Renovarea apartamentului, „simplificată” prin noua lege: notificarea primăriei presupune taxe, acte și așteptare
Faptul că o renovare se poate face prin notificarea primăriei nu înseamnă că proprietarul trimite un e-mail și începe lucrările a doua zi. Procedura prevăzută de Legea nr. 169/2026 presupune plata unor taxe, depunerea unui proiect, documente și termene de așteptare. Trei situații diferite: fără formalități, cu notificare sau cu autorizație Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) distinge între lucrări pentru care nu sunt necesare formalități de autorizare, lucrări executate prin notificare și intervenții care necesită autorizație. Citește și: O simplă zugrăveală în apartament poate necesita acte: regulile CATUC care surprind proprietarii Articolul 299 permite, în condițiile sale, repararea sau înlocuirea finisajelor interioare și a pardoselilor, precum și anumite reparații ori înlocuiri la instalațiile interioare. Regula privește construcțiile din afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. De exemplu, schimbarea gresiei și refacerea zugrăvelii într-o baie nu trebuie confundate automat cu o renovare care modifică organizarea încăperii. Contează lucrările efective, nu faptul că proprietarul sau meșterul le numește, la grămadă, „renovare”. Scutirea de formalitățile de construire nu elimină regulile tehnice aplicabile instalațiilor ori obligația de a nu afecta siguranța clădirii. Lucrările pentru care este prevăzută notificarea Articolul 294 include renovarea și extinderea bucătăriei sau băii, precum și închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din apartamente, pentru construcțiile aflate în afara zonelor protejate menționate de lege. Citește și: Vrei să-ți renovezi singur apartamentul: ce condiții impune noua lege și unde se oprește libertatea proprietarului Sunt prevăzute și compartimentări interioare nestructurale, demontabile, din materiale ușoare, cu condiții privind evacuarea și securitatea la incendiu. „Nestructural” înseamnă că elementul nu are rol în structura de rezistență; această caracteristică nu trebuie stabilită doar după grosimea aparentă a peretelui. Atenție însă: prevederea distinctă despre remodelarea pereților din locuințe unifamiliale nu se extinde automat la apartamente. Nu orice perete considerat „neportant” (nestructural sau despărțitor) poate fi dărâmat prin notificare. Nici închiderea „unitară” a balconului nu înseamnă alegerea liberă a oricărei forme sau culori. Pentru anumite lucrări la clădiri din zone protejate, articolul 294 cere notificarea primăriei și a autorității competente pentru patrimoniu, precum și acordul scris al acesteia. Regimul monumentelor istorice trebuie verificat separat. Cât costă taxele pentru notificare Procedura notificării nu este automat gratuită. Citește și: Renovări în apartament: o neclaritate din noul Cod al urbanismului (CATUC) îi poate costa scump pe proprietari Potrivit articolului 313 din CATUC, taxa percepută de primărie reprezintă jumătate din taxa de autorizare corespunzătoare tipului de lucrare. Pentru intervențiile încadrate la cota de autorizare de 0,5% aplicabilă clădirilor rezidențiale, rezultă o taxă de 0,25% din valoarea lucrărilor luată în calcul. Separat, articolul 143 prevede pentru lucrările notificate o cotă de 0,05% către Inspectoratul de Stat în Construcții, cu excepțiile legale. Proprietarul trebuie să solicite primăriei și inspectoratului competent calculul sumelor datorate, baza de calcul și instrucțiunile de plată pentru lucrarea sa. Aceste plăți nu includ onorariile specialiștilor care întocmesc proiectul. Descrieți exact ce vreți să modificați Înainte de cumpărarea materialelor și stabilirea datei cu echipa, pregătiți o listă concretă: ce se înlocuiește, ce se demontează, dacă se mută instalații și dacă se schimbă suprafața sau destinația încăperilor. Citește și: Renovarea băii sau bucătăriei nu mai e atât de simplă: noul Cod al Construcțiilor schimbă regulile Cu această descriere, solicitați îndrumare compartimentului de urbanism al primăriei competente pentru adresa apartamentului și unui proiectant de specialitate. Este util să prezentați situația astfel: „Vreau să înlocuiesc finisajele și să mut acest perete”, nu doar „Vreau să renovez baia”. Cele două formulări pot conduce la evaluări diferite. Pregătiți formularul, proiectul și documentele necesare Potrivit articolului 295, notificarea presupune un formular și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, elaborat de specialiști, în funcție de lucrare: arhitecți cu drept de semnătură și ingineri din specialitățile necesare. Citește și: Închiderea balconului, reguli noi din 2026: adresa blocului în care locuiești poate schimba toate actele necesare Pe înțelesul proprietarului, proiectul arată ce se modifică și cum trebuie executată intervenția. O schiță făcută de mână sau o explicație a meșterului nu îl înlocuiește. Legea prevede și plata taxelor aplicabile, precum și documentații suplimentare în cazurile cerute. Solicitați formularul utilizat de primărie, lista documentelor pentru intervenția propusă și modul de calcul al taxelor. Depuneți notificarea și păstrați dovada Documentația se transmite în scris sau digital autorității locale competente. Citește și: Balcon închis înainte de 1990 sau prin reabilitarea primăriei: ce documente dovedesc legalitatea lucrărilor Primăria trebuie să confirme primirea. Păstrați dosarul depus și dovada cu data înregistrării. O întrebare precum „Am nevoie de autorizație pentru această lucrare?” nu constituie notificare. Articolul 295 separă explicit petițiile de încadrare a lucrărilor de procedura notificării. Prin urmare, numărul de înregistrare al unei cereri de informații nu dovedește parcurgerea acestei proceduri. Așteptați termenul legal și urmăriți răspunsurile primăriei Articolul 296 prevede aprobarea tacită după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. Aceasta înseamnă că aprobarea poate interveni prin efectul legii, fără emiterea unei aprobări exprese. Dar începutul lucrărilor are un termen distinct: alineatul 6 mai prevede 15 zile calendaristice după împlinirea termenului pentru aprobarea tacită. Articolul 298 interzice începerea înaintea termenului legal. Așadar, în cazul simplu al aprobării tacite, calculul este: 15 zile lucrătoare, apoi încă 15 zile calendaristice. Nu sunt 15 zile de la depunere și nici 30 de zile calendaristice. Primăria poate solicita clarificări, completări sau documentații pentru avize. Poate stabili că este necesară autorizația ori poate respinge motivat notificarea. Dacă primiți o solicitare de completare, nu presupuneți că puteți începe după calendarul inițial. Legea leagă începerea, în aceste situații, de îndeplinirea integrală a condițiilor cerute și de termenul prevăzut la alineatul 6. Cereți clarificarea datei de începere pentru dosarul concret. Notificarea nu transferă răspunderea asupra primăriei Articolul 297 atribuie notificării rolul unei declarații pe propria răspundere a beneficiarului privind îndeplinirea condițiilor pentru această procedură. Reglementările urbanistice și cerințele tehnice rămân obligatorii. Răspunderea pentru nerespectarea lor revine beneficiarului, proiectanților și executanților, potrivit rolurilor lor. De exemplu, un proprietar notifică o anumită compartimentare, dar decide în timpul șantierului să demonteze și un alt perete. Dosarul inițial nu acoperă automat intervenția suplimentară. Modificarea trebuie discutată cu proiectantul și verificată înainte de executare. Amenzi chiar și după depunerea notificării Articolul 357 sancționează executarea fără notificare prealabilă sau cu nerespectarea proiectului notificat cu amendă între 5.000 și 50.000 de lei. Același articol prevede separat 50.000–100.000 de lei pentru neîndeplinirea obligației de notificare a lucrărilor exceptate de la autorizație. Formulările ridică o problemă de delimitare; nu trebuie prezentate drept două amenzi care se cumulează automat. Legea enumeră ca faptă contravențională și începerea fără finalizarea clarificărilor tehnice ori fără documentația solicitată. Totuși, lista cuantumurilor de la alin. (4) nu indică expres litera u), care descrie această faptă; nu se poate atribui automat un cuantum preluat de la altă abatere. Neafișarea panoului de identificare este sancționată cu 2.000 de lei, cu posibilitatea avertismentului la prima abatere, în condițiile articolului. Prin urmare, existența unui număr de înregistrare nu protejează proprietarul dacă lucrarea efectivă ori conduita sa nu respectă obligațiile legale. Panoului de identificare Panoul de identificare a investiției” este panoul informativ cu inscripția „Șantier în lucru”, pe care sunt trecute date precum numărul și data notificării, primăria care a primit-o, perioada lucrărilor și informații despre proiectanți și executant. Obligația se aplică și lucrărilor din apartamente realizate prin notificare, nu doar construirii unor clădiri noi. Modelul prevăzut de Ordinul MDLPA nr. 975/2026 are dimensiuni minime de 60 × 90 cm, trebuie realizat din materiale rezistente la intemperii și afișat într-un loc vizibil de la drumul public pe durata lucrărilor. Nu este, așadar, suficient un simplu anunț prin care proprietarul își informează vecinii că renovează. Pentru intervențiile din interiorul apartamentelor, prevederea nu stabilește un loc distinct de afișare. Proprietarul ar trebui să solicite compartimentului de urbanism al primăriei precizări privind amplasarea panoului și să discute cu asociația de proprietari dacă acesta urmează să fie montat pe o parte comună a blocului. Procedura continuă până la recepția lucrărilor Articolul 298 cere amplasarea la loc vizibil a panoului de identificare la începerea lucrărilor. Prevede și recepția la terminare, între executant, beneficiar și un reprezentant al autorității locale. Beneficiarul trebuie să înregistreze copia procesului-verbal de recepție în Registrul Național al Construcțiilor. Până la operaționalizarea acestuia, copia se transmite fizic sau prin e-mail Inspectoratului de Stat în Construcții. Documentele procedurii completează cartea tehnică a construcției. Pentru proprietar, aceasta înseamnă că dosarul renovării trebuie păstrat și după plecarea meșterilor: proiectul, dovada notificării, corespondența cu primăria și documentele de recepție pot conta la un control sau la o intervenție ulterioară.
