marți 08 septembrie
Login Contact
DeFapt.ro

autorizatie

43 articole
Eveniment

Panouri fotovoltaice pe casă sau în curte: când le montezi fără autorizație și când apar restricții în 2026

Panourile fotovoltaice destinate consumului propriu pot fi montate, în cele mai multe situații, fără autorizație de construire, atât pe acoperișul casei, cât și pe o anexă ori direct pe sol. Scutirea nu înseamnă însă libertate totală: proprietarul trebuie să înștiințeze primăria, să nu afecteze structura de rezistență și să respecte regulile privind patrimoniul, coproprietatea și racordarea la rețeaua electrică. Dacă panourile sunt amplasate pe o construcție nouă – de exemplu, o copertină sau un garaj ridicat special pentru ele – regimul acelei construcții trebuie verificat separat. Regula generală: panourile prosumatorului nu mai cer autorizație Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, CATUC, intrat în vigoare la 25 august 2026, păstrează procedura simplificată pentru sistemele energetice destinate consumului propriu. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Astfel, pot fi montate fără autorizație de construire: - sistemele fotovoltaice instalate pe clădiri; - panourile amplasate pe anexele gospodărești; - sistemele fotovoltaice montate direct pe sol; - panourile solare pentru încălzirea sau prepararea apei calde menajere; - infrastructura asociată necesară funcționării sistemului, în limitele stabilite de lege. Scutirea este destinată, în principal, prosumatorilor (persoane sau firme care produc energie pentru consumul propriu și care pot livra în rețea energia rămasă neutilizată). Prin urmare, proprietarul unei case obișnuite nu trebuie să obțină certificat de urbanism și autorizație de construire numai pentru a fixa câteva panouri pe acoperișul existent. Fără autorizație nu înseamnă fără înștiințarea primăriei Chiar dacă autorizația de construire nu este necesară, legea cere înștiințarea prealabilă a autorității locale. Citește și: Gard, pergolă, garaj, piscină sau mansardă: ce mai poți construi fără autorizație după 25 august 2026 Proprietarul trebuie să comunice primăriei intenția de a executa lucrarea înainte de începerea montajului. În practică, unele administrații au formulare proprii și solicită informații precum: - datele proprietarului și adresa imobilului; - dovada dreptului asupra clădirii sau terenului; - descrierea sistemului care urmează să fie instalat; - locul și modul de amplasare; - planul de încadrare sau o schiță; - caracteristicile tehnice ale instalației; - declarația ori documentația din care rezultă că structura de rezistență nu este afectată. Înștiințarea nu trebuie confundată cu o cerere de autorizare. Primăria nu emite o autorizație clasică pentru lucrarea exceptată de lege, dar documentul depus dovedește că proprietarul și-a îndeplinit obligația de informare. Este prudent ca înștiințarea să fie înregistrată și păstrată împreună cu proiectul tehnic, contractul de montaj și documentele instalației. O discuție verbală la ghișeu nu înlocuiește dovada depunerii. Panouri pe acoperiș: structura trebuie să suporte greutatea Scutirea de la autorizare funcționează cât timp instalarea nu presupune intervenții majore asupra clădirii. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare Panourile, profilele metalice, cablurile și celelalte elemente nu trebuie să pună în pericol acoperișul sau structura de rezistență. Pentru o casă veche, un acoperiș degradat ori o șarpantă fragilă, proprietarul nu ar trebui să se bazeze doar pe aprecierea echipei de montaj. O verificare realizată de un inginer structurist poate arăta dacă acoperișul suportă greutatea instalației, solicitările produse de vânt și încărcările suplimentare din timpul iernii. Dacă montajul necesită consolidarea sau modificarea structurală a acoperișului, trebuie analizat separat regimul lucrării de consolidare. Panourile pot fi exceptate de la autorizație, dar intervenția asupra structurii clădirii poate necesita proiect, expertiză tehnică și autorizare. Cu alte cuvinte, exceptarea sistemului fotovoltaic nu transformă automat în lucrări libere toate modificările făcute pentru a-l susține. Panouri în curte: și montajul pe sol poate fi exceptat Regula favorabilă nu se limitează la acoperiș. Prosumatorul poate amplasa panourile și pe sol, în curtea casei, fără autorizație de construire, dacă instalația deservește consumul propriu și se încadrează în condițiile legii. Montajul pe sol poate fi o soluție mai bună atunci când acoperișul este umbrit, orientat nefavorabil sau nu poate suporta instalația. Și în acest caz trebuie făcută înștiințarea primăriei, iar amplasarea trebuie să respecte dreptul de proprietate, siguranța instalației și eventualele restricții urbanistice sau de protecție. Atenție însă la suportul pe care sunt așezate panourile. O structură metalică simplă, strict necesară susținerii instalației, poate intra în infrastructura asociată sistemului. Situația se schimbă dacă proprietarul construiește, sub denumirea de „suport pentru panouri”, un garaj, o copertină, o terasă acoperită ori o construcție cu fundații și utilizare proprie. Într-un asemenea caz trebuie verificat separat dacă noua construcție poate fi executată fără autorizație, prin notificare sau numai după autorizare. Faptul că acoperișul său va purta panouri fotovoltaice nu scutește automat garajul ori copertina de regulile aplicabile construcțiilor. Panourile de pe un bloc nu sunt doar problema proprietarului apartamentului La bloc, dificultatea principală nu este autorizația, ci dreptul asupra acoperișului și fațadei. Acestea sunt, de regulă, părți comune ale condominiului, chiar dacă se află deasupra unui anumit apartament. Un proprietar nu poate ocupa unilateral o porțiune din acoperiș pentru sistemul său individual și nici nu poate perfora învelitoarea sau modifica traseele comune fără implicarea asociației de proprietari. În funcție de soluția tehnică și de modul în care este utilizată partea comună, pot fi necesare: - hotărârea adunării generale a asociației; - acordurile proprietarilor direct afectați; - stabilirea suprafeței de acoperiș care poate fi folosită; - reguli privind accesul pentru întreținere și reparații; - asumarea costurilor pentru eventualele deteriorări sau infiltrații; - un proiect comun, dacă energia urmează să deservească instalațiile condominiului. Excepția de la autorizația de construire nu anulează Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. Proprietarul apartamentului poate fi titularul instalației electrice, dar nu devine automat proprietarul acoperișului. Casele din zone protejate au un regim special Cea mai sensibilă situație apare atunci când casa este monument istoric, se află în curs de clasare, într-o zonă construită protejată ori în zona de protecție a unui monument. Panourile pot modifica vizibil învelitoarea, silueta acoperișului și imaginea stradală. De aceea, simpla regulă potrivit căreia sistemele fotovoltaice se montează fără autorizație nu trebuie aplicată mecanic. În cazul unui imobil care nu este monument, dar se află într-o zonă protejată, scutirea poate funcționa numai dacă lucrarea nu modifică structura de rezistență și nici aspectul arhitectural protejat al clădirii. Regulamentul local poate impune amplasarea panourilor pe versantul nevizibil din stradă, integrarea lor în acoperiș, anumite culori sau limitarea suprafeței ocupate. Pentru monumentele istorice și clădirile cu valoare arhitecturală, intervenția trebuie analizată împreună cu Direcția Județeană pentru Cultură sau, după caz, cu Ministerul Culturii. Pot fi cerute avize și soluții proiectate de specialiști atestați. Înainte de a cumpăra sistemul, proprietarul ar trebui să verifice în certificatul de urbanism, în lista monumentelor istorice și în regulamentul local dacă imobilul are un regim de protecție. O casă nu trebuie să fie ea însăși monument pentru ca restricțiile de patrimoniu să se aplice. Scutirea este pentru instalație, nu pentru un parc fotovoltaic O altă confuzie apare între sistemul unui prosumator și o investiție energetică independentă. Montarea câtorva panouri care produc energie pentru casă nu este echivalentă cu amenajarea unui parc fotovoltaic destinat în principal producției și comercializării electricității. Pentru proiectele de amploare pot interveni: - regulile privind funcțiunea permisă a terenului; - documentații de urbanism; - scoaterea terenului din circuitul agricol; - acordul sau autorizația de mediu; - avize privind accesul și racordarea; - autorizația de construire pentru lucrările și echipamentele proiectului. Dimensiunea instalației, destinația energiei și caracterul activității sunt esențiale. Un proprietar nu poate invoca regimul simplificat al prosumatorului pentru a amenaja, fără documentație, o capacitate comercială pe un teren liber. Lipsa autorizației nu elimină proiectul electric și procedura de racordare Autorizația de construire privește executarea lucrărilor asupra clădirii sau terenului. Pentru conectarea instalației la rețeaua publică există o procedură distinctă. Proprietarul care dorește să devină prosumator trebuie să urmeze cerințele operatorului de distribuție, care pot include: - cererea de racordare sau de actualizare a racordului existent; - documentația tehnică a instalației; - verificarea puterii aprobate; - executarea lucrărilor de către personal autorizat; - montarea ori înlocuirea contorului cu unul bidirecțional; - certificarea conformității instalației; - încheierea contractelor necesare pentru energia livrată în rețea. Un sistem izolat, care nu injectează energie în rețeaua publică, are un traseu diferit de unul conectat la rețea. În ambele cazuri trebuie însă respectate normele tehnice, de securitate electrică și de prevenire a incendiilor. Așadar, „fără autorizație de construire” nu înseamnă „fără proiect, fără electrician autorizat și fără acte la distribuitor”. Distanța față de vecin și reflexia luminii pot crea conflicte Legea nu stabilește o distanță generală unică de câțiva metri față de gard pentru orice panou montat în curte. Amplasarea trebuie însă să rămână pe proprietatea beneficiarului, să fie sigură și să nu producă vecinului prejudicii anormale. Problemele pot apărea dacă: - structura depășește limita de proprietate; - apa sau zăpada sunt dirijate spre terenul vecin; - instalația umbrește în mod excesiv proprietatea alăturată; - reflexia luminii creează un disconfort grav; - panourile sunt amplasate astfel încât pot cădea pe terenul vecin; - cablurile ori lucrările necesită acces pe proprietatea altuia. Respectarea regimului administrativ nu îl exonerează pe proprietar de răspunderea civilă. Chiar dacă primăria nu cere autorizație, vecinul poate solicita încetarea tulburării și repararea prejudiciului, dacă dovedește că instalația îi afectează în mod nejustificat proprietatea. Când trebuie cerut un răspuns scris de la primărie Proprietarul ar trebui să solicite un punct de vedere scris înainte de montaj atunci când: - casa este veche sau se află într-o zonă centrală protejată; - nu este clar dacă imobilul are valoare arhitecturală; - panourile vor fi montate pe un suport de mari dimensiuni; - lucrarea presupune fundații, consolidări ori modificarea acoperișului; - terenul se află în extravilan; - sistemul deservește mai multe imobile; - montajul se face pe acoperișul unui bloc; - instalația are o capacitate mult mai mare decât necesarul obișnuit al locuinței; - regulamentul local conține reguli speciale de aspect sau amplasare. Dacă autoritatea consideră că proiectul depășește simpla montare a unui sistem fotovoltaic, proprietarul va ști din timp ce documentație este necesară. Este mult mai sigur decât să afle după executarea lucrării că fundația, copertina ori intervenția structurală trebuia autorizată. Cea mai frecventă greșeală Regula corectă este mai nuanțată: sistemul fotovoltaic al prosumatorului poate fi montat fără autorizație, cu înștiințarea prealabilă a primăriei și respectarea legislației aplicabile. Scutirea nu acoperă automat consolidarea acoperișului, construirea unui garaj, ocuparea acoperișului comun al blocului, intervenția neavizată asupra unui monument sau amenajarea unui parc fotovoltaic. Înainte de montaj trebuie verificate patru lucruri: cine deține acoperișul ori terenul, dacă structura este sigură, dacă imobilul se află într-o zonă protejată și ce procedură cere operatorul de distribuție. Pentru o casă obișnuită, cu sistem destinat consumului propriu, drumul administrativ este simplificat considerabil. Situația devine însă mai complicată în momentul în care panourile nu mai sunt singura lucrare executată.

Panouri fotovoltaice pe casă sau în curte: când le montezi fără autorizație și când apar restricții în 2026
Renovări în apartament fără acte sau construcții ilegale: mai puțin de un an pentru autorizația care le poate salva
Eveniment

Renovări în apartament fără acte sau construcții ilegale: mai puțin de un an pentru autorizația care le poate salva

O casă ridicată fără autorizație, o anexă construită „după ureche”, un balcon închis fără acte sau un apartament modificat față de planul cadastral nu devin legale doar pentru că au trecut câțiva ani. Din 25 august 2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) introduce o procedură clară prin care anumite lucrări pot fi aduse în legalitate: autorizația de regularizare. Proprietarii trebuie să știe că aceasta nu este o amnistie și nu garantează păstrarea construcției. Dacă imobilul nu respectă regulile de urbanism, de siguranță sau de protecție a mediului, soluția poate fi modificarea ori chiar demolarea sa. Ce este autorizația de regularizare Autorizația de regularizare este una dintre marile noutăți ale CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare la 25 august. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Potrivit articolului 301 din Cod, procedura se aplică atunci când au fost executate lucrări: - fără autorizația de construire cerută de lege; - cu încălcarea autorizației obținute; - diferit față de proiectul care fusese aprobat. Autorizația este emisă de aceeași autoritate care ar fi fost competentă să elibereze autorizația de construire – de regulă, primăria localității sau, în anumite situații, consiliul județean. Pe înțelesul tuturor, proprietarul nu cere aprobarea pentru ceva ce intenționează să construiască, ci solicită verificarea și, dacă legea permite, intrarea în legalitate a unei lucrări deja executate. Regularizarea nu înseamnă legalizare automată Existența noii proceduri nu înseamnă că orice clădire ridicată ilegal poate fi păstrată în schimbul unei taxe. Citește și: Gard, pergolă, garaj, piscină sau mansardă: ce mai poți construi fără autorizație după 25 august 2026 Primăria trebuie să stabilească dacă lucrarea respectă cumulativ: - reglementările urbanistice valabile; - cerințele fundamentale privind calitatea construcțiilor; - condițiile impuse de legislația de mediu; - cerințele speciale aplicabile anumitor imobile; - obligațiile fiscale și măsurile contravenționale prevăzute de lege. Așadar, proprietarul nu poate construi într-un loc în care planul urbanistic interzice construcția, iar apoi să oblige primăria să o accepte. De altfel, CATUC interzice inițierea sau aprobarea unei documentații de urbanism făcute special pentru a introduce în legalitate o construcție nelegală. Autorizația de regularizare este o cale de remediere, nu un drept necondiționat la păstrarea construcției. Ce construcții vor putea fi regularizate permanent După expirarea perioadei tranzitorii, procedura va rămâne disponibilă numai pentru anumite categorii expres prevăzute de articolul 301: Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare - locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și un etaj și cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați; - anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați; - lucrări de închidere a balcoanelor, dacă nu s-a realizat o extindere pe domeniul public. Regimul permanent nu este destinat monumentelor istorice, construcțiilor din zonele de protecție ale monumentelor sau celor aflate în zone construite protejate, în condițiile stabilite de Cod. Nici în cazul acestor construcții mici regularizarea nu este garantată: casa, anexa sau balconul trebuie să treacă toate verificările urbanistice, tehnice și de mediu. Fereastra specială de un an, până la 25 august 2027 Cea mai importantă facilitate pentru proprietarii care au deja construcții sau modificări fără acte este perioada tranzitorie introdusă de CATUC. Până la 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele care vor rămâne permanent eligibile. În această categorie pot intra, în funcție de situația concretă, clădiri mai mari, alte tipuri de imobile sau intervenții realizate în apartamente și clădiri existente. Condițiile rămân însă stricte. Lucrările trebuie să se încadreze în reglementările de urbanism aprobate și aplicabile la data emiterii autorizației de regularizare, să respecte cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, iar proprietarul trebuie să își îndeplinească obligațiile fiscale și să suporte măsurile contravenționale aplicabile. Prin urmare, termenul de un an nu reprezintă o perioadă în care „se iartă” construcțiile ilegale. Este o fereastră limitată în care un număr mai mare de lucrări poate fi analizat pentru intrarea în legalitate. Primul pas: verificarea urbanistică Înainte de a cheltui bani pe toate expertizele, proprietarul ar trebui să afle dacă lucrarea are măcar șansa de a fi menținută. Un arhitect sau un urbanist poate compara situația din teren cu regulile aplicabile parcelei: funcțiunea permisă, retragerile față de limitele proprietății, regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, distanțele față de vecini și eventualele restricții privind zonele protejate. Această verificare este esențială. Dacă, de exemplu, construcția ocupă o zonă în care nu poate exista legal, depășește limite care nu pot fi corectate sau este amplasată pe domeniul public, simpla întocmire a unui dosar nu o va salva. Siguranța construcției trebuie dovedită prin expertize Primăria nu se poate baza numai pe declarația proprietarului că imobilul „stă în picioare de ani de zile și nu are nimic”. Respectarea cerințelor fundamentale de calitate se verifică prin expertize tehnice realizate de experți atestați. În funcție de tipul și amploarea lucrării, pot fi analizate: - rezistența mecanică și stabilitatea; - securitatea la incendiu; - igiena, sănătatea și protecția mediului; - siguranța și accesibilitatea în exploatare; - protecția împotriva zgomotului; - economia de energie și izolarea termică. În cazul unui apartament, de pildă, va conta dacă a fost afectat un perete structural, dacă intervenția pune în pericol clădirea, dacă au fost modificate instalații comune sau dacă lucrarea afectează evacuarea în caz de incendiu. Pentru o casă ori o anexă, expertul va verifica dacă soluția constructivă permite utilizarea în siguranță și dacă imobilul poate fi menținut în forma existentă. Primăria poate cere lucrări de conformare O construcție nu trebuie neapărat să fie perfect conformă în momentul depunerii cererii pentru a avea orice șansă de regularizare. Dacă problemele identificate pot fi remediate, autoritatea locală poate impune lucrări de aducere la conformitate. Uneori poate fi necesară și o autorizație de construire pentru lucrările corective sau o autorizație de desființare parțială. De exemplu, proprietarului i s-ar putea cere: - să consolideze anumite elemente; - să refacă o intervenție care afectează siguranța; - să reducă suprafața construită; - să desființeze o extindere nepermisă; - să elimine numai partea care încalcă reglementările. Aceasta este una dintre diferențele importante aduse de noua procedură: între păstrarea integrală și demolarea totală poate exista o soluție de conformare sau de desființare parțială. Dacă însă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, primăria trebuie să aplice procedura de desființare. Ce documente pot fi necesare Conținutul concret al dosarului depinde de tipul construcției și de problemele constatate, dar proprietarul trebuie să se pregătească pentru o procedură tehnică, nu pentru o simplă cerere administrativă. În mod obișnuit, demersul poate presupune: - actele de proprietate; - documentația cadastrală și extrasul de carte funciară; - măsurători și relevee ale situației existente; - certificatul de urbanism; - proiectul întocmit de specialiști; - expertizele tehnice cerute pentru construcția respectivă; - verificarea încadrării în reglementările urbanistice; - actele sau punctele de vedere necesare în materia protecției mediului; - avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism; - dovada achitării taxelor și a celorlalte obligații; - documentele privind măsurile contravenționale aplicate. Lista exactă trebuie stabilită pentru fiecare imobil, după verificarea situației din teren și a cerințelor formulate de autoritatea competentă. Taxele pot fi de zece ori mai mari Intrarea în legalitate nu va fi ieftină, mai ales pentru construcțiile care pot beneficia numai de fereastra tranzitorie de un an. Articolul 301 prevede că, în acest regim excepțional, cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții sunt de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate dacă lucrarea ar fi fost executată legal. Tot de zece ori este majorată taxa pentru certificatul de urbanism și pentru autorizare. La acestea se adaugă costurile proiectului, măsurătorilor, expertizelor, avizelor și eventualelor lucrări de conformare. Mecanismul a fost conceput astfel încât regularizarea să ofere o soluție pentru problemele existente, fără să devină o variantă mai comodă și mai ieftină decât obținerea autorizației înainte de începerea lucrărilor. Impozitul pe clădire se poate dubla Pentru clădirile executate nelegal și neregularizate, CATUC prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri. Majorarea se aplică de la data la care autoritatea locală constată situația de construire neautorizată și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Este importantă o precizare: plata impozitului dublu nu legalizează imobilul. Nici declararea construcției la direcția de taxe locale și nici plata impozitului timp de mai mulți ani nu țin loc de autorizație și nu înlătură sancțiunile privind disciplina în construcții. Amenda nu dispare prin regularizare Solicitarea autorizației de regularizare nu șterge automat contravenția săvârșită prin executarea lucrărilor fără actele necesare. CATUC prevede sancțiuni severe pentru executarea fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, amenzile putând ajunge, în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra vecinătăților, de la 50.000 la un milion de lei. Organul de control poate dispune oprirea lucrărilor și, după caz, încadrarea lor în autorizația inițială, obținerea autorizației de regularizare sau desființarea elementelor nelegale. Regularizarea rezolvă situația construcției pentru viitor, dacă sunt îndeplinite condițiile, dar nu transformă executarea inițială fără autorizație într-o faptă legală. Ce se întâmplă după 25 august 2027 După expirarea ferestrei tranzitorii, procedura va rămâne disponibilă numai pentru categoriile limitate prevăzute de regimul permanent. Pentru celelalte construcții neautorizate care nu au intrat în legalitate, autoritățile locale vor putea trece la desființarea lucrărilor, cu recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau vor solicita instanței demolarea totală ori parțială. În situațiile în care este necesară intervenția instanței, proprietarul va fi citat și își va putea formula apărările. Hotărârea prin care se dispune desființarea constituie însă titlu executoriu, iar costurile demolării vor fi suportate de persoana responsabilă. Autorizația nu este ultimul pas După obținerea autorizației și executarea eventualelor lucrări de conformare, proprietarul trebuie să finalizeze procedurile tehnice și cadastrale aplicabile. Situația din teren trebuie să corespundă cu documentația cadastrală și cu informațiile înscrise în cartea funciară. Acest lucru este deosebit de important la vânzarea imobilului sau la contractarea unui credit ipotecar. O construcție poate fi regularizată urbanistic, dar diferențele dintre realitate, releveul cadastral și cartea funciară trebuie la rândul lor corectate. Proprietarul nu ar trebui, prin urmare, să se oprească imediat ce primește autorizația. Ce ar trebui să facă proprietarul Persoana care știe că a construit sau a modificat un imobil fără actele necesare ar trebui să urmeze câțiva pași esențiali: Autoevaluarea: Să compare situația reală cu autorizația, proiectul și documentația cadastrală. Consultarea specialiștilor: Să ceară unui arhitect sau urbanist o verificare preliminară a posibilității de regularizare. Solicitarea actelor: Să solicite informații și certificatul de urbanism de la autoritatea competentă. Dosarul tehnic: Să obțină expertizele tehnice și documentațiile cerute. Conformarea: Să remedieze neconformitățile pentru care există soluții tehnice. Plata obligațiilor: Să achite taxele, obligațiile fiscale și sancțiunile aplicabile. Respectarea termenului: Să depună cererea în timp util, mai ales dacă imobilul intră numai în fereastra care se încheie la 25 august 2027. După regularizare, trebuie să actualizeze cadastrul și cartea funciară. Marea schimbare adusă de CATUC este, prin urmare, că proprietarii primesc o procedură expresă și previzibilă pentru rezolvarea unor situații rămase ani întregi într-o zonă gri. Dar mesajul legii este la fel de clar: ceea ce poate fi adus la conformitate poate fi salvat; ceea ce încalcă iremediabil regulile de urbanism, siguranță sau mediu nu poate fi păstrat numai pentru că a fost deja construit.

Gard, pergolă, garaj, piscină sau mansardă: ce mai poți construi fără autorizație după 25 august 2026
Eveniment

Gard, pergolă, garaj, piscină sau mansardă: ce mai poți construi fără autorizație după 25 august 2026

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, schimbă una dintre regulile cu care proprietarii s-au obișnuit în ultimele decenii. Pentru o serie de lucrări, autorizația de construire nu mai este obligatorie. Asta nu înseamnă însă că orice gard, garaj, piscină sau modificare a casei poate fi făcută pur și simplu. Legea nr. 169/2026 introduce, în realitate, mai multe niveluri: lucrări care pot fi executate fără autorizație și fără notificare, lucrări care necesită notificarea prealabilă a primăriei, lucrări realizate pe baza unui aviz de amplasare și, în continuare, lucrări pentru care este obligatorie autorizația de construire. Fără autorizație nu înseamnă întotdeauna fără acte Una dintre cele mai importante noutăți ale Codului este procedura simplificată de notificare, reglementată de articolele 294-298. Citește și: Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară Proprietarul nu mai solicită autorizație de construire, dar trebuie să trimită primăriei, înainte de începerea lucrărilor, un formular de notificare și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști. Primăria are apoi 15 zile lucrătoare pentru a cere clarificări, documente suplimentare, pentru a respinge notificarea sau pentru a informa proprietarul că lucrarea necesită totuși autorizație. Dacă nu intervine o asemenea situație, aprobarea tacită produce efecte la expirarea celor 15 zile lucrătoare. Separat există lucrările prevăzute la art. 299, care nu necesită nici autorizație, nici notificarea prealabilă în sensul procedurii de mai sus. Chiar și aici însă proprietarul trebuie să respecte regulile de urbanism, normele tehnice, de mediu și de protecție a patrimoniului. Pentru unele categorii legea solicită, în plus, o simplă informare prealabilă, iar recepția la terminarea anumitor lucrări rămâne obligatorie. Un gard nou: de regulă notificare. Repararea celui vechi: fără notificare În cazul împrejmuirilor, diferența dintre reparație și construire este esențială. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Dacă proprietarul repară gardul existent fără să-i schimbe forma și materialele, lucrarea poate fi executată fără autorizație și fără notificare, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Dacă însă gardul existent este desființat și se construiește unul nou, Codul îl trece în categoria intervențiilor executabile pe baza notificării prealabile, cu condiția respectării reglementărilor urbanistice aplicabile. Cu alte cuvinte, simpla formulă „gardurile se fac fără autorizație” este incompletă: regimul diferă în funcție de ceea ce face efectiv proprietarul. Pergola poate fi făcută chiar fără notificare Pentru proprietarii de case, pergola este unul dintre exemplele cele mai interesante. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare Art. 299 permite realizarea, în interiorul proprietății și în afara zonelor construite protejate, a unor terase exterioare demontabile și pergole, fără autorizație și fără procedura notificării. Codul mai prevede separat că, în mediul rural, pot fi ridicate fără formalitățile de autorizare construcții noi de tip anexă, precum terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri sau magazii, dacă nu depășesc cumulat 20 mp și 2,5 metri înălțime, sunt fără fundație, au caracter provizoriu și demontabil și sunt realizate pe structură din lemn sau metal. Trebuie însă respectate în continuare PUG-ul, regulamentul local de urbanism și regulile civile aplicabile. Atenție însă la denumire: faptul că proprietarul numește o construcție „pergolă” nu o transformă automat într-o pergolă în sensul legii. O structură masivă, închisă, cu fundație și caracter permanent poate avea alt regim juridic. Garajul fără autorizație: facilitatea este pentru mediul rural Și în cazul garajelor apare o limitare foarte importantă. Art. 294 permite realizarea, pe baza notificării, a unor construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri sau piscine, dacă acestea nu depășesc cumulat 50 mp. Facilitatea se aplică însă numai în intravilanul din mediul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu respectarea documentațiilor de urbanism. Sunt exceptate localitățile rurale aflate în zone metropolitane. Legislația în vigoare nu mai stabilește o rază fixă în kilometri în jurul marilor orașe. Pentru București, teritoriul metropolitan cuprinde cel puțin județul Ilfov, iar în jurul municipiilor delimitarea se face în funcție de așa-numitele coroane urbane: localitățile aflate în imediata vecinătate a municipiului și, în cazul municipiilor reședință de județ, inclusiv o a doua coroană de localități. În practică, aceasta înseamnă că numeroase comune din jurul marilor orașe pot fi excluse de la facilitățile de construire simplificată pe care noul Cod le rezervă intravilanului rural din afara zonelor metropolitane. Prin urmare, nu se poate trage concluzia că, după 25 august, orice proprietar dintr-un oraș își poate construi un garaj prin simpla notificare. Pentru construcțiile noi care nu intră expres în excepțiile Codului rămâne aplicabil regimul autorizației de construire. Autorizația continuă să fie regula pentru clădirile noi, intervențiile și amenajările care nu beneficiază de o derogare expresă. Piscina: notificarea simplificată nu este o regulă generală Același principiu se aplică piscinelor. Codul menționează expres piscina printre construcțiile exterioare locuințelor unifamiliale care pot fi realizate în baza notificării, în limita cumulată de 50 mp. Dar și această facilitate este legată de mediul rural, intravilan, în afara zonelor protejate și, din nou, nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane. Așadar, formula „piscine fără autorizație după 25 august” trebuie folosită cu mare precauție. La oraș, o piscină nouă nu intră prin simplul fapt că este piscină în această excepție destinată construcțiilor rurale. Mansardarea podului existent se poate face prin notificare O altă schimbare importantă privește mansardele. Articolul 294 permite amenajarea unei mansarde într-un pod existent, inclusiv realizarea circulațiilor verticale într-o locuință unifamilială, pe baza notificării în locul autorizației de construire. Există însă două condiții majore: să nu se modifice volumetria generală a clădirii și să nu fie necesare măsuri de consolidare. Prin urmare, transformarea podului într-un spațiu locuibil poate beneficia de procedura simplificată, dar ridicarea pereților exteriori, crearea unui nivel suplimentar ori intervențiile structurale care depășesc condițiile prevăzute de Cod nu devin automat lucrări „fără autorizație”. Acoperișul poate fi și reconfigurat, dar numai cu maximum 50 de centimetri Și intervențiile asupra acoperișurilor trebuie diferențiate. O simplă reparație a acoperișului, învelitorii sau terasei, fără schimbarea formei și aspectului, poate fi executată fără autorizație și fără notificare. Dacă proprietarul vrea însă să înlocuiască acoperișul în aceeași formă sau să îl reconfigureze, procedura trece la nivelul notificării. Codul permite inclusiv înălțarea cu cel mult 0,50 metri, cu condiția ca înălțimea la streașină și la coamă să rămână în limitele maxime admise de regulamentul de urbanism. Ce poți repara în casă fără să mergi la primărie Lista lucrărilor care pot fi făcute fără autorizație și fără notificarea prevăzută la art. 294 este destul de largă. Printre acestea se numără: reparațiile și înlocuirile tâmplăriei interioare, anumite înlocuiri ale tâmplăriei exterioare cu păstrarea formei și dimensiunilor golurilor, reparațiile la zugrăveli, tencuieli, placaje și pardoseli, reparațiile instalațiilor interioare, sobelor și coșurilor de fum, montarea aparatelor individuale de climatizare sau a sistemelor locale de încălzire și preparare a apei calde. În cazul sistemelor fotovoltaice și al panourilor solare, autorizația de construire nu este necesară, dar legea cere înștiințarea prealabilă a autorității locale, precum și respectarea cerințelor tehnice privind stabilitatea structurii de susținere. La apartament, unele modificări trec pe notificare Procedura simplificată nu privește numai casele. În afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor, art. 294 permite pe baza notificării inclusiv renovarea și extinderea bucătăriei sau băii și închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor din apartamentele aflate în clădiri de locuințe colective. Tot prin notificare pot fi realizate anumite compartimentări interioare nestructurale, demontabile și din materiale ușoare, dacă nu sunt afectate căile de evacuare, instalațiile de securitate la incendiu sau stabilitatea la foc a construcției. Asta nu înseamnă însă că orice perete dintr-un apartament poate fi mutat fără autorizație. Dacă intervenția nu se încadrează în condițiile exacte prevăzute de Cod, simpla notificare nu este suficientă. Ce este avizul de amplasare Noul Cod mai introduce un regim distinct, destinat unor categorii speciale de obiecte și amenajări: avizul de amplasare. Fără autorizație de construire, dar pe baza acestui aviz, pot fi instalate, printre altele: rastele pentru biciclete și trotinete, stații de încărcare pentru mașini electrice, toalete ecologice mobile, anumite sisteme pentru colectarea deșeurilor, tonete pentru presă, cărți și flori, automate de curierat, anumite rulote sau automate de vânzare, amenajări temporare pentru spectacole, târguri, expoziții, patinoare ori parcuri de distracții. Așadar, avizul de amplasare este o a treia variantă și nu trebuie confundat nici cu notificarea, nici cu autorizația clasică. Zonele protejate rămân o categorie specială O regulă esențială pentru proprietari este verificarea amplasamentului. Multe dintre scutirile prevăzute de Cod se aplică numai în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Pentru anumite intervenții în aceste zone există totuși o procedură de notificare specială, însă aceasta presupune și notificarea serviciului deconcentrat al autorității competente pentru patrimoniu și obținerea acordului scris al acestuia. Cu atât mai puțin trebuie presupus că lucrările asupra unui monument istoric pot fi realizate liber doar pentru că o lucrare cu aceeași denumire este exceptată în cazul unei case obișnuite.

Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară
Eveniment

Cum obții mai repede dreptul de a construi după 25 august: autorizație în aproximativ 65 de zile, schimbare majoră pentru casele la țară

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, schimbă semnificativ procedurile pentru cei care vor să construiască o casă sau să facă alte investiții imobiliare. Una dintre promisiunile majore ale CATUC este reducerea timpului necesar pentru obținerea unei autorizații de construire la aproximativ 65 de zile, față de cele patru-opt luni pe care Ministerul Dezvoltării le indica pentru vechiul sistem. Separat, pentru anumite construcții mici din mediul rural, Codul introduce o procedură și mai simplă: notificarea primăriei, în locul autorizației clasice. Autorizația „în 65 de zile” CATUC scurtează și disciplinează mai multe etape ale procedurii: certificatul de urbanism, obținerea avizelor și emiterea autorizației. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Ministerul Dezvoltării a prezentat noul sistem ca pe unul care ar trebui să reducă durata totală a autorizării la aproximativ 65 de zile. Codul nu spune însă, într-un singur articol, că orice autorizație trebuie obligatoriu emisă în maximum 65 de zile. Există termene distincte pentru diferitele etape: certificatul de urbanism, avizele și autorizația propriu-zisă. Dacă documentația este incompletă sau proiectul necesită clarificări ori proceduri suplimentare, durata totală poate fi mai mare. Ce încearcă noul Cod să elimine Una dintre marile probleme ale vechiului sistem era că proprietarul sau proiectantul trebuia să obțină succesiv numeroase avize de la instituții diferite. Citește și: Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare CATUC introduce treptat o logică de ghișeu unic, digitalizare și avizare integrată. Certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile urmează să fie gestionate printr-o platformă digitală națională, iar avizele să fie corelate mai eficient între instituții. Scopul este ca solicitantul să nu mai petreacă luni întregi transportând documente între primărie, furnizorii de utilități și diferite autorități. Marea noutate: anumite case de la țară nu mai trec prin autorizația clasică Pentru proprietarii din mediul rural există însă o schimbare și mai spectaculoasă. Citește și: Afacere în apartament după 25 august 2026: noile reguli CATUC pentru schimbarea destinației locuinței CATUC permite, în condiții stricte, construirea unei singure locuințe unifamiliale pentru folosință proprie, cu o suprafață desfășurată totală de maximum 150 mp, prin procedura notificării administrației locale. Cu alte cuvinte, proprietarul nu mai parcurge procedura obișnuită de autorizare, dar nici nu poate construi pur și simplu după bunul plac. Ce condiții trebuie să îndeplinească locuința Facilitatea nu se aplică oricărei case. Locuința trebuie să fie amplasată în intravilanul unei localități rurale, să fie destinată folosinței proprii și să aibă o suprafață desfășurată de cel mult 150 mp. Regimul admis este unul redus: parter sau demisol și parter, fără subsol și fără etaje suplimentare. Construcția trebuie în continuare să respecte regulamentul de urbanism aplicabil terenului, retragerile față de limitele proprietății, regimul de ocupare a terenului, accesul, utilitățile și celelalte condiții urbanistice. „Fără autorizație” nu înseamnă „fără proiect” Aceasta este probabil cea mai importantă precizare. Noul Cod nu elimină arhitectul, inginerul și proiectul tehnic. Casa poate fi realizată fie pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autorități, fie pe baza unui proiect individual întocmit de specialiști: arhitecți cu drept de semnătură, ingineri proiectanți de structuri și proiectanți de instalații. În cazul proiectului individual trebuie respectat și specificul arhitectural local, iar documentația este verificată în condițiile prevăzute de Cod. Așadar, ceea ce dispare este procedura clasică de emitere a autorizației, nu obligația de a construi corect și în baza unei documentații tehnice. Primăria are 15 zile pentru notificare Procedura simplificată presupune depunerea unei notificări, însoțită de documentația prevăzută de Cod. Autoritatea locală are un termen scurt, de 15 zile, pentru verificarea situației. Dacă proiectul nu se încadrează în condițiile procedurii simplificate, proprietarul poate fi obligat să urmeze procedura obișnuită de autorizare. Prin urmare, notificarea nu este o simplă informare de tipul „vă anunț că mâine încep casa”, ci o procedură administrativă în care administrația verifică dacă investiția poate beneficia de regimul simplificat. Anexele de până la 50 mp, procedura simplificată CATUC introduce aceeași logică și pentru o serie de construcții gospodărești din mediul rural. Prin notificare pot fi realizate, în condițiile Codului, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și alte anexe, dacă suprafața lor nu depășește 50 mp cumulat. În această categorie pot intra inclusiv construcții mai mici de 20 mp dacă sunt permanente, au fundație și nu se încadrează în categoria anexelor provizorii care pot fi realizate fără notificare. Atenție: regula nu se aplică în toate comunele Există și o limitare geografică importantă. Procedura simplificată pentru aceste anexe se aplică în mediul rural, însă nu și localităților rurale din zonele metropolitane, potrivit regulilor stabilite de CATUC. De aceea, faptul că terenul se află administrativ într-o comună nu este suficient pentru a presupune automat că proprietarul poate construi prin simpla notificare. Zonele protejate rămân sub reguli mai stricte Nici existența unei case mici și nici amplasarea în mediul rural nu înlătură regimul special al patrimoniului. Dacă terenul se află într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric, pot interveni obligații suplimentare și procedura simplificată nu se aplică în aceleași condiții. Aceeași prudență este necesară și în cazul terenurilor cu alte restricții speciale. Ce este cu adevărat nou față de vechea legislație Sub vechea Lege nr. 50/1991, construirea unei locuințe noi presupunea, ca regulă, obținerea unei autorizații de construire. Legea permitea deja anumite simplificări și exceptări pentru lucrări minore, dar nu exista acest regim general prin care o casă unifamilială nouă de până la 150 mp să poată fi construită în mediul rural pe baza procedurii de notificare. Prin urmare, aici vorbim despre o noutate reală: pentru o categorie foarte precisă de locuințe, controlul administrației se mută de la procedura clasică de autorizare la verificarea unei notificări și a proiectului. Ce nu s-a schimbat CATUC simplifică birocrația, dar nu legalizează construcția „după ureche”. Proprietarul trebuie în continuare să aibă dreptul de a construi pe teren, să respecte documentațiile de urbanism, să folosească proiecte întocmite de specialiști, să respecte cerințele de siguranță și calitate în construcții și să achite taxele datorate. O casă de 149 mp care încalcă retragerile față de vecini sau regimul urbanistic nu devine legală doar pentru că este sub pragul de 150 mp. Două proceduri diferite pe care proprietarii nu trebuie să le confunde După 25 august 2026, pentru publicul larg sunt importante două simplificări distincte. Pentru majoritatea construcțiilor, autorizația de construire rămâne necesară, dar noul Cod încearcă să reducă semnificativ timpul de obținere prin termene mai scurte, avizare integrată și digitalizare. Pentru anumite locuințe unifamiliale și anexe din mediul rural, legea merge mai departe și permite procedura notificării, care poate înlocui autorizația clasică dacă sunt îndeplinite toate condițiile. Așadar, formula „casă de 150 mp fără autorizație” este adevărată doar pe jumătate. Mai corect este: o casă mică, în mediul rural, poate fi construită fără autorizația clasică, dar numai cu proiect, cu respectarea regulilor urbanistice și după parcurgerea procedurii legale de notificare.

O pădure de blocuri, blocată de consilierii locali ieșeni: orașul se dezvoltă accelerat, infrastructura nu mai face față
Economie

O pădure de blocuri, blocată de consilierii locali ieșeni: orașul se dezvoltă accelerat, infrastructura nu mai face față

Primăria Iași a retras de pe ordinea de zi a ședinței de Consiliu Local toate proiectele majore de urbanism, după dezbaterile tensionate din Comisia de Urbanism. Astfel, niciun PUZ pentru locuințe colective nu a mai ajuns la vot, în condițiile în care proiectele analizate anterior stârniseră controverse și obiecții din partea consilierilor locali, arată Ziarul de Iași. Proiectele vor fi reanalizate Anunțul a fost făcut de primarul Mihai Chirica la începutul ședinței, înainte ca acesta să părăsească sala pentru a-l întâmpina pe ambasadorul Indiei, aflat în vizită la Iași. Citește și: EXCLUSIV Daniel Băluță, zbor de câteva zeci de mii de euro cu jet privat împreună cu familia. „Din venituri proprii”, spune primarul de la Sectorul 4 Soluția anunțată este una provizorie: proiectele vor fi reanalizate, iar o parte dintre ele ar putea reveni pe ordinea de zi la următoarea ședință. Printre proiectele retrase se află și unul mai vechi al companiei Conest, care vizează construirea unui complex de blocuri de până la 60 de metri înălțime, echivalentul a aproximativ 20 de niveluri, pe un teren de peste trei hectare situat pe șoseaua Iași-Hlincea, dincolo de Târgul de Cherestea. Bloc înalt de 100 de metri Cel mai disputat proiect a fost cel de pe strada Gălățeanu, în Tătărași, unde era propusă construirea a trei blocuri cu șase niveluri, cu o înălțime maximă de 15 metri, pe un teren viran. Pe ordinea de zi urma să intre și proiectul imobiliar de la Capăt Dacia, dintre Depoul de tramvaie și COMAT, care include cel mai înalt bloc propus până acum în Iași, de peste 100 de metri. Proiectul fusese completat cu o funcțiune educațională, creșă sau grădiniță, și modificări privind accesul în ansamblu, dar nu a primit sprijin suficient în comisie.

Noul cod urbanistic 2026: poți construi o casă de 150 mp fără autorizație. Care sunt condițiile
Eveniment

Noul cod urbanistic 2026: poți construi o casă de 150 mp fără autorizație. Care sunt condițiile

Noul Cod al urbanismului, intrat în vigoare pe 25 august 2026, simplifică unele proceduri administrative, dar nu rezolvă problemele majore ale orașelor mari precum Iașiul, unde Planul Urbanistic General nu a mai fost actualizat de ani de zile. Legea nr. 169/2026, adoptată rapid pentru respectarea jaloanelor din PNRR, reunește prevederi din legislația privind urbanismul, autorizarea construcțiilor și calitatea în construcții, însă arhitecții atrag atenția că graba a lăsat neclarități și neconcordanțe. Primarii marilor orașe, neimpresionați Primarul Mihai Chirica a afirmat, conform Ziarului de Iași, că noul Cod „nu face nicio minune”, mai ales în condițiile în care actualizarea PUG-ului Iașului este blocată de avize, inclusiv cele privind zonele protejate. Una dintre modificările importante este revenirea la avizul unic, care ar trebui să reducă birocrația prin analizarea proiectelor în ședințe comune cu avizatorii. Citește și: EXCLUSIV Daniel Băluță, zbor de câteva zeci de mii de euro cu jet privat împreună cu familia. „Din venituri proprii”, spune primarul de la Sectorul 4 Totuși, primăriile vor trebui să gestioneze noile obligații cu aceiași angajați, aceleași sisteme și aceleași lipsuri administrative. La țară, se poate construi și fără autorizație În localitățile mici, schimbarea cea mai vizibilă este posibilitatea construirii fără autorizație pentru case individuale cu cel mult două niveluri și suprafață de până la 150 mp, în anumite condiții. Primarul comunei Miroslava, Dan Niță, avertizează însă că va fi nevoie de măsuri locale pentru a preveni apariția unui haos urbanistic. Arhitectul Sebastian Săvescu, președintele OAR Iași, subliniază că simplificarea nu elimină proiectarea, respectarea normelor tehnice și notificarea primăriei. „Nu poate oricine să facă orice, oriunde, oricum, oricând”, avertizează acesta. Intrarea în legalitate a construcțiilor neautorizate va fi posibilă timp de un an, cu taxe penalizatoare, dar numai dacă lucrările respectă limitele legale, avizele și normativele tehnice.

Avocatura clandestină, în vizorul Baroului: acuzații de servicii juridice oferite fără drept
Eveniment

Avocatura clandestină, în vizorul Baroului: acuzații de servicii juridice oferite fără drept

Baroul Iași a deschis acțiuni în instanță împotriva unor firme despre care susține că oferă servicii juridice fără drept, activitate descrisă drept „avocatură clandestină”. Printre cei vizați se află și fostul judecător Dan Anton, care deține societatea Juridis Danton Consulting SR, potrivit Ziarul de Iași. Baroul cere dizolvarea a două firme Baroul solicită constatarea nulității și dizolvarea a două societăți: Juridis Danton Consulting SRL și Societatea Profesională de Consilieri Juridici Russo, Eduard Ioanid & Asociații SRL. Citește și: EXCLUSIV Cea mai mare primă de pensionare la stat: 532.000 de euro, pentru un angajat al ROMATSA Dan Anton susține că firma sa oferă doar consultanță unor companii și instituții, fără reprezentare în instanță. Ulterior, fostul magistrat a anunțat că va dizolva societatea și va rezilia contractele de la 1 septembrie. Cinci persoane, vizate de plângeri penale Baroul susține că a identificat și cinci persoane care ar practica fără drept avocatura. În unele cazuri, acestea ar fi purtat robă, s-ar fi prezentat drept avocați în instanță și ar fi emis chitanțe false. Au fost deja depuse plângeri penale. Baroul recomandă clienților să verifice întotdeauna dacă avocatul figurează în Tabloul Avocaților.

Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare
Eveniment

Balcoanele închise fără autorizație intră sub reguli noi din 25 august: cum pot fi legalizate și când se ajunge la demolare

Mii de apartamente din blocurile construite în ultimele decenii au balcoane închise cu tâmplărie fără ca proprietarii să fi obținut, la momentul lucrării, autorizația cerută de lege. Situația poate deveni o problemă la un control, la vânzarea locuinței sau atunci când actele imobilului trebuie actualizate. Din 25 august 2026, însă, proprietarii primesc o procedură expresă pentru intrarea în legalitate: autorizația de regularizare. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, intră în vigoare la 25 august. Legea menționează explicit printre lucrările ce pot fi regularizate închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public. Balconul deja închis nu devine automat legal pe 25 august Prima precizare importantă este că intrarea în vigoare a noului Cod nu legalizează automat balcoanele închise în trecut fără autorizație. Citește și: Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație Articolul 301 din CATUC spune că, atunci când au fost realizate lucrări fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației, titularul lucrării trebuie să solicite autorității competente o autorizație de regularizare. Prin urmare, proprietarul unui apartament care și-a închis balconul fără actele necesare nu trebuie să presupună că simpla schimbare a legii rezolvă situația. El trebuie să înceapă procedura de aducere în legalitate la autoritatea locală competentă. Balcoanele, incluse în categoria lucrărilor care pot fi regularizate Este una dintre cele mai favorabile prevederi ale noului Cod pentru proprietarii de apartamente. Citește și: Lifturi plătite de stat pentru blocurile vechi: cine va beneficia de programul „Lift pentru viață” din 19 august 2026 Autorizația de regularizare poate fi emisă, în regim permanent, pentru mai multe categorii limitate de construcții și lucrări, printre care legea enumeră expres „lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public”. Asta înseamnă că simpla existență a unei închideri executate fără autorizație nu conduce automat la obligația de desființare. Primăria trebuie însă să verifice dacă lucrarea poate fi menținută potrivit condițiilor prevăzute de lege. Regularizarea nu este o amnistie Posibilitatea de regularizare trebuie diferențiată de o „amnistie” a construcțiilor ilegale. Autorizația poate fi emisă numai dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile legale, printre care respectarea reglementărilor urbanistice și a cerințelor fundamentale privind calitatea construcției. Dacă există probleme care pot fi remediate, autoritatea poate cere lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente. Dacă lucrarea nu poate fi făcută conformă, se aplică procedurile privind desființarea. În cazul unui balcon, pot conta, de exemplu, modul în care a fost realizată închiderea, intervențiile asupra structurii, conformarea la regulile urbanistice și situația particulară a clădirii. Va fi nevoie de verificarea tehnică a lucrării Codul nu permite regularizarea exclusiv pe baza declarației proprietarului. Respectarea cerințelor fundamentale de calitate în construcții trebuie verificată prin expertize tehnice realizate de experți tehnici atestați, legea enumerând domenii precum rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului și performanța energetică. În funcție de situația concretă, primăria va stabili prin procedura de regularizare documentația și verificările necesare. De aceea, proprietarul nu ar trebui să înceapă prin a demonta tâmplăria, ci prin a cere informații de la serviciul de urbanism al primăriei și, după caz, prin a apela la specialiști autorizați. Termenul de un an nu funcționează la fel pentru balcoane Noul Cod instituie și o perioadă tranzitorie de maximum un an de la intrarea în vigoare, adică de la 25 august 2026, în care autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele care vor putea fi regularizate în mod obișnuit. Pentru acestea, fereastra tranzitorie este esențială. Balcoanele reprezintă însă un caz diferit. Închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public apare chiar în lista permanentă de la art. 301 alin. (2). Prin urmare, posibilitatea legală de regularizare a unui asemenea balcon nu dispare, în principiu, după împlinirea anului. Asta nu înseamnă însă că proprietarul are interesul să amâne demersurile. După perioada tranzitorie, Codul oferă autorităților instrumente mult mai ferme pentru intervenția asupra lucrărilor neautorizate. Taxele de zece ori mai mari nu se aplică automat balconului O altă diferență importantă trebuie făcută în privința costurilor. CATUC stabilește că, pentru construcțiile care beneficiază de regularizarea excepțională din perioada de un an, cotele aferente controlului de stat și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare sunt de zece ori mai mari decât cele normale. Această regulă este prevăzută expres pentru situațiile de la art. 301 alin. (7). Închiderea unui balcon fără extindere pe domeniul public este însă prevăzută separat, la alin. (2), printre lucrările care pot fi regularizate în regimul obișnuit. Prin urmare, nu trebuie afirmat că orice proprietar care își regularizează balconul va plăti automat taxele majorate de zece ori. Impozitul poate fi majorat pentru construcțiile rămase neregularizate Codul introduce însă o măsură severă pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale și rămase neregularizate. Art. 301 alin. (11) prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădire, de la data la care autoritatea locală constată situația de construire neautorizată și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrării. Plata impozitului majorat nu înseamnă intrarea în legalitate și nici nu înlătură eventualele sancțiuni. Aplicarea concretă a acestei prevederi în cazul unei simple închideri de balcon va depinde și de încadrarea situației constatate de autoritatea fiscală și de urbanism. Primăria poate cere modificarea balconului înainte să îl regularizeze Există și situația în care balconul poate rămâne închis, dar nu exact în forma în care se află. Dacă specialiștii constată că există soluții pentru aducerea lucrării la normele urbanistice și tehnice, primăria poate impune realizarea unor lucrări de conformare. Codul permite inclusiv solicitarea unei autorizații pentru desființarea parțială a unor elemente. Practic, proprietarul poate ajunge în situația de a păstra balconul închis, dar numai după modificarea soluției existente. Dacă însă condițiile legale nu pot fi îndeplinite, regularizarea poate fi refuzată și poate fi cerută desființarea lucrării. Regularizarea balconului vechi vs noua procedură de notificare CATUC aduce o altă noutate importantă: pentru lucrările care urmează să fie executate după intrarea în vigoare a Codului, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor apartamentelor din locuințe colective este inclusă printre intervențiile care pot fi realizate prin procedura simplificată de notificare, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege. Cele două proceduri nu trebuie confundate. Un balcon deja închis ilegal intră pe procedura de regularizare. Un balcon care urmează să fie închis poate beneficia, dacă îndeplinește condițiile legii, de noua procedură simplificată de notificare. Proprietarul nu poate transforma retroactiv o lucrare veche într-una legală trimițând pur și simplu o notificare după 25 august. „Închidere unitară” Pentru lucrările viitoare, Codul vorbește expres despre închiderea „în mod unitar” a logiilor și balcoanelor din clădirile de locuințe colective. Această formulare este importantă deoarece fațada unui bloc nu este exclusiv proprietatea celui care deține apartamentul. Regimul condominiului și regulamentele urbanistice rămân aplicabile, iar procedura simplificată nu trebuie interpretată drept libertatea fiecărui proprietar de a instala orice tip de tâmplărie, în orice culoare și configurație. De asemenea, procedura simplificată prevăzută de art. 294 pentru aceste intervenții se aplică în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Pentru imobilele și zonele protejate există reguli suplimentare. Ce ar trebui să facă, practic, proprietarul după 25 august Pentru cine are deja balconul închis fără autorizație, primul pas este să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei și să solicite intrarea în procedura de emitere a autorizației de regularizare în baza art. 301 din CATUC. În funcție de situația imobilului, vor trebui stabilite documentația tehnică, expertizele și eventualele lucrări necesare pentru conformare. Important este ca proprietarul să nu confunde trei situații juridice diferite: existența balconului în fapt, plata impozitelor și legalitatea urbanistică a lucrării. Faptul că balconul există de mulți ani, apare în anumite evidențe sau nu a fost niciodată reclamat nu îl transformă automat într-o lucrare autorizată. Noul Cod oferă însă, pentru prima dată într-o formulare expresă, o cale clară prin care închiderea unui balcon realizată fără autorizație poate fi analizată și, dacă respectă condițiile tehnice și urbanistice, adusă în legalitate prin autorizația de regularizare.

Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație
Eveniment

Renovările la bloc: regulile se schimbă din 25 august 2026. Ce mai poți modifica în apartament fără autorizație

Renovarea unui apartament nu înseamnă automat drumuri la primărie și autorizație de construire. Zugrăvirea pereților, schimbarea parchetului sau înlocuirea ușilor interioare sunt cu totul altceva decât intervenția asupra structurii blocului, mutarea unor instalații comune ori modificarea fațadei. În august 2026 apare însă o schimbare importantă. Până la 24 august inclusiv se aplică actualele reguli din Legea nr. 50/1991. Din 25 august 2026 intră însă în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Noul Cod abrogă Legea nr. 50/1991 și introduce, pentru anumite lucrări cu impact redus, o procedură simplificată bazată pe notificarea autorității locale. Dar simplificarea nu înseamnă că, de la 25 august, proprietarul poate lua barosul și poate modifica orice perete din apartament. Regula cea mai sigură rămâne aceeași: înainte să demolezi un perete trebuie să știi ce rol are acesta în clădire și în ce categorie juridică se încadrează lucrarea. Ce poți renova fără autorizație Lucrările obișnuite de întreținere și renovare care nu afectează structura de rezistență ori aspectul arhitectural al clădirii nu necesită, în principiu, autorizație de construire. Citește și: Șefii tribunalelor și Curților de Apel, atac în grup la Bolojan: cer explicații despre discuția cu șefa CCR, Simina Tănăsescu. Procurorul CSM Sandu spune că discuția este o „non știre” În această categorie intră, de regulă: zugrăvelile, vopsitoriile și alte finisaje interioare; schimbarea parchetului, gresiei sau a altor pardoseli; reparațiile și înlocuirea tâmplăriei interioare; anumite reparații ale instalațiilor interioare; înlocuirea tâmplăriei exterioare în condițiile stabilite de lege, dacă nu sunt modificate golurile și aspectul clădirii. Până la intrarea noului Cod în vigoare, asemenea excepții sunt prevăzute de Legea nr. 50/1991. Cu alte cuvinte, pentru o renovare pur cosmetică nu trebuie, de regulă, să ceri autorizație. Lucrurile se schimbă când „renovarea” începe să transforme configurația apartamentului. Poți dărâma un perete fără autorizație? Nu orice perete care nu pare „de rezistență” poate fi demolat după bunul plac. Citește și: FOTO Călin Georgescu și soția, la biserică, înconjurați de vreo 12 gealați, în rol de bodyguarzi. Nicușor Dan și familia, cu 3-4 gărzi, în Făgăraș Trebuie făcută mai întâi diferența dintre elementele structurale și compartimentările nestructurale. Pereții sau elementele structurale contribuie la rezistența și stabilitatea clădirii. Intervenția asupra lor trebuie analizată și proiectată de specialiști și nu intră în categoria lucrărilor care pot fi făcute pur și simplu prin notificarea primăriei. Dar există și o capcană: „nestructural” nu înseamnă automat „fără nicio formalitate”. Din 25 august 2026, noul Cod introduce procedura simplificată pentru anumite modificări de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare, dacă nu sunt afectate căile de evacuare, instalațiile cu rol în securitatea la incendiu ori cerințele privind rezistența și stabilitatea la foc a construcției. Aici poate intra, de exemplu, o compartimentare ușoară din gips-carton. Așadar, întrebarea corectă nu este numai „este sau nu perete de rezistență?”, ci și „ce fel de perete este, ce modificare fac și ce procedură cere legea pentru această intervenție?” Din 25 august: când notificarea poate înlocui autorizația Una dintre noutățile noului Cod este apariția unei proceduri simplificate pentru anumite lucrări cu impact redus. În locul procedurii clasice de autorizare, pentru lucrările expres prevăzute de Cod proprietarul poate utiliza notificarea autorității administrației publice competente, în condițiile și cu documentația stabilite de lege. Este important însă de înțeles ce NU înseamnă această schimbare. „Fără autorizație” nu înseamnă automat fără proiect, fără specialiști, fără documente, fără respectarea normelor de securitate sau fără respectarea regulilor condominiului. Noul Cod nu transformă renovarea într-o activitate complet liberă, ci creează o procedură administrativă mai simplă pentru anumite intervenții bine delimitate. Înainte de baros, întreabă un specialist Una dintre cele mai periculoase presupuneri este că proprietarul poate recunoaște singur un perete structural după grosime. Nu este suficient. Sistemul structural diferă de la o clădire la alta. Un bloc cu cadre din beton armat nu se comportă identic cu o construcție realizată cu pereți structurali, iar simpla aparență a unui zid nu spune întotdeauna ce funcție are acesta. În plus, pereții și ghenele pot ascunde instalații, coloane sau alte elemente comune ale condominiului. De aceea, înainte de o demolare sau de o recompartimentare importantă, proprietarul ar trebui să consulte documentația tehnică și un arhitect, inginer structurist ori alt specialist competent. Costul unei asemenea verificări este incomparabil mai mic decât costul remedierii unei intervenții greșite. Blocurile vechi: problema nu este doar ce vrei să faci tu În cazul blocurilor construite cu zeci de ani în urmă apare o dificultate suplimentară: proprietarul nu știe întotdeauna ce intervenții au fost făcute înainte. În apartamentul cumpărat pot exista goluri executate ulterior, pereți eliminați, instalații mutate sau recompartimentări care nu mai corespund proiectului inițial. La fel de important, pot exista intervenții în alte apartamente ale clădirii. De aceea, la renovările ample ale unui bloc vechi, evaluarea tehnică nu ar trebui să pornească exclusiv de la releveul apartamentului, ci de la situația reală a construcției. Pentru imobilele vulnerabile seismic, monumentele istorice și clădirile aflate în zone protejate pot exista condiții suplimentare, astfel încât proprietarul nu trebuie să presupună că procedura simplificată este disponibilă în orice situație. Nici blocul nou nu înseamnă că poți muta pereții după bunul plac O clădire construită recent nu este automat mai „liberă” la recompartimentare. Și într-un bloc nou trebuie verificat sistemul structural și proiectul clădirii. Pereții pot avea funcții diferite, iar prin apartament pot trece instalații care nu aparțin exclusiv proprietarului. Legea nr. 196/2018 stabilește că proprietarul poate face modificări în proprietatea individuală numai fără a pune în pericol integritatea structurală a condominiului, rezistența mecanică, stabilitatea și siguranța clădirii și fără a afecta buna funcționare a instalațiilor. Aceeași lege spune că structura de rezistență, fațadele și numeroase instalații care deservesc condominiul fac parte din proprietatea comună. Prin urmare, „este în apartamentul meu” nu înseamnă neapărat „este exclusiv al meu”. Zidul dintre două apartamente este o situație diferită O atenție specială trebuie acordată pereților care despart două proprietăți. Potrivit Legii nr. 196/2018, zidurile care separă proprietățile individuale și/sau părțile comune sunt proprietate comună. Legea stabilește reguli speciale chiar și atunci când zidul dintre două apartamente nu face parte din structura de rezistență: reamplasarea sa presupune acordul proprietarilor respectivi și respectarea procedurilor tehnice și administrative prevăzute de lege. Pentru zidurile dintre proprietatea individuală și proprietatea comună, condițiile sunt și mai stricte. Așadar, procedura simplificată introdusă de noul Cod pentru anumite compartimentări ușoare nu trebuie confundată cu libertatea de a muta peretele comun cu vecinul sau cu casa scării. Poți muta bucătăria sau baia? Aici problema este mai complicată decât mutarea unui perete. Schimbarea poziției unei bucătării sau băi poate presupune intervenții în: - instalația de apă; - canalizare; - gaze; - ventilație; - încălzire; - instalațiile electrice. O parte dintre aceste instalații poate aparține proprietății comune sau poate deservi mai multe apartamente. Legea nr. 196/2018 prevede reguli speciale pentru modificarea instalațiilor comune și, în anumite situații, solicită documentație tehnică, intervenția furnizorilor și aprobările asociației sau ale proprietarilor afectați. De aceea, mutarea bucătăriei sau băii trebuie analizată după lucrările efective pe care le presupune. Simplul fapt că toate modificările se produc „în interiorul apartamentului” nu înseamnă că sunt automat exceptate de la reguli. Închiderea balconului: o schimbare majoră din 25 august Balconul este unul dintre exemplele în care noul Cod schimbă semnificativ procedura. În regimul Legii nr. 50/1991, închiderea balcoanelor sau logiilor este legată de autorizarea lucrării. Din 25 august 2026, noul Cod include, în anumite condiții, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor la locuințele colective între intervențiile ce pot intra în procedura simplificată. Cuvântul important este însă „unitară”. Proprietarul nu primește dreptul de a transforma după bunul plac aspectul exterior al apartamentului. Fațada blocului nu este proprietatea exclusivă a locatarului Legea nr. 196/2018 este foarte clară în această privință. La imobilele colective multietajate, modificarea aspectului fațadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, pe baza unei documentații tehnice elaborate în condițiile legii. Înaintea modificării aspectului fațadei, președintele asociației trebuie să solicite autorității locale informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și celelalte condiții stabilite prin reglementările urbanistice locale. Fațadele sunt, de altfel, enumerate de Legea nr. 196/2018 printre părțile comune ale condominiului. Prin urmare, faptul că noul Cod simplifică procedura administrativă pentru anumite închideri de balcoane nu elimină regulile condominiului și cerința privind aspectul unitar al clădirii. Schimbarea ferestrelor: când nu ai nevoie de autorizație Înlocuirea tâmplăriei exterioare poate intra în categoria lucrărilor care nu necesită autorizație atunci când sunt respectate condițiile legale. Situația este însă cu totul alta dacă proprietarul lărgește golul unei ferestre, transformă fereastra într-o ușă, intervine asupra structurii sau schimbă semnificativ configurația fațadei. Mai mult, pentru monumente istorice, clădiri cu regim special sau imobile aflate în zone protejate pot exista restricții și avize suplimentare. Așadar, schimbarea ferestrei și modificarea golului ferestrei sunt două lucrări juridic diferite. Acordul asociației nu ține locul actelor cerute de primărie Există o confuzie frecventă la bloc: proprietarul îi spune președintelui ce vrea să facă, primește o semnătură sau acordul vecinilor și consideră că lucrarea este legală. Nu funcționează așa. Dacă legislația în construcții cere autorizație, notificare, proiect sau alte documente, acordul asociației nu le poate înlocui. Dar regula funcționează și invers. Faptul că proprietarul a îndeplinit procedura administrativă cerută de Cod nu îi permite să ignore drepturile celorlalți coproprietari sau regimul proprietății comune. Legea nr. 196/2018 stabilește separat condițiile în care pot fi modificate elemente comune ale condominiului, instalațiile comune, zidurile dintre proprietăți sau alte elemente ale clădirii. Primăria și asociația nu se substituie una alteia. Ce riști dacă începi lucrarea fără actele necesare Ideea că proprietarul poate face mai întâi lucrarea și „rezolvă actele după” este una dintre cele mai riscante. Executarea fără respectarea procedurii legale poate duce, în funcție de situație, la sancțiuni, oprirea lucrărilor și obligația de a remedia ori desființa intervenția. Noul Cod introduce și o procedură de regularizare pentru anumite construcții sau lucrări realizate fără actele necesare, dar regularizarea nu trebuie confundată cu un drept automat de a păstra orice lucrare executată ilegal. Este necesară îndeplinirea condițiilor tehnice și urbanistice stabilite de lege. Cu alte cuvinte, plata unei amenzi nu transformă automat o lucrare nelegală într-una legală. Cea mai ieftină procedură de „intrare în legalitate” rămâne, de fapt, respectarea regulilor înainte de începerea șantierului. Renovarea ilegală poate crea probleme la vânzarea apartamentului O recompartimentare făcută fără documentele necesare poate deveni o problemă la mult timp după terminarea renovării. Dacă situația reală a apartamentului nu mai corespunde documentației cadastrale, proprietarul poate avea nevoie de actualizarea actelor. Neconcordanțele pot conta și în cazul unei vânzări sau al unei finanțări bancare, mai ales dacă evaluatorul ori cumpărătorul constată că apartamentul are o configurație diferită față de documentația disponibilă. Nu orice modificare conduce automat la blocarea tranzacției, dar o intervenție nelegală poate presupune documentații suplimentare, costuri și necesitatea regularizării sau chiar a readucerii spațiului la situația permisă de lege. Legea nr. 196/2018 obligă, de asemenea, proprietarii să comunice anumite modificări de suprafață și să introducă schimbările relevante în documentația tehnică a construcției. Două regimuri în august 2026: verifică data înainte să începi lucrările Pentru proprietarii care renovează chiar în această perioadă există o particularitate importantă. Până la 24 august 2026 inclusiv, se aplică actualul sistem bazat pe Legea nr. 50/1991. Din 25 august 2026, intră în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor adoptat prin Legea nr. 169/2026, care abrogă Legea nr. 50/1991 și introduce procedura de notificare pentru anumite lucrări. De aceea, proprietarul care începe o recompartimentare în august trebuie să verifice nu numai natura lucrării, ci și regimul juridic aplicabil procedurii sale. Regula de aur: înainte să dărâmi, află în ce categorie se află lucrarea După 25 august 2026, renovările unui apartament pot fi privite practic în trei categorii. Lucrările obișnuite de întreținere și finisaj pot fi efectuate, în condițiile prevăzute de lege, fără autorizație. Anumite intervenții cu impact redus, inclusiv unele compartimentări interioare nestructurale, demontabile și realizate din materiale ușoare, pot intra în noua procedură simplificată de notificare. Intervențiile structurale, lucrările care afectează elemente comune și cele care nu îndeplinesc condițiile procedurii simplificate rămân supuse cerințelor tehnice și administrative corespunzătoare. Iar în cazul unui apartament la bloc există permanent o a doua limită: dreptul proprietarului asupra locuinței se oprește acolo unde începe siguranța clădirii, proprietatea comună și dreptul vecinilor. De aceea, înainte să întrebi cât costă să dărâmi un perete, întrebarea decisivă este alta: „Am voie să îl dărâm și ce trebuie să fac înainte?” Răspunsul obținut înainte de începerea șantierului poate salva proprietarul nu numai de amenzi și cheltuieli suplimentare, ci și de riscul unei intervenții care afectează siguranța întregului bloc.

A cerut autorizație pentru o firmă luminoasă, s-a apucat de construit un bloc aproape lipit de altul
Eveniment

A cerut autorizație pentru o firmă luminoasă, s-a apucat de construit un bloc aproape lipit de altul

Proiectul imobiliar al blocului construit pe amplasamentul fostului restaurant „Familial” a fost din nou blocat în instanță, după o nouă decizie a justiției. Tupeu de imobiliar Autorizația de construire, emisă pentru un imobil ridicat foarte aproape de clădirea învecinată, fusese deja anulată în 2023. Citește și: Adriana Săftoiu o aduce în TVR pe Dana Grecu, ex-Antena 3, acum angajata televiziunii lui Pandele Dezvoltatorul Sebastian Hitruc nu a renunțat la proiect și a continuat demersurile pentru reluarea lucrărilor. În noiembrie anul trecut, acesta obținuse o decizie favorabilă la Tribunal, instanța obligând Primăria să îi comunice pașii necesari pentru reluarea construcției. Situația s-a schimbat însă la Curtea de Apel, care a anulat decizia anterioară și a reanalizat dosarul. Continuarea, în Ziarul de Iași.

Clinica stomatologică în care o fetiță de doi ani a murit admite că nu avea autorizație sanitară
Eveniment

Clinica stomatologică în care o fetiță de doi ani a murit admite că nu avea autorizație sanitară

Sediul clinicii private din Sectorul 3, unde o fetiță de 2 ani a murit după o procedură de sedare profundă, avea aviz de funcționare, însă autorizația sanitară finală nu fusese încă eliberată. Reprezentanții unității medicale au transmis că documentul se afla „în curs de finalizare” și că situația reprezenta exclusiv o problemă administrativă. Copil decedat, clinica fără autorizație sanitară Potrivit acestora, personalul medical nu fusese informat că autorizația sanitară nu era emisă și nu avea nicio responsabilitate în privința formalităților birocratice. Citește și: Băsescu: „Șmecherul” Georgescu s-a prins că Simion și Anca Alexandrescu vor să se folosească de el Clinica afirmă că spațiul era complet echipat, cu aparatura și materialele medicale cerute de legislația în vigoare. Activitatea, suspendată imediat după incident Reprezentanții clinicii au anunțat că activitatea în locația din Sectorul 3 a fost suspendată imediat după tragedie. Pacienții au fost relocați către celelalte sedii Crystal Dental Clinic, despre care instituția spune că sunt complet autorizate. Investigații în desfășurare privind cauza medicală a decesului Cauza exactă a incidentului este analizată de instituțiile abilitate: medicină legală, organele de anchetă și Colegiul Medicilor. Până în acest moment, nu există concluzii oficiale care să lege lipsa autorizației sanitare finale de decesul copilului. Clinica subliniază că în timpul intervenției de urgență personalul medical a acționat exclusiv în interesul salvării pacientei și că nu au fost chemați specialiști din exterior. Conducerea precizează că singurul obiectiv este aflarea adevărului. Analiză internă asupra procedurilor administrative Unitatea medicală a inițiat o evaluare internă extinsă pentru a stabili: cum a început activitatea înainte de finalizarea autorizării, care au fost vulnerabilitățile administrative, ce măsuri sunt necesare pentru a preveni repetarea unei astfel de situații. Reprezentanții clinicii accentuează că verificările vizează strict partea administrativă, nu personalul medical. Conducerea clinicii transmite condoleanțe familiei și declară că tragedia „afectează pe toți”. Instituția afirmă că va colabora în continuare cu autoritățile pentru clarificarea cauzelor.

Justiție ca în bancul cu rabinul care le dădea tuturor dreptate. Acțiunea se petrece lângă Cacaina
Eveniment

Justiție ca în bancul cu rabinul care le dădea tuturor dreptate. Acțiunea se petrece lângă Cacaina

O decizie inedită a instanței ieșene a dat dreptate ambelor părți implicate într-un litigiu urbanistic. La pârâul Cacaina am șezut și-am construit Într-un final, un al treilea complet de judecată a ales soluția cea mai logică: cuplul care a construit o casă ilegală în cartierul Țicău nu va fi obligat să o demoleze, iar Primăria Iași trebuie să renunțe la acțiunile împotriva lor. Citește și: EXCLUSIV Tânărul pus șef la Romarm: protejat al lui Radu Oprea (PSD), și-a cosmetizat CV-ul pentru a avea măcar zece ani de muncă Totul a început în 2004, când Oana și Daniel O. au achiziționat un teren de 505 mp pe strada Barbu Ștefănescu Delavrancea, o zonă aflată la marginea cartierului Țicău, în apropierea pârâului Cacaina. Ulterior, au solicitat un certificat de urbanism pentru o anexă din materiale ușoare, dar aprobarea a venit abia după aproape doi ani. Continuarea, în Ziarul de Iași.

O autorizație de construire se eliberează în 382 de zile la Iași. La Oradea, în 53 de zile
Economie

O autorizație de construire se eliberează în 382 de zile la Iași. La Oradea, în 53 de zile

Coșmar birocratic în subordinea primarului ieșean: dezvoltatorii imobiliari reclamă întârzieri nejustificate în eliberarea certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire. Coșmar birocratic în subordinea primarului ieșean Situația a generat proteste ale cetățenilor și investitorilor chiar în fața Primăriei Iași, la Palatul Roznovanu, din cauza blocajelor birocratice. Citește și: VIDEO Încă o nenorocire pe podul de la Brăila: au apărut infiltrații de apă, în asfalt, deși nu a plouat Un studiu recent al Băncii Mondiale confirmă aceste deficiențe, indicând că Iașiul ocupă ultimul loc între cele nouă mari orașe ale României în ceea ce privește timpul de răspuns pentru autorizațiile de construire. În timp ce în Oradea un astfel de document se emite în 53 de zile, la Iași procedura durează, în medie, 382 de zile. Continuarea, în Ziarul de Iași.

A primit autorizație pentru o clădire de birouri, dar a construit un bloc de locuințe. Nerecunoscut de instanță
Eveniment

A primit autorizație pentru o clădire de birouri, dar a construit un bloc de locuințe. Nerecunoscut de instanță

Bloc de locuințe, construit fără autorizație. Zeci de ieșeni riscă să rămână fără apartamentele cumpărate, după ce instanța a decis că imobilul în care locuiesc trebuie să fie transformat din bloc de locuințe în clădire de birouri. Bloc de locuințe, construit fără autorizație Dezvoltatorul a construit ilegal un bloc, deși autorizația era pentru birouri, susținând că a urmat sfaturile funcționarilor din Primărie. Citește și: Rusia nu recunoaște scrutinul prezidențial din România. "V-aș ruga să nu le numiți alegeri", spune Zaharova (MAE rus) Judecătorii nu au ținut cont de explicații și au dispus revenirea la destinația inițială a clădirii. Locatarii nu pot deveni proprietari și trăiesc cu teama că își vor pierde locuințele. Continuarea, în Ziarul de Iași

SANADOR anunță că "nu dorește (...) implicarea în dezbaterile politice existente, susținând parcursul pro-european" al României
Eveniment

SANADOR anunță că "nu dorește (...) implicarea în dezbaterile politice existente, susținând parcursul pro-european" al României

SANADOR susține "parcursul pro-european" al României, arată compania medicală într-un comunicat. SANADOR susține "parcursul pro-european" al României După apariția în spațiul public a unor detalii despre autorizația de construire a unui corp pentru servicii medical, compania a decis să reacționeze printr-un comunicat postat pe Facebook. Citește și: Minciuna spitalului Sanador pentru copii cu cancer: de fapt, Sanador vrea doar să-și extindă spațiile de birouri și servicii medicale (Oana Gheorghiu, "Dăruiește Viață") "Am dori sa facem cateva precizari foarte clare si intemeiate pe documente, unele aparute trunchiat sau incomplet in spatiul public", a explicat SANADOR motivele postării. Citește și: Victor Rebengiuc se autodenunță: a donat 25.000 de lei pentru campania lui Nicușor Dan "Respectiva Autorizatie se refera la extinderea Centrului Oncologic SANADOR, deci un spital oncologic existent destinat exclusiv tratarii afectiunilor oncologice, inclusiv pentru copii, care urmeaza a se extinde cu o sectie noua specializata in tratarea afectiunilor oncologice", se arată în comunicat. În final, compania medicală respinde orice implicare politică: "SANADOR nu doreste mediatizarea si implicarea in dezbaterile politice existente, sustinand parcursul pro-european si economia libera a Romaniei."  

DeFapt.ro
Investigații jurnalistice, analize, știri la zi
Abonează-te
DeFapt.ro

Ultima oră

Ultima oră