Miza dezastrului de la Cadastru: dacă tranzacţiile cu TVA de 9% nu pot fi semnate până la 1 august, cumpărătorii pierd mii de euro
Dacă baza de date a Cadastrului, ANCPI, nu va fi accesibilă până la sfârșitul zilei de 31 iulie, mii de persoane care cumpără proprietăți imobiliare vor plăti TVA de 21%, față de 9%, cât este până la acea dată. Nu este clar câte persoane vor fi afectate. Citește și: Baza de date a Cadastrului a fost spartă, informațiile au fost scoase la vânzare de hackeri Legea nr. 141/2025 permite unei persoane fizice să cumpere o singură locuinţă cu TVA redus de 9%, cu condiţia ca livrarea — transferul efectiv al dreptului de proprietate, la notar — să aibă loc până la 31 iulie 2026. De la 1 august, TVA pentru locuinţele noi urcă la 21%. Autoritățile statului, în silentio stampa Deocamdată, ANCPI nu a putut oferi vreun termen la care va restabili accesul la baza de date care a fost spartă de hackeri. Aplicaţia de cadastru şi carte funciară e-Terra, serviciile de e-mail şi toate celelalte servicii informatice ale ANCPI rămân indisponibile, a anunţat instituţia vineri seară, fără a avansa vreun termen de remediere. „Întrucât întregul flux de lucru este complet digitalizat, indisponibilitatea aplicaţiei informatice face imposibilă atât înregistrarea unor noi cereri de recepţie şi/sau înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cât şi soluţionarea cererilor deja înregistrate", a transmis ANCPI. Mai mulți agenți imobiliari spun că guvernul ar trebui să intervină și să prelungească data până la care tranzacțiilor imobiliare li se aplică un TVA de 9%. Dar Guvernul Bolojan, fiind demis, nu poate emite ordonanțe de urgență. Parlamentul este în vacanță. Fără extras de carte funciară, notarii nu pot autentifica tranzacţii, băncile nu pot acorda credite ipotecare, iar intabulările sunt oprite. Practic, piaţa imobiliară din România este îngheţată, explică și Ziarul Financiar. „3 vanzări reprogramate astăzi și o tranzacție pierdută din cauza lor. Eu ajung să cred că ăștia chiar au fost atât de idioți încât au pierdut definitiv toate datele digitalizate. Probabil că acum sunt prin beciuri scănând arhivele fizice iar zilele următoare parcă văd că o să se milogească la notari să le trimită copii după CVC-uri pentru tranzacțiile din trecut să își refacă baza de date”, scrie pe Facebook un agent imobiliar. Potrivit jurnalistei Anca Poenariu, bazele de date furate conțin: date despre toate proprietățile intabulate date despre toate proprietățile gestionate de serviciile secrete ale țării datele noastre personale „Site-ul ANCPI pe care e tot cadastrul României și toate CF-urile este făcut de o firma numita Trencadis. Site-ul ANCPI e pe Wordpress...da babaete pe Wordpress. Asta e nivelul Trencadis firma abonată la contracte cu statul face siteuri de wordpress”, se arată pe pagina de Facebook „Reportaje is back”. Acest site a descoperit că inclusiv STS are contracte cu aceasta companie. „Pana acum 2 ani, în acționariatul acestei firme a fost un fond înregistrat in insulele Cayman adică fondul First Investment Holding controlat de....de....ați ghicit! FRANK TIMIȘ. Ăla care îl avea bodyguard pe Horațiu Potra. Ala la care îi promitea Georgescu aurul României, ăla care aproape a reușit să pună mâna pe Roșia Montană. Infractor international cu mine in Africa și nenumărate scandaluri de corupție”, mai scrie Reportaje is back. Ce înseamnă blocarea ANCPI Pe Facebook, Alexandru Panisoara, preşedintele Asociaţiei Dreptul Urbanismului, explică efectele blocajulului de la ANCPI: „Când ai nevoie de cartea funciară (extrasul cărții)? 1. Succesiuni 2. Tranzacții imobiliare (promisiuni și vânzări, donații) 3. Închirieri de imobile 4. Certificat de urbanism de informare (operațiuni notariale, licitații, concesiuni, informare) 5. Certificate de urbanism în scopul construirii 6. Autorizații de construire/desființare 7. Recepții la terminarea lucrărilor 8. Intabularea construcțiilor la terminarea lucrărilor 9. Acțiuni în justiție 10. Ipoteci și sechestre asiguratorii 11. Exproprieri pentru cauză de utilitate publică 12. Documentații de urbanism PUD, PUZ, PUG 13. Fonduri europene și alte fonduri prin care se finanțează investiții imobiliare (drumuri, școli, spitale etc.) Adică toate operațiunile de mai sus, la această oră sunt blocate, nu se pot întâmpla. Unele se pot pierde, altele vor costa mai mult și așa mai departe. În acest moment, există o paralizare în activități ale notarilor, arhitecților, constructorilor, dezvoltatorilor imobiliari, agenților imobiliari, persoane private, autorități publice. Cam tot ce înseamnă construcții sunt blocate dacă erau în vreo etapă din operațiunile de mai sus. Cred ca este imposibil de imaginat impactul economic a unei asemenea situații fără precedent”.
