunt produse de intervenția la o instalație comună, proprietarul are dreptul la despăgubire. Citește și: Amendă de până la 45.000 de lei pentru mobila, saltelele și sacii cu moloz abandonați lângă bloc: care sunt soluțiile gratuite Legea nr. 196/2018 prevede atât obligația de a permite accesul, în anumite condiții, cât și suportarea cheltuielilor necesare readucerii proprietății individuale la starea tehnică inițială. Faptul că faianța este în apartament nu mută automat factura reparației în sarcina celui care locuiește acolo. Coloana blocului vs țeavă a apartamentului O conductă nu devine proprietate individuală doar pentru că trece prin baia cuiva. Citește și: Balconul închis poate lăsa apartamentul fără gaze: când devine obligatoriu detectorul Potrivit art. 35 din Legea nr. 196/2018, instalațiile de apă și canalizare sunt comune până la punctul de distribuție către proprietățile individuale. Legea include și elementele comune de canalizare care traversează apartamentele. În practică, o coloană verticală care deservește mai multe locuințe trebuie deosebită de racordul propriu către chiuvetă, cadă sau vasul de toaletă. Pentru delimitarea exactă contează configurația instalației și documentația clădirii. De aceea, înaintea lucrării, cereți ca instalatorul să consemneze ce element este defect și dacă aparține instalației comune sau celei individuale. O constatare de tipul „curge în baia de la etajul trei” nu lămurește cine suportă cheltuiala. Dacă defecțiunea este la instalația proprie, întreținerea și repararea acesteia revin, ca regulă, proprietarului. Mecanismul special de despăgubire pentru intervenția la proprietatea comună nu se aplică automat. Ce spune legea despre faianța și pereții deteriorați Regula principală se află la art. 31 alin. (3) și (6) din Legea nr. 196/2018. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Proprietarii prejudiciați prin lucrările la elementele comune sunt despăgubiți de asociație din fondul de reparații. Dacă intervenția afectează proprietatea individuală, trebuie suportate cheltuielile necesare readucerii acesteia la „starea tehnică inițială”. Aplicat situației din baie, acest lucru înseamnă că lucrarea nu se poate considera rezolvată față de proprietar doar fiindcă țeava nu mai curge. Trebuie evaluate și deteriorările provocate pentru a ajunge la ea. Refacerea peretelui, a tencuielii și a placării ceramice afectate poate face parte din cheltuiala justificată a intervenției. Nu este suficient răspunsul „asociația plătește conducta, iar tu îți repari singur baia”, fără analizarea pagubei și a obligațiilor legale. Dacă instalatorul strică mai mult decât era necesar Legea tratează și situația în care prejudiciul este cauzat de executant. Potrivit art. 31 alin. (4), despăgubirea se recuperează de la persoana sau firma care a executat lucrarea, în condițiile legii. Trebuie astfel diferențiate două situații. Prima este desfacerea necesară a unei porțiuni de perete pentru accesul la coloană. A doua este deteriorarea suplimentară produsă, de exemplu, prin scăparea unei unelte în lavoar sau spargerea nejustificată a unor suprafețe. Ca pas practic, proprietarul trebuie să notifice în scris asociația și să ceară consemnarea tuturor daunelor, inclusiv a celor imputate executantului. Nu este util să rămână prins între două răspunsuri verbale: „vorbește cu instalatorul” și „vorbește cu administratorul”. Se plătesc câteva plăci sau renovarea întregii băi? Dreptul privește repararea prejudiciului, nu o renovare integrală acordată automat. Codul civil permite repararea în natură, prin restabilirea situației anterioare, sau despăgubirea în bani, în condițiile legii. Dacă părțile nu se înțeleg, disputa poate fi soluționată de instanță. În aplicarea acestor reguli, devizul ar trebui să identifice lucrările necesare: închiderea golului, refacerea suportului, hidroizolația afectată, placarea și manopera, după caz. Lista depinde de ce s-a deteriorat efectiv. De exemplu, dacă pentru acces se desface o suprafață de un metru pătrat, punctul de plecare este refacerea acelei zone și a straturilor afectate. Înlocuirea căzii, mutarea chiuvetei sau schimbarea tuturor finisajelor din preferință personală sunt alte lucrări. Situația se complică dacă modelul vechi de faianță nu se mai găsește. Lipsa plăcilor identice nu înseamnă automat că asociația trebuie să renoveze toată baia, dar nici nu rezolvă problema prin simpla astupare a golului. Ca soluție practică, cereți oferte și o explicație tehnică pentru suprafața propusă spre refacere. Dacă se solicită placarea unui perete întreg, trebuie justificat de ce este necesară. Întinderea despăgubirii se stabilește pe baza pagubei dovedite, prin acord sau, în caz de litigiu, prin evaluarea instanței. Un exemplu: conducta costă 1.200 de lei, finisajele încă 1.800 Să presupunem că repararea coloanei comune costă 1.200 de lei. Pentru refacerea peretelui și a finisajelor afectate există un deviz justificat de 1.800 de lei, acceptat de părți. În acest exemplu, costul total de luat în calcul este de 3.000 de lei, nu doar factura instalatorului. Cei 1.800 de lei nu devin automat cheltuiala exclusivă a proprietarului pentru că paguba este în interiorul apartamentului. Dacă proprietarul alege în plus o modernizare de 4.000 de lei, aceasta trebuie separată de refacerea pagubei. Din ce bani se plătește și cine contribuie? Legea indică fondul de reparații pentru despăgubirea aferentă intervenției. Reparațiile instalațiilor comune se repartizează, potrivit art. 84–85, proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate, în cadrul proprietății comune căreia îi aparțin. Cu alte cuvinte, nu se pune întreaga factură pe apartamentul prin care s-a făcut accesul. Nici împărțirea numai între vecinii de pe aceeași coloană nu trebuie presupusă fără verificarea delimitării proprietății comune și a regulilor aplicabile. Proprietarul despăgubit participă, la rândul său, la cheltuielile comune potrivit cotei sale. Despăgubirea repară paguba individuală; contribuția la fond privește calitatea sa de coproprietar. Dacă fondul nu are bani suficienți, cereți asociației o soluție scrisă de finanțare și un calendar. Insuficiența disponibilului nu este, prin ea însăși, o explicație pentru dispariția dreptului la despăgubire. Când trebuie să permiți accesul în apartament Pentru inspectarea, repararea sau înlocuirea unui element comun accesibil numai printr-o proprietate individuală, art. 31 prevede un preaviz motivat, scris, de cinci zile, emis de comitetul executiv. În caz de urgență, termenul legal este de 24 de ore. Accesul privește reprezentanții asociației prevăzuți de lege și persoana calificată care realizează intervenția. Nu este o permisiune generală de intrare oricând în locuință. Într-o avarie activă, anunțați imediat asociația și cereți oprirea alimentării sau măsurile necesare limitării pagubelor. Preavizul nu trebuie confundat cu o obligație de a lăsa apa să curgă până expiră termenul. Refuzul accesului în condițiile legii poate atrage amendă între 500 și 3.000 de lei, precum și răspunderea pentru prejudiciile provocate celorlalți proprietari. Disputa privind despăgubirea trebuie documentată, fără a transforma blocarea unei intervenții necesare în mijloc de negociere. Acordul scris: ce să stabiliți înainte de a sparge peretele Art. 31 alin. (5) cere ca intervenția să se desfășoare în condiții stabilite de comun acord, consemnate într-un document semnat de proprietar și asociație. Pentru a fi util, recomandarea practică este ca acordul să precizeze: - ce instalație se repară și de ce este necesar accesul prin apartament; - cine execută lucrarea și ce suprafețe urmează să fie desfăcute; - cum sunt protejate obiectele sanitare, mobilierul și pardoseala; - cine reface finisajele și în ce termen; - cum se stabilește costul și dacă asociația organizează refacerea sau decontează o lucrare convenită; - cum sunt consemnate eventualele deteriorări suplimentare. Evitați formulele vagi de tipul „refacem noi după aceea”. Dacă vi se propune să plătiți meseriașul și să primiți ulterior banii, stabiliți în scris lucrările, valoarea acceptată și termenul de decontare. Ce dovezi să păstrezi Înainte de intervenție, fotografiați peretele, faianța, obiectele sanitare și zona din jur. Imaginile de ansamblu și cele de detaliu ajută la compararea stării inițiale cu cea de după lucrare. La final, cereți un proces-verbal care să descrie atât reparația coloanei, cât și pagubele rămase. Dacă finisajele nu au fost refăcute, consemnați acest lucru înainte de semnare. Nu confirmați că apartamentul a fost readus la starea inițială dacă nu s-a întâmplat. Păstrați notificarea, acordul, fotografiile, devizele, facturile și dovezile plății. Dacă asociația refuză constatarea comună, transmiteți-i propria descriere, însoțită de fotografii și de solicitarea de remediere, printr-un mijloc care permite dovedirea comunicării. Ce faci dacă asociația refuză să repare sau să plătească Primul pas este o sesizare scrisă adresată președintelui, cu descrierea intervenției, pagubele, documentele și solicitarea concretă: refacerea finisajelor sau despăgubirea justificată. Președintele trebuie să răspundă în scris în maximum 10 zile, potrivit art. 57 lit. e). Acesta este termenul de răspuns, nu un termen automat în care trebuie plătită orice sumă cerută. Proprietarul poate solicita și copii ale documentelor asociației relevante pentru lucrare. Dacă problema nu se rezolvă, puteți sesiza comitetul executiv și cenzorul, iar pentru aspectele privind activitatea asociației, compartimentul specializat al primăriei. Acesta are atribuții de îndrumare și control; stabilirea unei despăgubiri contestate poate necesita o acțiune în instanță. Dacă întreaga cheltuială a fost trecută nejustificat în dreptul apartamentului pe lista de întreținere, contestați în scris repartizarea în 10 zile de la afișarea listei, conform art. 28 alin. (3). Pentru cei care locuiesc cu chirie, pasul practic este anunțarea imediată a proprietarului și implicarea lui în acordul cu asociația. Daunele la finisajele apartamentului și eventualele daune la bunurile chiriașului trebuie consemnate distinct. Repararea unei coloane comune presupune cooperare. Proprietarul trebuie să permită intervenția în condițiile legii, iar asociația trebuie să trateze și refacerea pagubelor ca parte a problemei de rezolvat. Lucrarea nu se termină pentru cel afectat în momentul în care instalatorul închide robinetul și pleacă.

Începe sezonul chiriilor: ce trebuie declarat la ANAF în 2026 și ce riști dacă nu înregistrezi contractul
Eveniment

Începe sezonul chiriilor: ce trebuie declarat la ANAF în 2026 și ce riști dacă nu înregistrezi contractul

Începutul anului universitar îi pune pe mulți studenți și părinți în situația căutării unei locuințe. Pentru proprietarii care își închiriază apartamentele, găsirea chiriașului vine însă și cu obligații fiscale clare. Contractul trebuie înregistrat la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere, iar veniturile trebuie declarate ulterior pentru impozitare. Cele două obligații nu trebuie confundate. Înregistrarea contractului nu înseamnă că ai declarat și plătit automat impozitul, iar depunerea Declarației Unice nu înlocuiește înregistrarea contractului Cine trebuie să înregistreze contractul Obligația îi revine celui care obține veniturile din închiriere, de regulă, proprietarului. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Poate fi și un uzufructuar sau un alt deținător legal care are dreptul să închirieze locuința. Studentul care închiriază un apartament pentru a locui în el nu trebuie să depună o declarație la ANAF doar pentru că plătește chirie. Nici impozitul pe venitul proprietarului nu devine obligația sa fiscală. Dacă locuința are mai mulți coproprietari, pentru un contract nou se desemnează prin contract persoana care se ocupă de înregistrare. Desemnarea privește această formalitate; nu transformă automat întreaga chirie în venitul persoanei desemnate. Cele 30 de zile se calculează de la încheierea contractului Contractul trebuie înregistrat în maximum 30 de zile de la încheiere. Citește și: Nu plătiți în grabă o datorie veche către ANAF: poate fi prescrisă, iar banii nu se mai restituie Același termen se aplică modificărilor ulterioare, de la producerea lor. De exemplu, dacă proprietarul și chiriașul semnează în septembrie, dar mutarea este programată pentru octombrie, proprietarul trebuie să urmărească data încheierii contractului. Nu așteaptați prima chirie încasată pentru a începe demersurile. Obligația există și când închirierea durează numai câteva luni. Faptul că apartamentul este dat unui singur student sau doar până la sfârșitul anului universitar nu creează o scutire de înregistrare. Cum se înregistrează contractul la ANAF Proprietarul descarcă și completează formularul electronic C168 („Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”), în interiorul căruia anexează copia scanată a contractului. Citește și: Amenzi pentru proprietarii fără poliță PAD în 2026. Ce s-a schimbat pentru blocurile cu risc seismic Copia salvată în format PDF sau ZIP trebuie să poarte mențiunea scrisă de mână „conform cu originalul” și semnătura proprietarului. În cerere se înscriu datele părților, informațiile despre locuință, perioada închirierii și chiria convenită. Atenție: Dacă imobilul are mai mulți coproprietari, nu se depun mai multe formulare; prin contract se desemnează o singură persoană care va completa și va transmite formularul C168. În schimb, dacă sunt mai mulți chiriași, aceștia pot fi adăugați împreună în același document. Persoanele fizice pot depune documentele rapid online prin Spațiul Privat Virtual (SPV), dar rămân valabile și variantele clasice: la registratura organului fiscal competent sau prin poștă, cu confirmare de primire. Pentru un proprietar rezident, organul competent este cel de la domiciliul său fiscal (adresa de pe buletin), nu cel din localitatea unde se află apartamentul. Este vitală păstrarea dovezii depunerii. Dacă alegeți transmiterea online prin SPV, verificați recipisa de validare: simpla completare a formularului pe calculator nu reprezintă transmiterea lui către autorități. Înregistrezi contractul acum, declari veniturile anul următor Pentru închirierea către o persoană fizică, proprietarul declară venitul și stabilește impozitul prin Declarația unică, formularul 212. Potrivit regulilor actuale, veniturile aferente anului 2026 se declară până la 25 mai 2027, termen până la care se achită și impozitul. La începerea închirierii nu se mai depune Declarația unică pentru estimarea veniturilor, această etapă fiind eliminată începând cu anul 2025. Așadar, dacă închiriați în toamna lui 2026, înregistrați contractul în termenul de 30 de zile. Declarația anuală pentru veniturile din 2026 are termen în mai 2027. Cât este impozitul pe chirie În cazul obișnuit, venitul net fiscal se calculează scăzând din venitul brut o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. Impozitul este de 10% din ceea ce rămâne. Practic, rezultă un impozit de 8% din venitul brut, fără eventuala contribuție la sănătate. Deducerea de 20% se aplică forfetar: nu trebuie să adunați bonuri de reparații pentru a beneficia de ea. Să presupunem că un apartament este închiriat de la 1 octombrie 2026, cu 2.000 de lei pe lună, iar pentru octombrie–decembrie sunt datorate trei chirii integrale, fără alte sume care să majoreze venitul fiscal. Venitul brut pentru 2026 este de 6.000 de lei. După deducerea forfetară de 1.200 de lei, venitul net fiscal este de 4.800 de lei. Impozitul datorat este de 480 de lei. Când se plătește și contribuția la sănătate Dacă veniturile anuale relevante pentru calculul plafonului sunt mai mici de 24.300 de lei, nu se datorează obligatoriu CASS pentru aceste venituri. De la 24.300 de lei inclusiv și până sub 48.600 de lei, contribuția anuală este de 2.430 de lei. Pentru venituri de la 48.600 de lei inclusiv și până sub 97.200 de lei, CASS este de 4.860 de lei pe an. Dacă veniturile ajung la cel puțin 97.200 de lei, contribuția anuală este de 9.720 de lei. Aceste praguri se verifică luând în calcul venitul net fiscal din chirii, cumulat, după caz, cu celelalte venituri prevăzute de lege. Ce riscați dacă nu înregistrați contractul Procedura ANAF prevede notificarea persoanelor care figurează în evidențele fiscale cu venituri din închirieri, dar nu și-au înregistrat contractele. O astfel de notificare trebuie tratată ca o solicitare de conformare, nu ignorată. Este importantă diferența dintre contractul neînregistrat și venitul nedeclarat. Pentru persoanele fizice, art. 336 alin. (3) din Codul de procedură fiscală prevede o amendă de 50 până la 500 de lei pentru nedepunerea la termen a declarațiilor de venit. Dacă există taxe neachitate la scadență, regula generală presupune dobândă de 0,02% pe zi și penalitate de întârziere de 0,01% pe zi. Pentru obligații nedeclarate sau declarate incorect și stabilite de organul fiscal, poate interveni penalitatea de nedeclarare de 0,08% pe zi, în condițiile art. 181. Aceasta înlocuiește penalitatea obișnuită de întârziere; dobânda rămâne datorată. Accesoriile se raportează la taxele restante și la scadența lor, nu se calculează automat din ziua semnării contractului. Există și reguli speciale privind reducerea penalității de nedeclarare și necumularea ei cu amenda pentru nedepunere. Contractul neînregistrat nu devine automat nul Lipsa înregistrării fiscale nu anulează, prin ea însăși, înțelegerea dintre proprietar și chiriaș. Nici chiriașul nu primește astfel dreptul de a nu mai plăti chiria. Înregistrarea fiscală este distinctă de încheierea contractului între părți. Înregistrarea are însă un avantaj juridic important pentru proprietar. Potrivit art. 1798 din Codul civil, contractul încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei. Cu alte cuvinte, în condițiile legii, proprietarul poate cere executarea chiriei restante fără să obțină mai întâi o hotărâre judecătorească printr-un proces separat pentru acea datorie. Contractul autentic beneficiază, de asemenea, de caracter executoriu. Prin urmare, înregistrarea fiscală îl poate ajuta chiar pe proprietarul care o consideră o formalitate incomodă. Ce faci dacă chiriașul pleacă mai devreme Dacă închirierea încetează anticipat, consemnați în scris data încetării și predarea locuinței. Încetarea se comunică ANAF prin C168, cu bifa corespunzătoare și documentele justificative. La fel, dacă modificați chiria sau prelungiți contractul prin act adițional, actualizați și informațiile fiscale. Aceste documente contează deoarece, în cazul închirierii către persoane fizice, venitul brut se stabilește pe baza sumelor prevăzute în contract pentru anul fiscal, indiferent de momentul încasării. Simplul fapt că nu ați primit banii nu înseamnă automat că suma dispare din calculul fiscal. O restanță și o încetare a contractului sunt situații diferite. Dacă închiriezi unei firme, cine achită impozitul? Când chiriașul este o firmă sau o altă entitate care are obligația de a conduce evidență contabilă, regula generală este reținerea impozitului la sursă: plătitorul calculează, reține, declară și achită impozitul. Proprietarul are în continuare obligația de a înregistra contractul. În situația obișnuită cu impozit final reținut la sursă, nu îl mai declară încă o dată prin Declarația unică, dar trebuie să verifice separat dacă datorează CASS. Ce merită să verifice un chiriaș înainte să dea banii Pentru un student sau o familie, protecția începe înainte de plata garanției. Cereți un contract scris și verificați identitatea persoanei care semnează, precum și dreptul ei de a închiria locuința. Dacă negociațicu un reprezentant, cereți documentul care îi permite să acționeze pentru proprietar. În contract ar trebui să fie clare chiria, moneda și cursul folosit la plată, garanția și condițiile restituirii ei, durata, utilitățile, reparațiile și regulile de încetare. La predarea cheilor, este util un proces-verbal cu inventarul, starea locuinței și indexurile contoarelor. Fotografiile acceptate de ambele părți pot preveni discuțiile despre o pată, o piesă de mobilier deteriorată sau un aparat care nu funcționa de la început. Păstrați dovada chiriei și a garanției. Pentru transferuri, scrieți clar ce anume reprezintă plata; pentru numerar, cereți o confirmare scrisă. Puteți solicita proprietarului și dovada înregistrării contractului.

Proprietarul barului care a ars la Crans-Montana, arestat. Lipsa controalelor, șocantă
Internațional

Proprietarul barului care a ars la Crans-Montana, arestat. Lipsa controalelor, șocantă

Liderul cantonului elvețian Valais, Mathias Reynard, a denunțat public faptul că barul din stațiunea Crans-Montana, mistuit de un incendiu devastator în noaptea de Anul Nou, nu a fost inspectat de autoritățile competente timp de șase ani. Tragedia s-a soldat cu 40 de morți și 116 răniți, declanșând un val de reacții critice la nivel național. Barul Le Constellation nu mai fusese verificat din 2019 Primarul stațiunii Crans-Montana declarase anterior că barul Le Constellation nu a mai fost supus unor controale din anul 2019. Citește și: Datoriile mai vechi de 90 de zile ale statului au crescut masiv la finalul lui 2025 Informația a fost confirmată indirect de Mathias Reynard, care și-a exprimat public stupoarea într-un interviu acordat presei locale. „Am fost furios, evident, din cauza acestor erori grave. Este o reacție normală, dar trebuie să lăsăm justiția să își urmeze cursul”, a declarat liderul cantonului Valais pentru publicația Le Temps. Spuma antifonică trebuia verificată conform legii În această săptămână, șeful securității din cantonul Valais a precizat că materialul antifonic din subsolul barului Le Constellation ar fi trebuit să facă obiectul unor controale obligatorii, conform legislației în vigoare. Tocmai această spumă s-a dovedit a fi factorul-cheie în declanșarea incendiului. Dezvăluirea a intensificat presiunea publică asupra autorităților și a dus la înmulțirea apelurilor pentru identificarea și sancționarea celor responsabili. Proprietarii barului, audiați într-o anchetă penală Proprietarii barului Le Constellation au fost audiați vineri în cadrul anchetei penale deschise pentru posibile infracțiuni comise din culpă. La finalul interogatoriilor, Jacques Moretti, unul dintre cei doi proprietari, a fost plasat în arest preventiv pentru a preveni orice tentativă de fugă. Moretti și soția sa sunt cercetați pentru omor din culpă, vătămare corporală din culpă și incendiere din culpă. Cei doi au anunțat că vor coopera deplin cu autoritățile pe parcursul anchetei. Antecedente penale și măsuri preventive Jacques Moretti a mai fost condamnat în anul 2008 într-un dosar de proxenetism. Autoritățile au decis plasarea sa în arest preventiv având în vedere gravitatea faptelor investigate și riscul procedural identificat de anchetatori. Cauza probabilă a incendiului: artificii și materiale inflamabile Potrivit datelor preliminare ale anchetei, incendiul ar fi fost declanșat de artificii montate pe dopurile sticlelor de șampanie. Aprinse și ridicate de tineri spre tavanul barului, acestea au intrat în contact cu spuma antifonică inflamabilă din plafon, provocând un incendiu care s-a extins rapid în întreaga încăpere. Ancheta este în curs, iar autoritățile elvețiene urmează să stabilească responsabilitățile exacte pentru una dintre cele mai grave tragedii petrecute recent în Elveția.

Proxenetism, răpire, sechestrare și escrocherie: proprietarul barului din Crans-Montana, ex-pușcăriaș
Internațional

Proxenetism, răpire, sechestrare și escrocherie: proprietarul barului din Crans-Montana, ex-pușcăriaș

Proprietarul barului „Le Constellation” din Crans-Montana, afectat de incendiul din noaptea de Anul Nou, este cunoscut de justiția franceză. Potrivit presei din Franța, bărbatul, originar din Corsica și în vârstă de aproximativ 60 de ani, are antecedente penale și a executat o pedeapsă cu închisoarea în urmă cu circa două decenii. Condamnat pentru proxenetism, escrocherie și răpire Conform publicației „Le Parisien”, proprietarul a fost încarcerat în departamentul Savoie în urmă cu aproximativ 20 de ani. Citește și: Ucraina atacă în valuri principala sursă de finanțare a Rusiei: instalațiile petroliere Acuzațiile pentru care a fost condamnat au fost proxenetism, escrocherie, răpire și sechestrare de persoane. Surse din poliție citate de presă afirmă că, în prezent, acesta nu ar mai face parte din „sfera criminalității organizate”. Audiați în dosarul incendiului din noaptea de Anul Nou Proprietarul și soția sa au fost deja audiați de autoritățile elvețiene în calitate de persoane chemate să ofere informații în ancheta privind incendiul din noaptea de Anul Nou, soldat cu cel puțin 40 de morți și peste 119 răniți. Deschiderea unei proceduri penale va fi decisă după finalizarea investigațiilor. Cuplul administra mai multor localuri Începând cu anii 2000, cuplul originar din Corsica a administrat mai multe localuri în Crans-Montana, printre care „Senso” și „Le Vieux Chalet”. În noaptea tragediei bărbatul se afla într-un alt local pe care îl deține, iar soția sa se afla în barul „Le Constellation”. Aceasta a fost rănită în incendiu, dar a fost externată ulterior. Reputație bună în rândul clienților În pofida trecutului penal al proprietarului, clienții celor două susțin că aceștia erau percepuți pozitiv. Potrivit relatărilor din presă, ei sunt descriși ca persoane respectuoase și joviale. Primarul localității corsicane Ghisonaccia, Francis Giudici, l-a caracterizat pe proprietar drept „un om serios și un mare muncitor”.

DeFapt.ro
Investigații jurnalistice, analize, știri la zi
Abonează-te
DeFapt.ro

Ultima oră

Ultima oră