O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii
Zugrăviți camerele, reparați faianța sau schimbați parchetul, fără să dărâmați pereți și fără să modificați fațada. Însă dacă apartamentul se află într-o zonă construită protejată ori în zona de protecție a unui monument istoric, asemenea lucrări pot necesita formalități înainte de începere, chiar dacă blocul nu este el însuși monument. Legea nr. 169/2026, privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) face o distincție importantă: unele reparații sunt permise fără autorizație de construire, dar intră în procedura notificării și necesită acordul scris al autorității pentru cultură. În acest caz „fără autorizație” nu înseamnă „fără acte”. De ce contează zona, dacă blocul nu este monument istoric Trebuie deosebite trei situații: clădirea este monument istoric; clădirea nu este monument, dar se află într-o zonă construită protejată; clădirea se află în zona de protecție a unui monument din apropiere. Citește și: Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile O zonă construită protejată poate cuprinde mai multe străzi și clădiri, protejate pentru valoarea ansamblului urban. Nu fiecare imobil din interiorul perimetrului trebuie să fie monument istoric. Zona de protecție a unui monument privește împrejurimile acestuia. Prin urmare, un bloc obișnuit din vecinătatea unei biserici clasate poate fi supus unor reguli speciale. Mai există o verificare importantă: o clădire poate avea valoare arhitecturală sau istorică recunoscută prin documentațiile de urbanism, chiar fără clasare individuală ca monument. Absența unei plăcuțe pe fațadă nu înseamnă absența protecției. Ce prevede legea pentru reparațiile interioare Articolul 284 permite, în condițiile sale, anumite intervenții fără autorizație de construire la clădirile din zonele protejate care nu sunt monumente și nu au statutul special de valoare arhitecturală sau istorică. Citește și: Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare Condiția privește inclusiv nemodificarea structurii de rezistență și a aspectului arhitectural. Însă articolul 294 stabilește formalități pentru lucrările enumerate în această categorie: notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat pentru cultură, precum și acordul scris al acestuia din urmă, cu condițiile și termenele lucrărilor. Lista include expres: - reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii și placaje; - înlocuirea tâmplăriei interioare, păstrând dimensiunile golurilor; - reparații și înlocuiri la pardoseli; - reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare. În limbaj obișnuit, „serviciul deconcentrat” este direcția județeană pentru cultură, respectiv Direcția pentru Cultură a Municipiului București. Aceeași lucrare, reguli diferite în funcție de adresă Articolul 299 enumeră reparațiile care pot fi executate fără autorizație și fără notificare. Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor Pentru intervențiile relevante aici, textul se referă expres la construcțiile din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor. De exemplu, doi proprietari schimbă parchetul deteriorat, fără intervenții asupra planșeului. Unul locuiește într-un bloc din afara acestor zone, celălalt într-un bloc obișnuit dintr-o zonă protejată. Lucrarea este asemănătoare, dar al doilea proprietar nu poate invoca automat scutirea de formalități aplicabilă primului. Același raționament privește refacerea zugrăvelilor interioare. Faptul că intervenția nu se vede din stradă nu o scoate din lista expresă a articolului 294. Zugrăveli, parchet, uși și instalații: unde se termină reparația Există multe apartamente, în clădiri obișnuite, care nu sunt monumente istorice și nu au valoare arhitecturală sau istorică stabilită prin documentațiile de urbanism, dar se află într-o zonă construită protejată ori în zona de protecție a unui monument. Citește și: Proprietarii care vând sau închiriază locuințe riscă amenzi de până la 7.500 de lei: obligativitatea certificatului energetic Pentru acestea, chiar și unele reparații interioare simple presupun demersuri înainte de începerea lucrărilor. De exemplu, dacă refaceți zugrăveala sau reparați placajele interioare, fără să modificați structura ori aspectul arhitectural al clădirii, lucrările se pot face fără autorizație de construire. Totuși, articolul 294 cere notificarea prealabilă a primăriei și a direcției pentru cultură, precum și acordul scris al acesteia din urmă. Așadar, faptul că doar zugrăviți în interior nu vă scutește de aceste formalități. Dacă intenționați și să dărâmați un perete, trebuie verificată separat procedura pentru acea intervenție. Parchet și alte pardoseli Dacă înlocuiți parchetul uzat, fără să interveniți asupra planșeului, elementul de construcție care separă etajele, se aplică aceeași procedură: notificare prealabilă și acord scris de la direcția pentru cultură, fără autorizație de construire, în condițiile legii. Citește și: Renovări în apartament: o neclaritate din noul Cod al urbanismului (CATUC) îi poate costa scump pe proprietari Dacă lucrarea presupune modificarea planșeului sau adăugarea unor straturi grele, care îi schimbă încărcarea, este necesară evaluarea unui specialist și stabilirea regimului de autorizare înainte de începere. Uși interioare Puteți înlocui o ușă fără autorizație de construire dacă păstrați dimensiunile deschiderii din perete, dar trebuie îndeplinite formalitățile de notificare și obținere a acordului pentru cultură. Dacă lărgiți sau înălțați deschiderea ori mutați ușa în alt loc, nu vă mai puteți baza pe această excepție. Un specialist trebuie să stabilească natura intervenției, iar primăria, procedura aplicabilă. Instalații interioare Reparațiile sau înlocuirile la instalațiile existente sunt, de asemenea, enumerate printre lucrările pentru care sunt necesare notificarea prealabilă și acordul scris al direcției pentru cultură. În schimb, mutarea băii în altă cameră, perforarea unor elemente de rezistență sau modificarea instalațiilor comune nu trebuie tratate ca simple reparații. Pentru acestea trebuie stabilite documentația, aprobările și, după caz, autorizația necesară. Rămân aplicabile și regulile specifice instalațiilor, inclusiv cele de gaze și electrice. Actele trebuie să acopere toate lucrările pe care le faceți efectiv. Notificarea pentru zugrăveli nu acoperă și desființarea unui perete. Dacă intervenția necesită autorizație de construire, articolul 284 prevede, în aceste zone, și avizul autorității pentru cultură. Nu începeți lucrările doar pentru că ați depus o cerere: trebuie respectate condițiile și termenele procedurii aplicabile. Notificarea nu este un simplu telefon la primărie Articolul 295 prevede un formular și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, elaborat de specialiști potrivit naturii lucrărilor, precum și celelalte cerințe documentare și fiscale prevăzute de lege. De aceea, înainte de a contracta lucrările, solicitați primăriei și direcției pentru cultură lista documentelor pentru intervenția concretă. Descrieți ce reparați, ce înlocuiți și dacă modificați pereți, goluri sau trasee de instalații. O cerere prin care întrebați dacă aveți nevoie de acte nu ține loc de notificare: articolul 295 face această distincție explicit. Nici depunerea notificării nu permite începerea imediată a lucrărilor. Articolele 296 și 298 stabilesc condiții și termene pentru începere. Aprobarea tacită a autorității locale nu trebuie confundată cu acordul pentru cultură cerut de articolul 294. Cum verificați dacă adresa blocului este într-o zonă protejată Primul pas: consultați documentațiile urbanistice ale primăriei. Căutați rubricile „Urbanism”, „PUG”, „PUZ”, „Regulament local de urbanism” și „Zone construite protejate”. PUG înseamnă Plan urbanistic general, iar PUZ, Plan urbanistic zonal. Verificați planșa cu limitele zonei și regulamentul aferent, nu doar numele străzii. De exemplu, Primăria Capitalei publică documentații pentru zonele construite protejate. Acestea pot ajuta la orientare, dar pentru situația actuală a unei parcele este utilă confirmarea primăriei. Al doilea pas: verificați separat statutul clădirii. Lista Monumentelor Istorice se găsește pe site-ul Institutului Național al Patrimoniului, împreună cu indicații privind actualizările. Faptul că blocul nu apare individual în listă nu dovedește că se află în afara unei zone protejate. Al treilea pas: solicitați un răspuns scris pentru adresa exactă. Indicați strada, numărul, blocul și, dacă îl aveți, numărul cadastral. Cereți să vi se precizeze dacă imobilul: - se află într-o zonă construită protejată; - este în zona de protecție a unui monument; - are valoare arhitecturală ori istorică stabilită prin documentații aprobate. Solicitați și identificarea documentației care stabilește regimul respectiv. Astfel, verificarea privește imobilul concret, nu doar cartierul în care locuiți. Apropierea de un monument poate conta Articolul 59 din Legea nr. 422/2001 prevede o regulă provizorie: până la instituirea zonei de protecție a fiecărui monument, în localitățile urbane se consideră zonă de protecție suprafața delimitată cu o rază de 100 de metri, măsurată de la limita exterioară a monumentului, de jur împrejur. Nu este o distanță măsurată de la intrarea în clădire și nici o regulă care înlocuiește o zonă de protecție deja instituită. Pentru un bloc apropiat de un monument, verificarea trebuie făcută pe amplasamentul exact. Ce trebuie lămurit înainte de a chema echipa Pentru proprietar, cele două verificări decisive sunt regimul clădirii și conținutul real al lucrării. Un bloc care nu este monument poate avea obligații suplimentare din cauza amplasării, iar o intervenție numită informal „renovare” poate cuprinde lucrări cu proceduri diferite. Cereți în scris încadrarea lucrărilor, îndepliniți formalitățile corespunzătoare și păstrați răspunsurile și acordurile. Faptul că lucrarea se desfășoară în interiorul apartamentului nu este, singur, o scutire de la regulile pentru zonele protejate.
